2019年澳洲房市预测！五大经济学家告诉你，房价还要跌多少！
在过去五年里，悉尼的房价继续飞涨，形势喜人。但近一年来，由于多方调控，全澳房价却都在持续走低。这是很多人都不曾预料到的，就连专家也感到措手不及。
去年年中，几位澳洲顶级的经济专家曾预测，澳洲的房价在2018年将持续攀升。其中有一位甚至预测，增长率将有9%之高，但是就在这之后，经过一系列调控，澳洲房价经历了有史以来最大规模最持久的一次下跌。
截至目前，房价还在持续下跌。近日，《澳洲金融时报》采访了5位经济学家，他们不约而同地认为房价在2019年还会持续下跌，而悉尼将会是房价下跌这波房市地震的“重灾区”，预计下跌率会超过全国的平均水平。
经济分析公司Market Economics的Stephen Koukoulas对澳洲的房产市场非常悲观，他认为，在2018年悉尼房市下跌了7.5%之后，2019年预计会有7.5%-10%的下跌。而全国范围内，他预计下跌率将会在5%-7.5%。
“从2019年第三季度开始，我估计房价将会走向稳定，”Koukoulas说。
他预计，那时候，手头宽裕的首次置业买家将会享受到房价下跌带来的好处。
每位经济学家对于2019年房价将如何下跌都有不同的见解，但主要都归因于银根收紧，抵押贷款利率升高，以及针对对未来疲软的市场所可能产生的激增的供应量。
下面就一起来看一下，5位经济学家都分别对2019年楼市做出了怎样的预测。
2019年澳洲房价走势如何？
下跌4%左右
2019年悉尼房价走势如何？
下跌7%左右
房价下跌主要还是集中在悉尼和墨尔本
如何得出这一结论？
他认为，房价将会持续走低的关键还是在于被收紧的借贷政策。悉尼和墨尔本房市的供应量将会持续增加，海外投资需求将会继续减少。大选之后，如果工党上台，可能将会提出税率改革，这也将减少投资者的需求。市场对资本增长的预期降低，也会将少房地产的需求量。
关键问题在于，如果2019房市价格的骤降已经影响了消费型开支和通胀前景，RBA（澳洲储备银行）将不得不进行新一轮降息。
2019年澳洲房价走势如何？
下跌5%-7.5%左右
与2018年近似
2019年悉尼房价走势如何？
下跌7.5%到10%
如何得出这一结论？
他认为，导致未来房价会持续下跌的原因非常明确，那就是银根收紧。增长的抵押贷款率，暴增的市场供应量，和低租赁收益。
但事实是，RBA不愿意降低利率，这将会在回馈环内，让房价下跌变得更加严重。这样的房产需求量会持续侵蚀澳洲的经济增长和就业率。
他预计房价会在2019年第三季度趋于稳定。他认为，房价下跌是重要的，但是底线在于不能让房价下跌影响到整个经济。
2019年澳洲房价走势如何？
下跌5%左右
与2018年近似
2019年悉尼房价走势如何？
下跌5%-10%左右
如何得出这一结论？
经济政策的收紧，借贷的难度加大是楼市下跌的主要原因。另外，大量资金涌入将冲击市场，特别是在高密度居住区。
2019年澳洲房价走势如何？
下跌2%左右
2019年悉尼房价走势如何？
下跌4%左右
如何得出这一结论？
收紧的贷款政策将会减缓房贷增长速度。自住房的减缓并不明显，这种减缓的趋势更鲜明地表现在投资房上，将会更持久地逼迫房价下跌。
房价下跌的“财富效应”对消费型开支的影响并不大，但是高价下跌将会影响到开支。如果工党赢得了大选，他们应该要谨慎推行他们消极的房产政策，因为如果房产持续按照现在的速度下跌，将会给房价带来巨大的下跌压力。
如果房价持续现在的走向，抵押贷款的利率将会持续缓慢上升，而RBA将不得不对利率进行下调。
2019年澳洲房价走势如何？
持续下跌1%
2019年悉尼房价走势如何？
仅会再下跌1%
如何得出这一结论？
房价中位数已经持续下跌了一年，比起2017年10月的最高值，已经下跌了3.1%。这将会把澳洲的房价带回2016年底，2017年初的样子。和峰值相比，大约会下降4%到5%。
悉尼的房价中位价预计会在2019年下跌3.5%。这将会比悉尼2017年中，中位价峰值时降低12.5%-13.5%。
APRA（澳洲金融监理署）的监管干涉改变了房贷环境，一脚推动了房价下跌。最初，投资者都被纷纷推到了场外，现在这轮影响已经开始波及到了自住房购房者的行为了。这轮下跌大潮仍然有望能在2019年稍作减缓。
当房价的下跌速率开始减缓，人口增长带来的对于住房的强烈需求将会冲破这个房价下跌循环。