每日房地产简报 | 我所有的钱都没了！Ralan 前员工和买家在新州议会外抗议

中资企业Union Agriculture拟1500万出售新州养牛站

近年来，中资企业Union Agriculture在新南威尔士州（简称）进行了一系列农地收购。然而，近日，该公司开始寻求出售旗下位于新州的一处规模相对较小的农场，预期售价为1500万澳币。这种名为“Mount Falcon Station”的农场位于新州东南部的雪山（Snowy Mountains）附近，距离Albury-Wodonga以东150公里，占地2800公顷，为当地数不多的大型物业之一，将于今年9月进行拍卖。Mount Falcon Station目前是作为一处肉牛养殖基地进行运营，其承载能力约为20,000至23,000头旱季牧羊等量（Dry Sheep Equivalent，DSE）。除了建于1932年的原始宅基之外，农场还有一间供管理人居住的现代化五居室住所、以及一处三居室经过翻新的小屋。Union Agriculture是河北嘉禾啤酒的子公司，自2011年以来已经收购了澳大利亚的多处农场，其中包括2016年斥资3800万澳币买下新州Gunnedah附近的一处农场。

赚眼球的不赚钱，共享办公Wework澳洲业务亏损增一倍

全球共享办公运营商WeWork澳洲子公司2018财年亏损额较上年同期增加了一倍以上。然而，该公司不可撤销的经营租赁成本则增加至9.2亿澳币。2018全年，WeWork积极的扩张策略导致旗下租赁物业组合迅速增加。其中包括2100万澳币收购竞争对手Naked Hub，以及新开的六处租赁场所。截至目前，WeWork在澳洲共计拥有15处开放办事处和20个租赁物业。与此同时，该公司的支出租金从2017年的1200万澳币激增至3000万澳币，而入住率和基础设施成本以及管理费用则翻了一番，每项达到1000万澳币。就绝对值而言，这些支出已经超过了会员和服务收入增幅的两倍。同期，Wework会员和服务收入录得4900万澳币。WeWork澳洲子公司全年亏损总额为720万澳币，明显高于上年的290万澳币。与此同时，该公司未来的租赁承诺款项激增至9.2亿澳元。

Ralan Group前员工和买家在新州议会外抗议，要求拿回首付款

澳洲楼花的“祖师爷”、悉尼开发商Ralan Group的前雇员和期房买家聚集在新州议会外进行抗议活动，要求拿回属于自己的首付款。据了解，对于Ralan集团在黄金海岸的Ruby和Sapphire项目，以及在悉尼的The Orchid项目，绝大多数公寓买家已经同Ralan集团的两家子公司签署了购买协议。这些项目总计价值20亿澳币，而买家支付的首付款作为未抵押贷款已经全部或者接近全部被开发商用掉了。另外，抗议者中有很多人多年来一直为Ralan楼盘从事无底薪，仅拿佣金的销售工作，他们在这些期房项目中也投资了不少钱。关于这三个项目的未来，目前处于不确定的状态。托管人员警告称，这些无抵押债权人和买家想要收回款项存在巨大的缺口。抗议者要求新州政府和澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）对Ralan展开调查，并表示他们将参加明天的第一次债权人会议，要求归还自己的血汗钱。

全球买家布局悉尼写字楼市场，2019年下半年并购活动更精彩

一进入2019年下半年，悉尼写字楼市场活动出现激增。伴随全球买家的涌入，悉尼高端写字楼市场迎来了一波不小的交易高潮。据预计，下半年上市交易的写字楼有望明显增加。据悉，这波不小的交易高潮由澳大利亚本土地产基金和国际投资买家共同驱动。由于交易金额往往很大，因此两者会通过合作来达成交易。例如，Charter Hall首席执行官David Harrison就表示希望通过联合新加坡GIC成立的合资企业，实现Chifley Tower& Plaza项目的增值。另外，在从Dexus和Perron手中收购位于伊丽莎白大街（Elizabeth Street）201号写字楼的过程中，Charter Hall也得到了地产开发商Abacus Property Group的支持。事实上，下一轮大型写字楼并购竞赛正在升温。美国私募黑石集团（Blackstone）和加拿大地产商亿万豪剑桥（Ivanhoe Cambridge）已经任命商业地产服务商JLL 和CBRE负责出售位于悉尼的ANZ总部大楼25%的股权，即价值16亿澳币之巨的Liberty Place大楼。据澳媒报道，大楼的共同所有方，即地产基金GPT Wholesale Office Fund（GWOF）和养老基金ISPT都有意增加自己所持有的股份。

Stockland剥离Jesmond购物中心接近尾声，较账面价格亏损近1200万

澳大利亚零售地产巨头Stockland大幅折价剥离旗下位于纽卡斯尔（Newcastle）地区Jesmond购物中心的举动已经接近尾声。据了解，地产基金Haben Property Fund拟斥资大约1.18亿澳币的价格收购该处购物中心，目前正处于尽职调查阶段。值得一提的是，Jesmond购物中心的账面价值为1.3亿澳币，如果以1.18亿的价格出售，折价幅度为10%，同时远低于两年前Stockland首次将该物业上市出售的要价1.65亿澳币。目前，地产服务商Colliers 和Stonebridge正在通过场外方式负责该物业的出售。Jesmond购物中心于1964年开业，目前的租户包括Woolworths、Aldi和Big W。Stockland已经持有该处物业超过30年。Stockland发言人称：“我们不会对任何市场猜测做出评论。但是，我们会继续对公司的资产剥离、以及资本合作机会进行评估。”