如果回归市区，怎么选到好房？
即使在选无可选的前提下，很多人依然很执着。
不少人在让『地产营销人』推荐住宅项目时，自己已严格划定了标准：五环内，最好是四环沿线；必须精装修；只要新房不要二手；至少三居以上的改善产品；品牌开发商打造。
这些限定条件一框定，就真的就没什么项目可推荐了。
这些执着于主城区置业的朋友们就是不愿意到通州、门头沟、顺义等新城区去住，虽然那些地方利好多、成交热，但他们是坚决的地段论拥护者，环线界定身份的执念根深蒂固。
但是要想清楚的是，当下五环内的新房就是豪宅了，四环内那就是顶豪了，房价高是必须的，最要命的是选择余地小，新盘项目少。
那么，到底能不能找到呢？
先把一些基本的置业逻辑说清楚。
有几个数据可以分享一下。
根据『地产营销人』的统计分析，2016年五环内住宅的供应面积只有五环外的四分之一，成交均价却是五环外的两倍，存量也仅有五环外的四分之一。
今年第一个季度快过去了，五环内的住宅新增供应量居然还是“0”！
如果不是当下面临严格的价格管控，五环内的新房住宅必将皆是10万+的天下。要知道这里说的并不分东西南北，而是指北京的全部五环之内。
因此，对于购房者而言，如果坚持选择在五环内主城区置业，势必面临两个问题：
一是哪个区域有新房供应？二是哪个楼盘处于在售状态？
从区域来看，选择南城是主要方向，其他几个区域除了零星老项目和少量尾房之外，实在难有入手的机会。
即便决定在南城选择，现在处于在售状态的楼盘也极少，各项目不是推盘节奏未到，就是在博弈预售价格。
实地走访的结果就是，看似有的选，实际无房可买。
所以，一边要紧盯新房推售动态，一边要迅速决策，可以肯定的说，只要现在在售的项目都是被市场低估的，对于购房者而言，指导价就是护身符，这点不用怀疑。
从今年开始，北京豪宅板块将发生明显的演变，新趋势被迅速确立。
由此便涉及到传统认知方式到了再次改变的时刻。
北京传统豪宅板块过去一直围绕四环分布，无论朝阳公园，还是望京，亦或是中关村的万柳，曾经都是公认的高档住宅板块。
但今年随着绝大多数项目的消化殆尽，位于东、北、西这三个方位的四环新房均价都在15万+以上，总价门槛已晋升到3000万级。
下一个崛起豪宅板块的将围绕南四环沿线展开。四环南城虽为后起，但多重价值支撑已近到位。
首先，北京最后一波地王基本都分布在南四环区域，根据楼面价预设的未来售价皆达10万+水平，这已无疑标定了南四环新的房价水位。
其次，随着新机场两年后的落成，作为南城直接对接的板块会成为“新国门”的象征，京台高速的贯通，以及中轴线拓宽并延伸至南二环等基础设施的完善，靠近德贤路一侧的榴乡桥板块或将成为最先承接利好的高端住区。
另外，全城关注的位于北京南中轴核心地带的“世界之花”大型商业综合体将在今年落成并开业运营，该商业总建筑面积达32.47万平米，是一个集酒店、写字楼、影院、冰场、国际名品、喜唐、特色餐饮、儿童娱乐等业态为一体，融合生活、文化、艺术多类元素的地标式商业配套。
所以，对于楼市的认知升级不仅在于新城区的价值发现，还有主城区的城市更新和二次挖掘。
每一个豪宅板块都有一根“定海针针”，即龙头项目。
比如：朝阳公园板块的泛海国际，望京的远洋万和公馆，中关村的万柳书院。龙头项目是板块中的标杆级产品，代表区域的最高品质，同时也具有价值稳定器的作用。
既然选择了一个板块，就尽可能选择该板块最好的产品，有可能面临价格略高，但从长远来看，其升值幅度要明显高出区域平均水平。
