雅居乐，明天在北京要搞什么大动作？

北京是楼市调控重点“关照”的城市，这几年供应增加、限价严格，竞争激烈，因此也成为房价最为稳定，泡沫去除最为彻底的城市。

从利润收益和实现销售额角度，北京未必是开发商最喜爱的城市，但却又是不得不进入的关键阵地。一方面对全国布局的房企而言，北京是京津冀城市圈的核心，在北京立住阵脚，布局整个华北甚至山东地区就变得游刃有余。

另一方面，北京虽然调控严厉，但市场基础却十分扎实，运行机制也非常规范，购房者成熟理性。2000多万的城市常住人口，构成了坚实的购房需求，并存在丰富的市场层次，但凡是拥有高超的产品力和优质服务能力的房企，在北京打开局面并不难。

因此，对头部房企来说，在全国布局战略中，北京是必须想方设法要进驻的城市。这不仅是企业实力和业绩的体现，更是品牌形象和市场地位的展现。

今年，又有不少“新面孔”房企在北京获得土地。这些房企虽然对北京来说是有点陌生，但在全国其他城市和地域却可能已是大名鼎鼎。

譬如：很多北京人前些年都在海南有过置业经历，不可能不知道雅居乐地产的大名。雅居乐过去留给北京更多是旅游地产、度假大盘的开发印象。

不过今年雅居乐却首进北京，落子亦庄，在河西区获得优质住宅开发地块，让不少同业和雅居乐老业主感到惊讶和欣喜。

27载，从粤港走向国际的雅居乐

雅居乐是出生在大湾区，成长于大湾区的企业。

公司前身是广东中山市三乡镇一家家俬厂，1992年开始涉足房地产，2005年完成在香港联合交易所主板上市。企业除房地产开发及经营外，同时亦涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域。

2016年，雅居乐地产控股有限公司更名雅居乐集团控股有限公司，预示着雅居乐从传统意义上的地产企业向多元化集团转变。自此，雅居乐逐渐发展成为以地产为主营，兼具雅生活、环保、教育、建设、房管、资本、商管八大产业板块并行的综合性企业集团。

过去27年，雅居乐深耕粤港澳大湾区，布局全国70余城市。其开发的广州雅居乐富春山居及海南清水湾等作品，在海内外赢得广泛赞誉，并积累了足够的影响力。

同时，雅居乐在全国城市的布局日渐均衡，企业重点投资放在了长三角、京津冀、华中地区和西南地区等重点城市。

2016年，雅居乐地产成立北京区域公司，开始发力京津冀。根据其战略计划，围绕聚焦城市群，找准三四线城市增长点，做区域深耕。

2017年起，雅居乐地产立沈阳、进齐鲁、拓京津冀，先后打造沈阳雅居乐花园、天津雅居乐御宾府等多个高端项目，同时斥巨资在天津、济南、石家庄、邯郸等地成功拿下多宗优质地块，深化全国布局的战略。

三年期间，雅居乐北京区域已实现业务版图覆盖京津冀辽鲁5省、7个核心重点城市，拥有4大事业部、19个项目、640万平米建筑面积、636亿货值储备，充分展露其深耕决心。

此外，企业还打造了5个产业小镇项目，包括威海雅居乐冠军体育小镇、襄阳科创服务产业基地项目、巩义雅居乐罗曼小镇、宝坻雅居乐津侨国际小镇及扬州国际滨水新城项目。

除了国内业务突飞猛进，雅居乐还拓展了马来西亚及柬埔寨等海外市场。至此，雅居乐已筑造200多个不同发展阶段的城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产等标杆性项目，已成为中国最具规模的开发商之一。

雅居乐追求有质量的增长，两次突破千亿

从企业发展和业绩增长看，雅居乐多年来保持稳健经营的发展模式。

2017年得益于战略的调整，雅居乐发展提速，当年实现销售额897.06亿元，同比增长69.8%，目标完成率达138%；2018年首次跻身千亿阵营，同时合理的债务规模与债务结构支撑其规模的持续扩张。

