房子，依然是普通人抵御通胀的最佳选择

文丨张是之

我也想接到高质量的投放，但实力不允许，没有持续生产爆款的能力，只能委屈读者，先让我活下来再说吧。

昨天硬广说「炒房已死」，很多人以为那是我的观点，所以点了进来。

有些辜负读者，所以今天我来说说我个人对房子的看法。

结论简单如标题，房子依然是普通人抵御通胀的最佳选择。

注意，是普通人，就是像我这样的普通人，不是大咖、大牛、大神之类的。

我朋友圈里有很多不同领域的大咖，其中有人靠写作就可以年入千万，继续追梦；有的是技术大牛、身怀绝技，以此立身；还有的是币圈大佬，早已自由；当然也有地产圈的大V、小V们。

这些人都不是普通人，不论年龄如何，他们的眼光、胆识和执行力等等早已决定了他们的成功是一种必然。

微信公众号是 2012 年 8 月上线，比特币在 2009 年 1 月正式诞生，十几年前的房子，就是买在小县城，今天赚一倍也是有的。

即便你没有技术傍身，不靠技术吃饭，十几年前你买房子，十年前买比特币，八年前去做微信公众号，这几波红利抓住哪一波都极有可能形成自己的原始积累。

而这其中，做技术、进币圈、写公号，恐怕没有一定的积累还是入不了这个行、进不了这个门。

最后来看，买房子这事，真的是某种无差别人类劳动，只要稍下功夫多跑腿就能迅速积累自己的经验值。

而且从另外一个角度来说，即便是他们，在自己擅长的领域获得成功之后，都没在房子上少花钱。自住也好，投资也好，他们中大多数人还是会买些房子。

所以这么来看，技术不如别人、进币圈不如别人早、写文章也不够好，比自己强的人都在买房子，自己没有理由不跟着做作业。

至少，我是这么想的，也是这么做的。

别人比自己强大，这是好事，跟不上思路无法超越，那就跟着抄作业好了，至少不会落下太多。

当然，房地产市场已经不是十年之前的市场。十年之前怎么买怎么赚，十年之后已经未必。

房地产的下半场，城市分化、人群分化、城市内部的区域分化已经非常明显。

买到就赚到，已经不可能大规模发生，只能是沙里淘金，一点点去寻找价值低洼地。

但即便是在这样的环境下，依然有人可以做到高强度的执行力来完成建仓并获利。

我并不是房产圈的人，前几天在青岛才刚刚认识梦路路，一个原来的体制内女生，从 2017 年到现在，短短几年内建仓 3000 平。

后来从体制内辞职的时候，她的领导一度怀疑她是不是脑子出了问题，而且她们单位从来没有人辞职过，她是第一例，程序都不知道怎么走。

后来，直到她父母过去签了不许反悔闹事之类的保证书，才完成离职手续。

当然，她也不算是普通人。

说回我们要说的普通人，在过普通的正常日子的情况下，买房子，依然是抵御通胀的最佳选择。

币圈风险太高，不建议一般人参与，而且不能加杠杆，加杠杆死的更快。

技术积累和文章写作都没法速成，一般人没个十年八年是没法形成很好的输出能力。

P2P 的雷也已经爆的差不多了，这个坑不能再跳，但炒股、期货、原油宝，总有一个坑在等着你。

老百姓辛辛苦苦攒下来的钱，存在银行只会坐等通胀的侵蚀，不买房指不定会出什么败家的幺蛾子出来。

十年前还有很多媒体文章说房奴这不好那不好，劝大家不要当房奴。

今天再看，当年咬咬牙成为房奴的人，恐怕大多都后悔没有再多当几次「奴隶」吧？

这个「后悔」和当年没有当上房奴而后悔的人，感觉上恐怕也是天壤之别。

那么，再往后看十年呢？

很多人都听信某些文章的分析，说将来人口老龄化，爷爷奶奶、外婆外爷、双方父母都会留下房子，房子将来一定不值钱。

这个观点只说出了部分真相，而不是全部真相。

部分真相是的确如此，但另一部分真相是，老人留下来的房子很可能本来就不值钱，但它并不会影响远处其他地方的房子价格。

比如我农村老家，现在到处都是房子，很多空置着。

从农村、乡镇、区县、再到地级市，这种空置可能依次递减，但将来人口流动的趋势一定是逐级向上，在农村的到县城、在县城的到城市，大城市的聚集效应、规模效应，优势和趋势依然非常明显。

将来的确很多房子不值钱，但大城市的房价一定不会因为农村房子价格为零，或者县城房子降价而受影响。

只要人口还在流向大城市，大城市的房价就会坚挺，这就是只有大城市才有房地产。

简单看下人口流向数据都可以得出结论，一般经济不发达地区县城以下（包括县城）的房子趁着还有价有市，能出手就出手，换到更有潜力的大城市的筹码，而不是眼睁睁看着它成为下一个鹤岗。

另外一个买房子的原因，是可以利用杠杆来撬动资产。

以小博大，利用较少的资金，极低的利率，将房价锁定在一个相对低的历史价格。

这也正是有的人过去是「房奴」，今天是「房叔」的原因所在。

普通人不想成为房叔，只需要用较少的资金锁定房源和价格，实际上就已经搭上了时代的快车。

这在过去是很容易就可以成功的，但在将来需要非常小心的选择城市、地段和具体的房子。

实地踩盘、作比较、看硬伤，形成对价格的感知，这都是必不可少的工作。我也做了不少的笔记，是与书本理论知识完全不同的体验和感受。

买房子有很多科技树、很多流派，这篇文章并不是鼓励你去炒房，只是试图告诉你，买房可以抵御通胀，在力所能及的情况下，选择大城市的优质房产，应该成为普通人必备的投资策略之一。

本文不是广告。

2020年08月13日

题图： John Henry Twachtman，The White Bridge

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