在南城四环沿线，当榴乡桥板块迅速晋升豪宅住区之际，龙头项目也已浮出水面，中冶德贤公馆近期推出的楼王产品相当惊艳。
中冶置业打造的德贤公馆历经三年打造，社区已完美呈现，无论是建筑外观，还是园林景观，亦或是商业街区和周边配套都显现出豪宅应具有的品相。
中轴龙脉，两河五园
中冶德贤公馆位于南四环与京城中轴龙脉的交汇点，榴乡桥南800米，德贤路东侧。项目四周两河流淌，五园环绕，南侧小龙河和130公顷的旺兴湖公园、东北侧的凉水河、西侧3万平米城市绿地，让德贤公馆不负昔日中轴龙脉、皇家行宫的内城之地。
同时项目紧邻四环，可以快速接连多条城市主干线，项目3公里以内，包含着5号线、10号线、亦庄线、M8号线以及L5号线等多条线路地铁站。东侧的德贤路亦可迅速接驳京台高速，直达五环、六环、第二国际机场。
内城腹地，全面配套
中冶德贤公馆坐拥南四环，除了可以享受内城丰富的配套外，一刻钟生活圈内包含宋家庄、大红门、方庄、马家堡等众多商圈，同时项目南侧拥有5000㎡国际商街，满足日常生活需求，南侧便是上文提到的“世界之花假日广场”，北京南城最重要的巨型商业综合体。
其他配套方面，南侧的旧宫医院、航天总医院，以及今年即将投入使用的35万平天坛医院分部项目周边。北师大附属幼儿园、航天幼儿园、旧宫中小学等均在项目一刻钟生活圈内。
花园社区，岁月居所
中冶德贤公馆总建面19万㎡，采用“中轴对称、四向花园”的布局方式，确保每一单体楼座四向皆有花园。
600米环形塑胶跑道、穿插社区的龙形滨水景观带、中央的水景花园配合项目四周六大运动、休闲花园形成4.5万㎡“一环、一带、一中心、六花园“园林规划格局。
同时新古典主义建筑风格立面通体干挂石材、三段式立面造型，辅以名贵石材细节装饰，旨在打造能够经受岁月洗礼的终极居所。
顶级改善，楼王礼遇
中冶德贤公馆住宅总户数仅668户，产品均为三居至四居改善户型，房屋内部精装选材均采用国内外一线品牌，同时引入“新风除霾净化”、“中央除尘”、“中央空调”三大系统以及“楼宇对讲、智能报警、背景音乐、照明控制等智能家居系统。
配合业内领先的同层排水技术、终端直饮水等配套设施，中冶物业将对社区悉心管理，并提供“金钥匙”管家服务，为业主营造更为便捷、舒适的生活空间，打造纯粹的高端改善型社区。
目前德贤公馆推出的珍藏楼王产品，四周龙形水系围绕，占据整个社区最优质的景观面，包含188㎡三居、210㎡四居两种户型，内部空间布局优化，装修标准全面升级，每户均为双南向主卧、私家电梯设计，在原有的新风系统、直饮水技术、智能系统之上，加配高端品牌家具家电，从各处细节提升品质，以压轴之势拔升板块高度。
全国布局，区域深耕
中冶置业全国布局战略再升级。
“3+6”区域布局战略以京津冀、长三角、珠三角三大经济圈为中心，重点布局北京、天津、上海、南京、深圳、珠海等核心城市。
“3+1”区域深耕战略，在深耕三大经济圈的同时，兼顾西安、包头等已进入的二、三线重点城市。中冶置业遵循市场规律，优化区域布局，打造产品体系，品牌知名度、美誉度不断提升。
回归主城区是一种意愿，即使对于四环来说，其“窗口期”也很短暂。从顶豪元年到顶豪三年，随着土地供应的主力转至远郊区，未来五环内或难见更多豪宅入市。
如果能意识到上述观点，也就不必再挑挑拣拣。
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