芜湖一男子买房后发现年限只剩37年，银行告知…

你家房屋使用年限还剩多少年？

吴先生最近在六郎镇的某小区购置了一套住房，在购房时询问销售人员后得知房屋产权年限是50年，可在签订完购房合同之后，吴先生前往某银行办理贷款，银行的工作人员向他出示的告知书上却写着房屋产权年限还剩37年。

再看购房合同，在商品房基本状况一栏里，也注明了土地使用权终止日期是2057年。

吴先生承认，在签订合同的过程中，由于比较匆忙，所以没有留意到这条信息。

对于这剩下的37年的土地使用年限，吴老师犯起了嘀咕：

第一，这房子不可能住太多年，十几年后贷款就成问题了；

第二，只剩37年产权，跟房屋产权年限70年和50年相比，损失比较大。

对此，售楼中心销售人员也如实告知，目前该小区确实只剩下37年的土地使用年限。

那么吴先生购房当时，销售人员是否尽到告知的义务了？

销售人员表示，相关的各种证件材料他们都在售楼处内进行了公示，而且在购房合同内也都有如实注明，所以如果购房者不询问，他们不会主动告知。

这种销售方式是否违规？

安徽春蓝律师事务所李长志律师表示，房屋的土地使用年限在合同上明确写了就视为开发商已经告知，或者购房者已经知道这条信息。签订购房合同后也视为认同这一信息了。

对此，吴先生虽然吃了亏，但表示愿意接受这个事实。

现如今，房价如此之高，

买房再也不是一件轻松的事情，

付了首付之后，还要还几十年的房贷。

然而几十年过去，房贷终于还清了，

但房屋的产权也将随之到期，

却发现房子不是自己的了，

那么这个所谓的产权到底指的是什么呢？

因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

那么，换句话说，如果不规划的话，房子可以一直住下去，并不是只能住70年，而房子所在的土地只能使用70年，商用土地是40年，工业土地是50年，我们在买房之前，其实开发商从拿地、到建房、再到房屋出售，或许我们实际到手的房屋产权年限只有六十多年了，但这个年限只是使用土地的年限，这一细节，希望大家能够在买房的时候注意下。

芜小新还想提醒各位

土地使用年限和房龄

都会影响着银行实际批准的

贷款年限哦

土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混

专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

超过20年房龄的二手房，易被银行“拒之门外”

专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

例如一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。

而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，例如一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

你家房屋使用年限还剩多少年？