『10月』ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国10月份的失业率为3.6%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，10月份美国非农业部门新增就业岗位12.8万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中社会救助、餐饮、金融、商业服务、健康护理、建造、政府部门等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.18美元，同比增长0.6%。

截止到10月31号，LosAngeles County地区失业率为4.4%，同比下降0.3%。Orange County地区失业率为2.5%，同比下降0.3%，环比上涨0.1%。

 住 宅 市 场 

Los Angeles County

十月，Los Angeles County地区销售房价中位数为65万美元，同比增长4.6%，环比下降0.7%。房价低于前三个月平均中位数。每平方英尺售价中位数为510美元，同比上涨3.4%，环比上涨4.9%。根据数据显示，本月独立住宅的较小户型更受追捧。本月，LosAngeles County地区房屋市场总成交量为4251单，与去年同期相比上涨6.9%，环比上涨10.9%。销售协议且等待交割的单元数量有所上涨，同比上涨22.6%,  为4595单。

  • San Marino地区

该市共有逾半数是亚裔人口，其中又以华裔占大多数。此外，根据普查数据，San Marino的家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。

十月，San Marino地区房屋销售价格中位数为182.5万美元，同比下降14.6%，环比下降34.5%。成交价格每尺为815美元，与去年同期相比上涨0.4%。

San Marino地区住宅成交量为7单，同比下降36.4%。而在挂牌市场上的时间为36天，同比下降4.2%，环比大幅度上涨77.8%。

  • Pasadena 地区

该市学术氛围浓厚，多所科研与艺术大学坐落于此，其中包括著名的加州理工大学。

十月，Los Angeles County下的Pasadena地区的房屋销售价格中位数为118.1万美元，同比上涨33.4%，环比上涨7.8%，远高于过去3个月平均销售价格中位数水平。成交价格每尺为628美元，同比上涨1.5%。

Pasadena地区房屋市场住宅成交量为77单，同比上涨4.1%，环比上涨6.9%。

  • South Pasadena市

与去年同期相比，纵观整个Pasadena区域，位于Pasadena南部地区的South Pasadena市的房地产市场表现较好，挂牌市场上多以豪华型独立住宅为主。根据人口普查数据，SouthPasadena市的亚裔比重达到31.1%，仅次于白人占比。

十月，South Pasadena市的住宅销售价格中位数为122.5万美元，同比下降1.8%，环比上涨16.1%。South Pasadena市的住宅成交量为12单，鉴于其往年成交量一直较少，同比上涨100%，环比上涨9.1%。

  •  Santa Monica地区

SantaMonica市于20世纪便成为加州海岸最著名的旅游城市之一，目前人口约为9万。

十月，Santa Monica地区住宅销售价格中位数为288.5万美元，同比下降15.1%，环比上涨5.1%。

Santa Monica地区住宅成交量大幅度上涨，为25单，考虑其成交量一直较少，同比上涨31.6%，环比上涨150%。库存同比上涨30.8%，为140套。

Orange County

十月，Orange County地区销售房价中位数为81.5万美元，同比上涨0.6%，环比下降0.6%。房价低于前三个月平均中位数。本月，Orange County地区房屋市场总成交量为1681单，同比上涨16.2%，环比上涨1.7%。销售协议且等待交割的单元数量同样呈现上涨趋势，为1616单，同比上升19.3%。在挂牌市场上的天数延长，为51天，同比上涨7.1%。

  • Irvine地区

Irvine位于美国加州南部，洛杉矶东南方向。尔湾拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。

Irvine地区作为一个新兴城市，房地产市场发迹迅猛得益于良好的地理位置，友好的商业创业环境与完善的政府管理。

十月，Irvine地区成交价格每尺为518美元，同比上涨2.6%，环比上涨2.2%。销售价格中位数为112.5万美元，同比下降11.9%，与上月相比下降6.2%。Irvine地区住宅成交量为105单，与去年同期相比上涨16.7%，环比上涨22.1%。

  • Laguna Beach 地区

Laguna Beach是位于美国加利福尼亚州南部的海滨度假城市。它以全年温和的气候、风景秀丽的海湾、杰出的环境保护和艺术家社区而闻名。

十月，Laguna Beach地区的房屋成交价格每尺为1196美元，同比下降14.9%，环比上涨15.3%。销售价格中位数为188.5万美元，同比下降5.2%，环比上涨3.3%。成交量为33单，同比上涨50%。

  • Newport Beach地区

Newport Beach是一座拥有8万多人口的海湾城市，以美好的阳光沙滩与冲浪著名，是加州有名的度假海滨城市。

十月，Newport Beach地区住宅销售价格中位数为244.5万美元，同比上涨3.8%，环比上涨1.9%。成交价格每尺为1056美元，与去年同期相比下降2.7%。成交量为64单，同比上涨45.5%，环比上涨25.5%。在挂牌市场上的时间为88天，同比下降0.5%，环比上涨18.9%。

 租 赁 市 场 

租赁市场趋势：

十月，洛杉矶大都会各个区域租金走势如下：

(以一室一厅为例)

 总结 

与去年同期相比，今年十月洛杉矶大都会地区房地产市场表现回暖，其中Los Angeles County和OrangeCounty的房地产市场的成交量都上涨显著，在挂牌市场上的库存量都有所下降。根据本月的住宅销售数据来看，LACounty的Pasadena地区与Orange County的Newport Beach地区最值得投资者留心。从租赁市场上来看，传统的大部分豪宅度假区域租金呈现下降趋势，而新兴地区以Irvine为代表的租赁市场值得投资者们关注。

数据来源：

MLS、美国劳工统计局、Elliman

劳工部：https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf

地区数据来源：https://www.elliman.com/pdf/9ee10fa56b9f0728a74e3fccf074a49cdc0bdbc4

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