暴涨一年，改善住宅还有吗？
有个朋友，过去一年来问过『地产营销人』N次，是不是到了买房的时机？
每次给他的答复都是：到了，抓紧买吧。然后就没有了然后……
昨天他又发来微信，问得还是一样的问题，而且还补充了一句，要改善，不要豪宅！
其实，越是买房越应该干脆一点。
反正你是用来“住”，又不是“炒”，只要财力能够承受，早买便是一种解脱。没有最佳的时机，没有最合适的价格，不要被外界环境和各种政策扰乱心性，遵从自己的真实需求，往往可以做出正确的决定。
现在问题来了，房价暴涨了一年，还能找到改善住宅吗？
抛开别墅的类型，如果用总价去界定，千万以内的普宅便可称为“改善”，但问题是一年前和一年后的市场环境变化实在太大，曾经五六百万可以拿下的，现今一千万都无房可选。
朋友说，你想想办法，给指条道儿。
于是，『地产营销人』给了他三个改善置业的原则。
1. 能不能找到洼地区域？
经历一年普涨的北京楼市，放到各个区域，涨幅并不均衡，有的区域因地王效应蹿升的猛一些，有的区域因利好尚未及时兑现，涨的慢一点，总体来讲同是北京楼市，但每个区域的置业窗口期并不一致。
但还是那句话比较经典，房价只会迟到，但不会缺席。不管哪一个区域，留给你的时间都不多，你首先要善于发现洼地区域，其次要敢于迅速出手。
就『地产营销人』的观察发现，北京城六区已经没有什么机会了，除了老破小的二手房，就是10万+的一手顶豪，找到合心意的改善房产难如登天。新城的机会也在减少，通州、大兴、门头沟这一年房价涨幅惊人，纵使多重利好预期，还是有透支之感。环顾一周，唯一的洼地区域只有房山。
房山虽然在2016年也经历了一波房价的上涨，但由于启动的时间较晚，房价的起点较低，其价值能量尚未充分释放，930新政之后，该区域市场迅速回稳，留下了一个较好的入手时机。
2. 能不能找到紧凑面积？
似乎是一瞬间，市场上就再也找不到低于150平米的普通住宅了。
北京高端市场的进化让四居产品大行其道，一下变为各个项目的主力户型，你说二胎也好，你说豪宅也罢，户型面积变大的直接后果就是套总价的骤然提高。这为处于过渡中的购房人群带来极大的置业压力。
毕竟那些住在一居两居的人们只想置换一套合适面积的三居，固然四居可以一步到位，但也要量力而行，循序渐进。
7090政策的再度祭出，为接下来的楼市供应结构起到优化的作用，但远水解不了近渴，谁能有低于150平米的紧凑户型推出，只要符合洼地区域的原则，闭着眼买即可。
3. 能不能找到基础配套？
配套问题不能苛求过高，『地产营销人』认为，主要抓住与生活密切相关的两点：交通配套和商业配套。
交通配套的完善为了解决出行，商业配套则是为了日常生活，有了这基础的两点，其他的配套可以等待慢慢完善，等待的过程也是房子升值得过程，我们既要用发展的眼光看待区域，也要为房产的升值预留耐心。
既然选择改善楼盘，就不能在每一个方面都苛求极致，在合理总价范围的控制之下，找到房价尚未透支的洼地区域，找到尺度适宜的紧凑户型，找到有配套成长空间的潜力之位，再加之能有不错的自然环境和可信赖的开发品牌，便可以毫不犹疑的出手购置。
2017开年，首批开盘的位于房山的天恒·水岸壹号，正是以精准的改善产品定位，真正契合了广大购房人群的当下需求。
天恒·水岸壹号效果图
天恒·水岸壹号作为天恒集团在北京房山的标杆项目，以内外兼修的整盘优势，将天生好基因凝聚成优势。随着未来两年阎村两个新项目的陆续入市，天恒七盘联动，将在方圆十公里内实现大盘布局。
壹 | 迅捷路网，缤纷生活
天恒·水岸壹号位于地铁房山线良乡大学城西站向南约1000米，地铁房山线与地铁9号线实现同站换乘，周边区域内通勤公交线路达40余条，两横三纵交通路网，其中两横为京良路和长虹东路，三纵为京石高速、东环路和拱辰大街，助力业主高效出行，提升区域交通舒心体验。
项目有首创奥特莱斯、北京时代广场、家乐福等商业集群配套，同时项目内近2万㎡的配套商业，集大型商业和主题商街于一体，让原本的商圈更加繁华。
同时，天恒·水岸壹号周边坐落有良乡医院、妇幼保健医院等专业医疗机构。规划中的三甲医院武警总医院将整体搬到房山区域，未来可提供约3000张床位，预计明年将开院接诊。随着医院的正式落成，将提升京西南的整体医疗水平。
贰 | 醉美水岸，诗意栖居
天恒·水岸壹号南瞰18公里北京“醉美水岸”——刺猬河水岸，这条古称“福禄水”的原生态河流源于兴旺之地，汇于永定河，更得区域内人文学府滋养，被誉为“第二条昆玉河”。
刺猬河实景
项目规划通过街心花园与景观轴线的布局，将刺猬河景观引入园内，并通过自身景观呼应区域自然环境，呼应整个地区自然环境，由内而外的打造生态健康自然的宜居人居尺度。
叁 | 建筑美学，产品多元
天恒·水岸壹号的叠拼别墅采用经典清新、活泼风情的法式建筑风格，水岸洋房、高层立面则为传承本土、运用现代手法的新亚洲的建筑风格，搭配商业及创意办公立面自由活泼、现代简约的风格，使得项目具备浪漫、庄严的同时，又不失轻快和精致。
天恒·水岸壹号涵盖了天恒此前在售楼盘的众多产品，由水岸洋房、叠拼别墅、高端养老、主题式商业街组成，形成产品系布局，可满足不同家庭结构、不同年龄阶段的众多需求。
据悉，天恒·水岸壹号即将入市的以三居、四居为主力的水岸洋房，建筑面积约122—138㎡，方正格局，南北通透，客厅特设视野优越观景台，阳光中尽揽水岸美景，明厨明卫，主卧独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，品质生活，水岸静享。
当一个纯正的改善楼盘再次来到你的面前，朋友，如果你再错失机会，友尽！