跌！跌！跌！从邮政编码看墨尔本哪些房子最保值……
伴随着银行皇家委员会严格的借贷监管制度，过去的12个月中，澳洲房价一跌再跌。
悉尼房屋价格年跌幅达6.1%
墨尔本下跌3.4%
珀斯下跌2.8%
达尔文下跌3.7%
霍巴特年增长9.3%
堪培拉增长2%
近日一项针对全澳1000人进行的调查发现，近60%的受访者视房贷为负担，很多家庭的储蓄金也在急剧下降。阿德莱德居民的抵押贷款压力位居全澳第一，63%的阿德莱德居民都承受着房贷的压力。反倒是悉尼仅有54%的人视房贷为重负，其次是墨尔本（58%）、达尔文（61%）、布里斯班（61%）和珀斯（62%）。
多方专家预测房市萎靡状况仍将持续，究竟什么时候才是个头呢？
近日，澳洲房地产咨询公司CoreLogic最新的全国房屋价值指数显示，相比于12个月前全澳房价峰值，9月份的全澳房屋价格下跌2.7%。
CoreLogic首席研究员Tim Lawless认为，未来监管机构还将更加果断地实施监管，届时房价还将进一步下跌，“从现有数据可以看出收紧信贷政策正是经济放缓的主要推动力，而受影响最大的还是在减少投资活动方面。”Lawless说。
“今后，倘若获批贷款难度继续加大，或者市场上有更多部分会受限于信贷，那绝对会对市场起到进一步的抑制作用。”
过去的一个月，全澳8大首府城市中5座城市的房价都出现了不同程度的下跌，但Lawless也强调下跌情况最显著的仍旧是墨尔本和悉尼，9月份跌幅分别为0.9%和0.6%。
“像是达尔文和珀斯，其房价下跌情况持续时间较长，已经相对趋于稳定，与2014年的房市鼎盛时期相比，跌幅分别为22.1%和13.2%。因此如今主要拉低全澳房市水平的正是墨尔本和悉尼两大市场……”Lawless说。同时他也表示，墨尔本和悉尼房价跌幅大只是一方面，另一方面则是因为这两大市场占据了全澳房屋价值的60%之多……因此其房价下跌对全澳的影响可想而知。
这已经是墨尔本连续第10个月出现房价下跌，房屋中位价也首次跌破70万澳元，今年4月份还有72万澳元，如今中位价仅为697,457澳元。上一季度中，墨尔本房价更是下跌2.4%，成为全澳首府城市中表现最差的一个城市。
近日，比较网站Finder发布了一个“热门与冷门房产指数”（Boom and Doom Property Index），以此来显示每个邮政编码区域房产的涨跌趋势及价格稳定程度。
他们分析了澳大利亚统计局的数据，根据截至6月30日的12个月中，各区域房价的涨跌情况，房产出售平均时间，以及卖家在出售房产时给予的折扣情况，得出了这一指数，并对每一个邮政编码区域都进行了满分100分的评分。
如果得分超过80，会被认定为“安全”区域，这些地区的房地产价格不会大跌。但倘若得分低于40，就会被认定为“非常脆弱”，这些地区的房价恐怕还会进一步大幅下跌。
根据该分析，位于墨尔本市郊的Chapel Street North和South Yarra地区（邮编3141）及Hawksburn和Toorak地区（邮编3142）独立屋价格稳定程度最低。截至2018年6月30日，Hawksburn和Toorak的独立屋价格在过去一年中下跌了18%，单元房的价格也下跌了15%。
不过，在邮政编码为3024的Mambourin、Mount Cottrell 和 WyndamVale地区，公寓价格跌幅仅略微超过1%。这些地区的房地产商甚至都没怎么打折就很快地把公寓卖掉了。
在Essendon North, Strathmore和Strathmore Heights (邮编3041)的房屋价格下跌了也不到3%。
在所有首府城市里，最令人担忧的是Perth市邮编为6069的地区。Ellenbrook, Aveley, Belhus 和 the Upper Swan都在这个区域内，这个区几乎所有的房地产商都在房屋原本的价钱上打了折扣。
Hassan表示，尽管经销商已经把折扣给得很低了，然而这几个地区的房屋都花了将近四个月的时间才卖掉，而全澳的平均水平为一个半月，相差两倍多。此外，该地区近三分之二的户主都在还贷，房价下跌对他们来讲影响更为严重。
与之相对应的，Hobart恐怕是最被看好的区域。该地区房价上涨、折扣最低、销售迅速。来自该区域邮政编码为7000、7004和7053的房屋都预计在10天内售出。邮编为7004的Battery Point 和 South Hobart也位居前列，紧随其后的是Bonnet Hill和Taroona地区。
9月份，由30名来自Finder的经济学家和专家组成的小组预测，悉尼和墨尔本的房地产低迷期可能持续20到24个月。
Finder发言人Bessie Hassan说：“此次房地产崩盘可能持续很长时间，甚至会衰退好多年才能趋于平稳。全国许多地区的房地产市场都普遍低迷，目前也没有出现减缓的趋势。”
一位名叫Rhonda Hirst 的41岁公关经理两年前买了一套位于Windsor的两居室公寓，在Windsor的公寓完工之前，她暂租了一套位于South Yarra的公寓。
虽然根据Finder的分析，Windsor的公寓被归类进“非常容易受到进一步价格下跌的影响”，不过Hirst似乎并不担心，毕竟她买下的公寓有着一个文化遗产的建筑立面。
“我不是很在意房价的变化，我研究了一下，觉得我当初买房的价格是合理的，如果我只是买了一套普通的公寓，那我还有可能担心，不过我的公寓建筑自有其独特之处，所以我有信心。”
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