澳洲海外买家归来，悉尼成“香饽饽”，中国买家最爱“学区房”
6月悉尼CBD公寓空置率下降，但租金也明显下跌
继过去两个月飙升至历史新高之后，今年6月，悉尼中央商务区（CBD）公寓的空置率出现下降。尽管空置率下降，但是同期的租金报价也急剧下跌，引发了房东亏损转售的担忧。自3月份以来，许多投放Airbnb等短租平台的房源进入传统长租市场。同时，由于酒店和旅游业等行业大量人员失业，出租公寓空置率飙升。尽管6月份的空置率有所好转，但是仍有成千上万的公寓空置。数据显示，今年6月份，悉尼CBD公寓空置率从5月的16.2％下降至13.8％，同期仍有1290套出租公寓空置。墨尔本CBD的公寓空置率已经回落至8.8％，但仍有1837套出租公寓空置。SQM Research执行董事路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“总体而言，租赁房源供应仍在增加，需求实际上并不存在。”更为严峻的是，很多租赁房源的租金大幅下降。今年6月份，悉尼公寓租金报价下降了1.3％，墨尔本则下降了0.8％。CoreLogic表示，租赁市场的疲软可能导致更多的投资者亏损转售。
海外人士对悉尼置业兴趣上升，中国买家更偏爱高校周围房产
鉴于澳大利亚防疫相对成功、澳元汇率走低，海外人士的投资目光再次聚焦悉尼楼市。Realestate.com.au提供的数据显示，来自海外人士的房产搜索活动比去年同期增长了20％。中国香港的动荡局势、以及美国和英国的疫情反复均推动了海外人士对澳大利亚置业的兴趣。REA首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由于澳大利亚在防控疫情方面相对其他西方国家更为成功，因此海外人士急于返回澳大利亚并不奇怪。就海外人士房屋搜索地域而言，新州地区以悉尼中央商务区表现最为强劲，其次是Manly 和Mosman等蓝筹地区。Byron Bay、Bondi Beach、Paddington 和Chatswood在海外人士房产搜索量方面分列第4-7位。Conisbee 指出，相比中国投资者，海滩地区相对更受英国和美国买家的欢迎。就中国买家而言，靠近高校附近的房产搜索量上升。
HomeBuilder引发局部地区建房高峰
继澳大利亚联邦政府宣布价值6.88亿澳元的HomeBuilder补贴计划之后，局部地区迎来了购地建房的高峰。澳大利亚房屋行业协会首席经济学家蒂姆·雷登登（Tim Reardon）表示，今年6月份，新屋销售增长了近78％。他说：“经历了最糟糕的几个月之后，我们看到签订的新屋买卖合同数量急剧增加。”按照HomeBuilder的规定，符合规定的房主或首次置业者可获得2.5万澳币的补贴，用于新建价值不超过75万澳元的房屋或进行大型翻新。如果和州/领地的首次置业补贴相结合，购地建房买家在新州可获得3.5万澳币，在维州则可获得4.5万澳币的补贴。对于很多潜在买家而言，这笔钱的诱惑力实在太大。建筑商Afonso Building Solutions负责人Afonso 表示，在联邦政府宣布该计划当天，公司的销售额达到19套，创公司成立以来的单日最高成交量。尽管维州部分地区重新陷入锁定状态，Afonso 认为这不会影响购地建房买家的信心。
St George银行房贷保险收费降至象征性的1澳元
尽管新冠疫情导致经济不确定性加剧，但西太银行旗下圣乔治银行( St George Bank )宣布降低房贷保险(LMI)收费至1澳元。据了解，这项政策适用于符合规定的首次置业者，且按揭比例可高达85%。换言之，St George银行实际上相当于豁免了还本付息、自住型首次置业者的LMI费用。以贷款购买100万的房子为例，首次置业者只需支付15万澳元的首付，就可免除21465澳元的一次性房贷保险费。房贷平台Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan指出，鉴于新冠病毒导致风险不断上升，其它银行不太可能效仿。Dargan说：“一般而言，在经济不确定的情况下，银行放贷标准也变得更加严格，并且会提高贷款人的门槛。St George银行这样做可能是为了扩大市场份额。虽然St George银行推出的这项政策优惠力度很大，但并不适合所有人。如果想利用这个机会，买家首先得付得起15%的首付款。”
澳大利亚酒店住宿需求2023年前无法恢复至疫情前水平
根据行业分析机构STR追踪的酒店客房预定量数据，今年9月之前，悉尼、墨尔本、阿德莱德和达尔文的酒店入住率都低于20％。数据突显了新冠疫情笼罩下酒店业复苏步伐缓慢的问题。据STR预计，到2023年，大多数市场酒店住宿需求均无法恢复至疫情之前的水平。STR说：“从6月15日至9月7日的90天内，四大首府城市（悉尼、墨尔本、阿德莱德和达尔文市）和悉尼周边地区的酒店预期入住率均很低。除达尔文市（7月27日至8月10日期间的预期入住率超过20％）外，所有市场的预期入住率均低于20％。”相比之下，在新冠病毒大流行之前，悉尼和墨尔本的平均入住率均介于70％-80％。STR亚太地区经理Matthew Burke说：“从现在到9月的大部分时间里，入住率都徘徊在10％-30％区间。”他说：“要达到70％至80％的入住率，您将需要大量的新增客房预订量。从目前的情况来看，显然不可能。”根据STR的预测，尽管未来6-12个月内住宿需求有望恢复至2019年的60-80％，但是2023年之前，大多数市场的需求都不会恢复至新冠疫情之前的水平。
多元化地产巨头Stockland 6500万出售珀斯乳业加工厂
澳大利亚多元化地产集团Stockland低调出售了位于珀斯一处占地12公顷的工业地产。作为其更广泛战略的一部分，Stockland正在着重探索东部沿海地区的开发机遇。据了解，本次出售物业位于珀斯中央商务区以北12公里的Kenhelm街20号和Geddes 街22号。目前，地块上方为一家乳业加工和分销厂，已经租赁给了西澳最古老的乳品公司Brownes Dairy。出售物业还包括2.1公顷可供开发的剩余土地，为Balcatta商业工业区的一部分。消息人士称，本次物业出售的收益率可能低于6％，相当于超过6500万澳元的成交价格。相比之下， Stockland于2014年以5350万澳元的价格收购了Brownes Dairy中心。该工业资产的可出租总面积约为2.64万平方米，按三重净租赁结构出售，加权平均租赁期限为14年，年租金涨幅为3.25％。Stockland发言人说：“根据我们的战略，我们将继续评估市场的收购和资产剥离机会，以改善我们的资产结构和资本配置。”