2019年雅居乐总可售货源逾2000亿元，可售项目达134个。截至2019年10月末，雅居乐地产板块预售金额合计1003.3亿元，同比增长28.2%。这是继2018年雅居乐的销售额突破千亿之后，首次提前完成这一指标，并已达到全年销售目标1130亿元的88.8%。

根据克而瑞全国销售榜单数据，2019年1-10月排名较2018年全年提升4位至第25位。

在发展历程中，雅居乐一方面关注人们对美好生活的追求，将企业愿景定格为构建未来地标，缔造优质生活，成为国际领先的城市营运者。另一方面，将企业文化融入品牌理念，追求更高的品质与服务。

自1992年成立以来，凭借科学的管理、优秀的经营业绩以及企业的社会责任担当，雅居乐屡获世界级和国家级殊荣，建立了领先的品牌优势。

2019年雅居乐以313亿元的品牌价值荣获《2019中国房地产品牌价值TOP10（第4位）》。同时，2019年也荣获了《中国房地产百强企业（TOP20）》、《2019年中国房地产上市公司治理TOP10（第8名）》、《2019年度最佳文旅地产品牌》等多个奖项。

雅居乐用品质征服北京，亦庄项目将登场

2019年6月21日，雅居乐首次在北京市区落子，顺利斩获北京市亦庄经开区河西区西南侧一宗优渥地块，该地块占地面积36478.1㎡，土地成交总价31.8亿元。

2019年上半年，雅居乐已于石家庄斩获一幅宝地，如今更是首次进军首都北京市区，打开新的篇章，是雅居乐深耕京津冀版图的里程碑作品。

雅居乐此次竞得的亦庄河西区地块，紧邻河东商务区及路东高新产业园区，依托中关村科技园区以及亦庄国家经济技术开发区的双重政策，聚集了众多世界500强企业及高精尖产业。北京奔驰、可口可乐等众多知名企业驻扎于此，构筑浓郁产业氛围同时，并提供了优质客源。

项目依托北京最大的湿地公园——南海子公园，尽享亦庄内3.8平方公里的“亦庄第二生活区”。 五星级商务酒店环绕，沃尔玛山姆会员店、力宝广场、北京城乡世纪广场等繁华配套，让生活丰盛便捷。

该项目周边分布有北京人民大学附属中学亦庄分校、北京八中亦庄分校、北京十一中学等优质教育资源；北京同仁医院（南区）、亦庄医院等多家医疗机构，为健康保驾护航。

项目所处板块自2013年起就成为了各大开发商争抢的战略要地。万科、中国金茂、保利、金地、融创、北京城建、中铁建、金隅等品牌均在该片区内深耕。

值得注意的是，亦庄河西板块也是迄今为止北京限竞房市场中，销售额最高项目的诞生地，可见需求之旺盛。

据了解，雅居乐亦庄项目已定案名：京华雅郡，将贯彻“绿色生态人居”理念打造，预计明年初入市。

由于地块方正，项目规划承袭中国传统规制，板式低密度布局，坐北朝南依次打造11栋5-15层的小高层楼座，建筑面积覆盖68-143㎡的宽境洋房产品。

非常值得期待的是，雅居乐京华雅郡项目主力的89㎡三居产品，也具有“网红”户型特质。不仅户型方正，全明，功能完整，更是做到难得的三面宽朝南，部分南向客厅面宽高达3.7米，主卧面宽到3.3米，并是套间设计，拥有独立卫生间。

如果想一窥产品全貌，『地产营销人』建议诸位关注12月21日（明天），雅居乐地产北京区域在亦庄举办的京华雅郡跨年品牌盛典！

一家房企在北京的开发征程即将揭幕，令人十分期待。我们有理由相信，2020年的北京楼市，因为有了雅居乐等全国品牌房企的首秀，将注定精彩！

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