【地产麻辣烫】近一月天津新房市场真实成交：抢不到！

正月，向来是人们印象中的传统楼市淡季，加上调控从严，房贷利率优惠减少，加息论断甚嚣尘上，加速催化了关于楼市寒冬的论断。那么，就天津新房市场而言，事实真相究竟如何？

天津房价环比下降0.3%？！

2月22日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。按照统计局发布的数据，2017年首月，环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最大跌幅为0.5%。其中，天津房价环比下降0.3%。

此前涨幅一度排前的深圳、无锡、厦门、郑州等城市涨势回落，无锡、深圳、乌鲁木齐、福州、宁波、天津、泸州、温州、郑州、厦门十个城市涨幅在70个城市中排名后十位。

天津新房市场醒“年盹儿”

现实的情况是，新房市场“年盹儿”醒了。

业内人士指出，目前市区新房供应量较少，总价相对低的小户型房源需求量以及一些改善型需求很旺盛。在环城四区、远郊区的改善型新房上市量明显增长的同时，一些外地来津工作的买房人和本市刚需族买房人比本月上旬也增加了不少。由于去年房价涨幅已经比较高，加上对楼市调控的预期，市场的投资客已经明显减少。

天津楼市真遇冷还是节后小高峰？

近期，关于房屋的各项政策频出，“首套房贷利率提至九折”、“房地产税将至”等消息都让购房者慌了神，关于房价走势也有了各种猜测。尤其是春节过后，很多二手房中介门店门庭冷落，市民们持币观望情绪蔓延。

那么，如今，天津楼市当真如此冷清吗？我们来看看近期为数不多能开盘的项目情况。

1月22日，路劲太阳城第九季首开2、12、15#楼，83-122㎡全明2-3居，销售情况十分火爆。据了解，路劲太阳城向来有口皆碑，作为13000个家庭的共同选择，2016年路劲太阳城销售业绩破30亿。尤其是，作为环内为数不多的高性价比大盘，生活配套、交通配套日趋成熟，品牌实力有目共睹，第九季一经推出就引爆河东区域楼市自然也在意料之中，据透露，项目定于3月初将再次加推。

2月11日，金地艺城华府别墅、商业开盘，客户通宵排队，一房难求；2月19日，金地艺城华府82-110㎡高层首次开盘，224套房源全部售罄，地铁5号线+金地品牌+金地物业=售罄，丝毫不令人意外。

2月24日，万科东第二期新品加推86-101平高层产品，通过万科线上选房系统384套房源秒罄，环内+万科+地铁上盖=秒罄，现在的市场，好房子真的仍然是抢不到。

有意思的是，大数据统计楼市趋冷，我们获知的第一手消息却是有钱也未必买得到，明显供小于求。

天津房价走势渐明朗风往何处吹？

去年，天津土地市场整体火热，成交量价、溢价率等诸多数据相较以往均有大幅上涨。数据显示，2016年天津各类土地出让金总计约1389亿元，同比2015年的603亿元涨幅达130%；土地出让面积约2617万平方米，同比涨37%；总规划建筑面积约3357万平方米，同比涨50%。

事实上，上一年度的土拍其实已经画好了新一年楼市地图，那些高价地集中出让的区域，往往在品牌房企争相进驻开发下，区域价值得以提升，新的置业热点区域有迹可循。

经历过去年价格疯涨之后，2017年天津楼市风向正在酝酿。

来源：凤凰房产天津站