三面环水，这个盘好特别。

新盘规划—第199期

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近日，保利黄桥44号地块规划出炉，相城再添纯新盘。

2020年7月1日，保利以总价9.51亿元竞得该地块，成交楼面价13667元/m²，溢价率13.89%。

你觉得卖多少钱合适？

这块地属于黄桥，位置很讨巧，三面环水，近中央公园可共享妇幼保健院、大悦春风里、地铁等配套。

出门就是广济北路、蠡方路，距离4号线张庄站也较近；广济路设置有公交站，出行交通方便。

据规划，项目拟造8栋住宅产品，16-26F小高层、高层产品组成。

装修交付，装标不低于1500元/m²。

• 1/2#，层高为16F

• 3-6#，层高为18F

• 7/8#，层高为26F

从规划盘平面图可看出，虽然地块临近道路，但做了丰富绿化景观“阻隔”，周边生态环境非常不错。

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外立面看着很眼熟，是时下流行的风格。

小高层、高层标准层户型图也随之曝光，一共5种户型，3/4房2卫。

以小高层户型为主，西边户和中间户均为3房2卫，东边户为4房2卫设计。

加上项目要求装修交付，定位刚改、改善小区。

关于价格猜想，不论是黄桥还是中央公园板块，新房均价基本都在2.6-2.8w范围，可作为价格参考。

整个泛中央公园板块新盘很多，而能够一炮而红的盘不多。

好卖的要么是品质好，比如仁恒园和；要么价格便宜，比如打折卖到飞起的天房。

保利地价仅13667元/m²，有一定低地价优势；目前项目释放信息不多，后续就看产品打造怎么样了？

据悉，该项目今年不会有动作了，预计过完年后入市。

保利这个盘会好卖吗？

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