农村土地流转时一定要注意这5件事；农村房产证意义重大！

近几年，由于粮食价格不高，种地成本投入比较大，一年算下来种地不争多少钱。因此，大多数农民选择将土地流转出去，自己不种地还可以收租金。

所以，土地流转进行的如火如荼，市场火热的同时还存在许多问题。例如，合同争议处理，流转土地交付日期，土地复耕方式、责任和费用的约定等容易导致种种纠纷频发。流转土地时一定要注意这5件事，否则赔了夫人又折兵。

一、补贴归谁

农业补贴对象为拥有土地承包权的种地农民，为了保护农民利益补贴直接打到卡里，真正做到谁种地谁拿补贴。农民把土地转包给他人，应该在合同中标注清楚，否则容易发生纠纷，可能农民领不到补贴。

二.合同上要规定土地用途

农民所拥有的土地大多数都是农业用地，国家规定农田只能用来从事农业种植。现在，有些人打着租借土地的幌子，私自改变土地使用用途，在土地上构建房屋或建驾校。这样一来，不仅改变了土地种植用途，还破坏了土质，这是违法，对农民十分不利。

一定要在合同上规定土地用途，同时要监督承包商是否违法用地，保护自己利益。

三、土地流转一定要签合同

在农村一般大小事情都是村领导决定，有些人下乡租地都会事先拜访村领导，在跟村领导们达成共识之后，由村领导出面动员农民把家里的土地租出去，很多农民觉得一年几千块钱，挺不错的，由于对村领导的信任就没有索要租地合同，千万不能有这种想法，如果对方租完土地不付租金等麻烦事，都需要签订合同来自己维权。

四、土地过度使用，复耕方式、责任和费用的约定

在流转土地前，一定要事先讲好，避免土地被过度使用，导致承包完之后的土地无法继续进行农业种植。流转合同到期以后，生产性用房、地面硬化物等由承包方清除还是折价给发包方，被破坏农用设施由谁负责恢复？费用谁来承担？

五、争议处理归属地的约定

土地的承包者是本地的，如果出现纠纷，双方先协商解决，解决不了只有走司法程序解决，建议合同中约定争议的解决方案和诉讼人民法院。

农村房产证意义重大：

这个不动产权证相当于衡宇的“身份证”，就像人一样，住店买票都要身份证，而不动产权证也一样，农人拿着它，才干享用到应有的宅基地权益。

在过来，乡村衡宇实在不具有房产证，它不像城里的屋子，每户都有自己的证实。以是，从前的乡村衡宇根本不受法令维护，农人也享用不到宅基地权益。不外幸亏宅基地也在垂垂变革，就比方此次的地盘确权，确权完成以后，发放的就是房产证。

可别小看了这个证，它可大有用途。最根本的，不动产权证书明白了衡宇的权属，可以无效防止和处理纷争。再有，衡宇假如要拆迁，那末支付拆迁抵偿也少不了不动产权证。跟着返乡创业的农人越来越多，创业资金缺乏的话，农人也可拿着不动产权证到银行实行抵押贷款，处理十万火急。

关于进城落户的农人，国度鼓舞他们有偿加入宅基地，既能无效变现，又有利于盘活乡村闲置资本，可谓是一箭双雕。现在这项任务已有很多地域作为试点开始实行，从各个地域的反应状况来看，志愿加入宅基地补助20万元。不外，想要拿到这些钱，条件是要具有不动产权证书，换句话说，这个证书价直20万元。

可是证书的支付也是有门坎的，三种状况下农人是拿不到证书的：

1、衡宇面积超越规范；

2、一户多宅；

3、建房未经审批。

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