海教园上新宅地单价不超万元，开发区地块降价2亿回炉

4月4日下午，天津上架两宗重磅宅地，分别位于海教园和滨海开发区，合计起始总价18.6亿元，平均楼面价在万元左右。

海教园地块编号为津海河园(挂)2019-047号，该宗地位于天津近两年较热门的海河教育园板块，起始总价11.6亿，起始楼面价9253元/㎡。该地块设置最高限价12亿，最高溢价率仅3.4%。

根据挂牌公告，该地块位于海河教育园区瑞明路与雅馨路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同声路，西至现状雨、污水泵站，北至瑞明路(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块出让土地面积92863平方米，依据天津市海河教育园区经济和城市建设管理局核发的《规划条件通知书》及《出让宗地平面界址图》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。该地块挂牌起始价为116000万元。

该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为120000万元，折合最高楼面价仅9572元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价120000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

竞报自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

据凤凰网房产统计，该地块为2019年海河教育园的首宗挂牌地块，2018年海河教育园共出让4宗地块，楼面价区间在10000-12500元/㎡。纵观海教园区域，目前在售项目众多，包括很多知名房企的项目如鲁能泰山7号，仁恒海和院，龙湖天宸原著等。区域项目均价在25000元/平米左右。随着地铁等配套的进一步建设，海教园区域逐渐显出成熟之势，该地块应该会成为5月环城的焦点地块。

与海教园地块同时上架的，还有一宗位于滨海开发区的组团宅地，编号为津滨开(挂)2018-3号。该地块四至为：东至洞庭路、南至欣园南街、西至欣园路、北至欣园北街（以挂牌文件附图为准)。地块西侧紧邻振业铂雅轩项目，南侧距轻轨9号线泰达站仅300米。

出让地块土地总面积为26577.3平方米，挂牌起始价为人民币6.986亿元，合算起始楼面价10514元/平米。最高限价10.479亿元，溢价率50%，最高楼面价为15771元/平米。

据凤凰网房产了解，该地块为2018年7月停牌地块。当时出让总价为9.191亿，楼面价20018元/平米，降价幅度高达每平9504元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为61300平方米（其中：A地块21500平方米、B地块39800平方米），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。