中北镇首例竞自持诞生：龙湖以自持比例36%摘地首进中北

7月12日，曾于去年因故停牌的津西青（挂）2017-04号地块迎来出让，在中海、首创、正荣、金地、招商、龙湖、万科及中骏等房企的激烈争夺下，该地块最终由龙湖以12.91亿元收入囊中，合算出让楼面价16502元/㎡。2.8万㎡自持面积、合算36%的自持面积比例摘得。

土拍现场情况回顾

在竞拍之前，小编发现到场的多数为媒体，一度只有一个报价。直至报价截止前几分钟，才有人再度出价使进程来到了竞拍环节，感觉众开发商都十分沉得住气，争当最后一刻才出手的高手。

在主持人经过了参拍企业号牌确认后，竞拍正式开始。开场节奏很慢，多次出现主持人问过两声之后才有人继续出价。

但由于11.85亿的起叫价到上限价12.91亿的区间不算大，所以仅仅15轮便进入到了竞自持环节，在主持人确认过后，未有开发商表示退出该环节。随后的“面积报价”，主要围绕在招商、龙湖和万科三家之间展开。

在龙湖和万科的推动下，自持面积进入两万平米+的区间。这时万科略显犹豫，中海加入战局同龙湖继续solo。最终，始终出价坚定的龙湖以两万八千平米的竞自持面积，合算竞自持比例36%拿下该地块。

回炉地块价值飙升

本次挂牌地块编号为津西青（挂）2017-04号，位于西青区中北镇阜锦道以北，四至为：东至金霞路，南至阜锦道，西至京沪高铁控制线，北至京沪高铁控制线。

地块位于地铁2号线曹庄站及永旺中北店附近，直线距离仅1公里左右，出行较为便利，不过西北侧紧邻京沪高铁线，对后期入住环境会产生一定影响。地块南侧有正荣润璟湾，西南临近地块就是于6月23日倍华侨城拿下的津西青（挂）2017-03号宗地中的A地块。

本次挂牌，金霞路地块挂牌起始总价11.75亿元，起始楼板价约15019元/平方米。该宗地设有最高限价12.91亿元，约合最高限价楼板价16502元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，金霞路地块不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限7.57万平方米。

而2016年该地块底以“津西青（挂）2014-07号”编号挂牌时，金霞路地块挂牌起始总价2.67亿元，起始楼板价约合3413元/平方米，且未设最高限价。一停一挂，价值翻了近四倍有余。

惹人关注中北

6月21日，编号为津西青（挂）2017-05号位于西青精武镇的纯住宅用地经过激烈的竞拍，由金地以总价25.6亿元摘得，成交楼面价12537元/平米。11万㎡自持面积、合算56%的自持面积比例摘得，这一高比例的竞自持面积着实令人乍舌。

两天后，作为上个月的土拍重头戏，编号为津西青（挂）2017-03号地块以相距10公里中北镇+张家窝两部分地块以组合的形式出让。这种打包方式令该宗地块在出让前备受期待。但最终，华侨城以50.26亿的底限出让价格，合算出让楼板价14941元/㎡，并未进入任何竞自持环节夺得该宗地块，现在看来确有几分“量身定制”的味道。

不得不说，已经相当成熟的中北镇区域每每出地都十分引人关注，未来还有会哪些房企进驻此地，着实令人期待。