浩言俊语：银行愿意“倒贴”房企，决策层当知超发货币都去哪了

浩言俊语：银行愿意“倒贴”房企，决策层当知超发货币都去哪了

谭浩俊

尽管决策层一再要求，信贷资金要向实体经济倾斜，特别要对中小微企业提供最大限度的信贷支持。而且，每次出台降准降息时，都进行了缜密考虑，采取区别对待的政策。但是，实体经济仍然面临十分严峻的融资矛盾，融资难、融资贵的问题，一直困扰着实体企业，尤其是中小企业。相反，从2003年房地产市场放开以来，一直受到银行特别关照的开发企业，却仍然得到了银行的百般呵护。

据媒体报道，银行业作为资金主力支持房企融资的背后，部分开发贷的价格几近“倒贴”，与实体企业动辄10%、20%，甚至30%的融资成本相比，一些大型房企获得的开发贷款成本，已经低得吓人。年报显示，2015年，金地集团整体平均融资成本为5.32%，而有着国资背景的厦门国贸的银行融资利率更是低至3%左右。

也正因为融资成本极低，因此，房企拿地的热情也在不断上涨，不仅“地王潮”再现，而且土地溢价也在不断上涨，4月份以来，全国总价排名前十名的地块平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%，最高达到400%。其中，大型房企凭借银行提供的低成本资金，成为了“地王”的最强有力争夺者。

值得注意的是，银行在一边向房企提供低成本资金支持的同时，一边却又在通过债转股方式，化解金融风险。名为给企业减负，实为给银行缷负担。因为，所谓的债转股，最终都是三分不值两分地把“股”低价卖掉。而银行则在包袱甩掉以后，继续可以不计代价、不负责任地对外发放贷款。以超低价的成本向房企发放贷款，就是这种现象的最好例证。

事实上，被列入到债转股范围的贷款，多数都是银行长期以来任性放贷形成的，且绝大多数都是发放给国有企业的贷款。而今天以超低价发放给房企的开发贷，如果时间长了，房价不涨反跌，企业承受不了，无力偿还到期贷款，也都有可能出现利用债转股为银行和企业解套的现象。只是，时间长了，买单的是消费者，而银行及其工作人员，不仅不需要承担责任，还可以从现在的放贷中获得很大的利益，包括单位利益和个人利益。

从金融危机爆发到现在，除4万亿政策期间，决策层鼓励银行向开发企业、国有企业放贷之外，其他时间，决策层都只一个要求，就是向实体经济倾斜。可是，天量的信贷资金投放出去以后，实体企业融资难、融资贵的矛盾一点也没有得到缓解。一定程度上，还随着信贷资金投放数量的增多，反而矛盾更加突出了。从银行超低价放贷给房企的情况来看，出现这种现象，已经一点也不稀奇了。

现在的问题是，由于银行给房企提供了强有力的信贷资金支持，不仅造成了地价、房价的再度上涨。尤其是一线城市和部分二线城市，地价和房价的上涨幅度还很大，以至于一向低调的华为创始人任正非都看不惯，发出了不满的声音，难道不应当引起管理层的重视吗？对银行的行为，难道能够一直放任下去吗？

也许有人会说，银行也是企业，也需要效益。问题是，银行这个企业，是受到垄断的特别保护的。特别出现风险以后，总是由政府来买单。就象1998年的债转和股正在实施的债转股，以及地方债务的置换，最终的买单者都是政府。而政府的资金哪里来，要么印钞，要么让纳税人承担。无论哪种，受伤害的都是广大居民。显然，这是完全不符合市场化要求的，也是违背经济发展规律的。如果任凭银行任性下去，不仅眼前的风险难以化解，而且会留下更多新的风险。

也正因为如此，面对银行不顾中央要求的放贷行为，管理层应当有所表示、有所动作、有所作为。必须看到，中国经济需要有实体经济做基础，需要通过做强做大实体经济来增强经济的抗风险能力。而实体经济要想发展，就必须得到银行的支持。而当下的银行，显然没有给实体经济提供足够的支持。这也是近两年来，中国经济一直处于下行状态的主要原因之一。所以，必须用强有力的手段，迫使银行做出改变。不改变，就追究责任。