什么样的房子才是好户型?卫生间选干湿分离,还是选三分离?

有一对小两口,买了一套120平米户型,其它因素都满意,就是为了一个卫生间,是选干湿分离,还是三分离,结果两口子吵起来了,好今天就说说户型,顺便也分析一下卫生间三分离是啥样子。

第一、图(一)的户型方向:上北下南、左西右东。

(图一)

第二、图(一)户型图,深颜色的墙体是承重墙,装修时候不能砸的,非承重墙在装修的时候,有些楼盘承重墙可以适当砸一点,但砸之前一定要问一下物业,有时要墙体加固,大多数楼盘都不让砸。

第三、图(一)户型的进深,该区域你能走多深;开间就是另一个方向,大多数进深会比开间要长。

卧室、客厅、餐厅三个功能区的比例1.5:1为最佳。

比如:卧室开间为3米,进深不能低于4.5米,一般客厅和餐厅是连在一起的,长度不要超过15米,否则中间可能会有点暗。

如果厨房和卫生间是长方形,短的那一侧,净宽不能低于1.8米,因为浴缸尺寸一般是1.8米。

图(二)

第四、动静分区,动区有客厅、厨房、卫生间这种公共区域;静区有卧室、书房这种私人区域。

如下图(二),动静分区很到位,外面有客人可以在客厅、餐厅、卫生间动区活动,对静区没有影响。有的户型客厅旁是卧室,那么,静区被严重干扰了。

第五、动线合理,如下图,进门后无论是想去厨房、客厅还是去卧室不用走多余的路,也就是所谓的家务、居住、访客三条线清晰明朗互不干扰。

如下图(二),比如动线也还行,但去客厅的时候必须还得经过餐厅,这就走多余的路了,所以略逊色于第1个。

图(三)

第六、卫生间,一般分为三个区域,马桶、淋浴间、洗手台。

如上图(一)像这种属于没有任何隔离的卫生间。

如上图(二)真正的干湿分离是马桶和淋浴在里面,当有人上厕所或者洗澡的时候,不影响外面洗手台洗脸刷牙等操作。

很多销售把淋浴房做个隔断,就号称干湿分离,这是纯忽悠人的,还是会互相干扰。

如图(四),现在最先进的是三分离,也就是上厕所、洗澡、洗脸这三个操作可以互不干扰,而干湿分离上厕所和洗澡就很难同时进行了,除非不怕尴尬。

其实啊,不管是干湿分离还是三分离,重要的是某几项操作不能互相干扰。

图(四)

第七、识破开发商虚假户型图,开发商在宣传的时候,在户型图上把家居缩小,有的开发商户型图直接不标尺寸了。二手房公司也是,那些所谓的大的二手房公司也是一样,比如说某家的APp里面的户型图,几乎所有的家具都会缩小,不知道他们为啥就是这么任性。

图(五)

怎么识破?

如果户型图有尺寸,就简单很多,只需要记住家具的标准尺寸,加减一下就算出来,但很多开发商宣传的户型图它没有尺寸,开发商就有点坏(图(五))。

首先咱们用卧室门洞尺寸作为参考标准,门的尺寸,在宣传物料上他们不敢缩小,如果被投诉那就是证据确凿,涉及虚假广告,但家具缩小就不会了,因为家具本身就没有硬性规定。

其次,要记住门洞尺寸与其他家具模型的比例了,室内门的标准门洞尺寸为:860mm*2050mm*240mm。

1门=0.8个沙发位置,1.5门=4人餐位,2.5门=6人餐位,1门=0.6个床头柜

用这些比例标准一打眼就差不多,能看出来哪些开发商宣传的家具动了手脚。

总结:关于以上的观点只是见仁见智。没有传统,就没有文明;没有对传统的缓慢淘汰,就没有进步。

(0)

相关推荐