“空置店铺”成了萦绕在新的公寓楼底层的噩梦

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不知大家有没有注意到，当你步履匆匆的走过新近完工的城市中环郊区低层公寓楼时，地面层的零售店铺总是空荡荡的。

公寓楼从里到外或许已经灯光闪烁、人来人往，送餐的快递员时常到来拿着对讲机急切的等待客户取餐。但与这样的热闹形成鲜明对比的是，很多低层公寓楼的零售场所好像从来没有被租出去过。

这是一个复杂的谜团，有一份奇怪的罪魁祸首名单，其中包括：亚马逊老板杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)；过于积极的地方议会规划评审员；银行贷款惯例；以及在上班途中走过空壳店铺的居民

商业房地产公司菲茨罗伊(Fitzroys)的董事戴维·伯克(David Bourke)试图解释复杂的因素，他说：“很多类似这样的开发项目，已经规划了太多零售店铺。”

“当项目被启动时，[地方]议会往往非常热衷于启动低层的零售活动，但许多这类开发项目往往都在一定程度上远离了周边的主要零售区域。

“因此，尽管楼上可能有60或70套公寓，而且(可能)有200人住在那个开发项目，但若用来推动零售业，或者维持一家零售商，通常是远远不够的。”

与此同时，低层住宅项目附带的零售空间扩张浪潮又是在零售行业面临压力时兴起的。这就意味着，这类零售店铺更加难以出租。

目前，大型购物中心的扩张已经吸引了来自较小购物中心和购物区的主要租户。与此同时，现在澳洲国民每100澳元的零售支出中，网购就占了10美元。在线巨头亚马逊(Amazon)的到来，以及像Afterpay这样的“先买后付”计划的迅速扩张，也打击了零售商本已微薄的利润率。

在一些地区，即使周边出现大规模公寓开发，增加了数千名居民，但这无法阻止住宅开发项目附带零售空间的空置率缓慢上升。

人们在网上可获取的东西越来越多，可以通过UberEats等送餐服务解决一日三餐，人们可能已经变得更懒了。现代人的闲暇时间其实并不多，不可能总是来逛商店。

现如今，零售商已经开始从主街消失。

澳大利亚零售模式的变化是显而易见的。在过去的一年里，越来越多的沿主街零售店铺关闭。取而代之的也不再是新零售商，而是服务行业，如律师、按摩师和健身房。

部分人指责地方议会在错误的时间向该地区注入了大量商业空间。

另外，澳大利亚智库Prosper Australia的项目主管卡尔·菲茨杰拉德(Karl Fitzgerald)表示，空置的商铺不会很快挤满，还因为银行会给开发商设限，阻止他们降低租金以吸引租户。原因在于，零售估值通常是基于最后收到的租金，所以一家空置的商店比一家为了吸引租户而减租的商店更“有价值”。

任何减租，即使是引诱房客，都可能导致贷款还款的增加，因为它改变了房产的贷款价值比(LVR)。为了让银行满意，也不能降低租金。所以只能把租金推高，然后保持控制，等待着未来也许有一天市场转好，租金涨上来。”

最近几年，像墨尔本Box Hill这样的中环郊区已被淹没在低层公寓中。

澳大利亚繁荣公司(Prosper Australia)对一年中没有一升水使用的水表进行了统计的研究表明，该郊区多达36%的商业空间是空的。

据研究机构预测，人口增长和非零售用途，如健身房和服务，最终将吞噬空出的零售空间。开发商和市政委员会在项目底层用地的替代用途上应更加“积极主动、思想开放”的进行规划。

一些公寓完全可以将长期空置的空间用于建造画廊、托儿中心或为居民提供健身房等服务。

随着大型零售商关门大吉，亏损也在不断增加。这不仅对物业所有者来说也是个坏消息，对银行和经济环境也不是什么好消息。

另外，空荡荡的建筑和空荡荡的商店，往往会出现破坏和涂鸦。影响美观也会给人一种萧条混乱的感觉。

与此同时，对于已经在此处居住并且希望出售房产的业主来说更是负面影响：如果物业周围有多家空荡荡的商店，人们就会开始想：哦，这个街区可能真的不值得投入。”

参考来源：

https://www.abc.net.au/news/2019-06-06/ghost-shops-haunting-new-developments/11184644