日本房产-住居用房产和商用房产的优缺点分析！
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住居用房产的优点：
住是人们生活的重要组成部分，无论生活怎样，都需要一个住的地方，因此租赁需求稳定，空室风险低，空置期短。
住居用房产的租金受经济形式的影响不大，租金的上下波动小，可以较稳定地收租金。
住居用房产市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好的控制风险。
住居用房产市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好的控制风险。
住居用房产的缺点：
住居用房产不怎么受到市场经济形式波动的影响，无论经济是否景气，租金波动都不大。
租客退居，下一位租客入住前，需要房东负担室内装修费用，在租客居住中，房间的设备故障时，房东也有义务负责修理。另外，室内设备如果不随着时代的需求更新换代的话，很容易在租客群体中失去吸引力而影响入住率。
商用房产的优点：
商用房产的每平米租金单价比住居用房产高，经济景气时租金上涨幅度也大。
商用房产的内装，设备等工事一般是租客自己负担费用施工，因此对于投资者来说可以节省一些运营经费，另外，签约时和住居用房产不同，可以收取较高金额的礼金等不用退还的费用来提高收入。
除非公司破产等原因不得不解约，商用房产的租期一般较长一些。
商用房产的缺点：
一旦前租客退租，招到下一位租客为止的空置期间比较长，如果房产的位置不佳，则更难找到下一位租户。
商用房产的租金水平易受到经济形式的影响，租金上下浮动较大。另外，商用房产的租赁需求受到经济形式的影响较大，若经济形式好，公司发展壮大了有可能换到更大的事务所，若经济形式不好，导致公司盈利不佳甚至破产，则不得不解约。这种经济形式的好坏带来的各种风险，投资者是不容易把控的。
商用房产融资时，银行除了审核投资人的属性和资金实力以外，还会严格审核租客公司的属性，比起可以稳定收租金的住居用房产，得到银行融资的难度较大。
对于同一个房产，卖主有他的说法，中介有它的侧重，
作为一个在日本从事多年房产投资行业的经验者，
我只想把我所知道的知识传递给大家，希望海外的投资者在投资的道路上，
多一点收获，少走一些弯路。