地壹时间 | 紫金山路3宗宅地34亿起拍，地价突破3万/㎡

据凤凰网房产监测，天津土地交易中心于12月10日晚间上架了三宗西青梅江板块的综合性地块。地块编号为津西青紫（挂）2018-227号、津西青紫（挂）2018-228号、津西青紫（挂）2018-229号。

根据挂牌文件，以上三宗地块均集中在西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧，即原纪庄子污水处理厂处。这三宗地块的起始总价达34.1亿元，出让土地总面积达8.96万平方米，规划建筑总体量约16.5万平方米。

按照纯住宅楼面价来算，津西青紫（挂）2018-227号起始楼面价为31200元/平米，津西青紫（挂）2018-228号起始楼面价为32479元/平米，津西青紫（挂）2018-229号起始楼面价为20621元/平米。

其中，津西青紫（挂）2018-227号宗地设置最高限价8.15亿元，最高纯住宅楼面限价约35814元/㎡；当竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为20000平方米。

津西青紫（挂）2018-228号宗地设置最高限价7.17亿元，最高纯住宅楼面限价约35828元/㎡；当竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞为20000平方米。

津西青紫（挂）2018-229号宗地起始总价即最高限价，当竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为90000平方米。

另据挂牌文件，以上三宗地块还有如下要求：

津西青紫（挂）2018-227号地块为居住用地内配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米。服务设施用地需按相关标准配建幼儿园，应与住宅项目保持进度同步，建成后无偿移交给西青区指定部门。商业用地配建的公共服务设施应与经营性商业项目进度同步，建成后无偿移交给西青区指定部门。

津西青紫（挂）2018-228号地块为居住用地内配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米。中小学用地需按相关标准配建学校，应与住宅项目保持进度同步，建成后无偿移交给西青区指定部门。

津西青紫（挂）2018-229号地块为配置商业服务网点建筑面积不小于1000平方米。中小学用地需按相关标准配建学校，应与住宅项目保持进度同步，建成后无偿移交给西青区指定部门。

其中，以上三宗地块均要求地内非经营性公建需整体无偿移交西青区政府。

综合地理位置等信息可知，以上三宗地块归属于天津中心城区的重点招商地块——西青紫金山路地块。

该招商地块位于西青区与市中心的衔接地段，靠近河西区，距梅江、奥体等热门居住板块较近，区位条件相对较为便利。从规模来看，该宗招商地块规模较为庞大，更适合拆分出让，本次的三宗出让地块便正由该地块拆分而来，预计未来，还将有部分本区域地块释出。