随着时代的发展和工业的迭代，长达近一个世纪的人类工业活动留下了无数的工业废弃场所，这些代表着历史变迁、技术革新、社会发展的工业文化遗迹，如果合理规划，必定能成为文旅产业不断自我迭代增值的新“契点”。同时，因“新契点”而衍生的老旧工业区焕新，或许会成为文旅消费出行的全新体验场景。本文作者：I先生
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北京首钢
引发关注
11月12日，北京首钢园作为北京城市地标六工汇推介会的举办地，再次走进了老北京人的视野中，同时入选了北京网红打卡地名单。六工汇作为本次推介会上的主角，6个不同地块组成涵盖城市商务、城市购物汇、多功能综合区等核心业态将打造成为京西新的商务、商业和生活中心，宏远的规划布局，确实让很多文旅产业的从业者眼前一亮。相信不久的将来，首钢园会成为代表北京的又一城市新名片。
与北京其他艺术园区不同，首钢园作为地处北京市中心城区内的唯一大规模整片单一主体开发的区域，其优势与劣势显而易见。
绝佳的地理位置、悠久的老北京历史文化、自带标志性IP等优势条件，让北京首钢园的成为了很多开发企业眼中的“香馍馍”，但是巨大的开发体量、整体开工的开发节奏、单一主体开发模式等硬性指标的约束，曾经一度无人问津。
年复一年的等待中，北京首钢园迎来了转型的契机——2008年的北京奥运会。为了筹备2008年的北京奥运会，北京首钢园响应绿色奥运的号召，果断启动搬迁，自此与奥运会结下不解之缘，并最终成为了2022年冬奥会的官方合作伙伴。
此次回归的北京首钢园，以全新理念打造，项目围绕首都功能定位，推动园区绿色转型升级，力图打造北京高端产业创新基地。纵观北京首钢园的完美蜕变之旅，对标国际工业园区改造发展现状，国内老迈的工业区应该如何“惊艳转身”？
惊艳转身
注意什么
目前，国内存量的老旧工业区体量十分惊人，接近30亿平方米。虽然数量多、面积大，但现阶段使用率不高，如果改造恰当，必定会成为文旅产业又一巨大的“金矿”挖掘地。
那么，国内亿量级的老旧工业园改造的价值在哪里？
从地段位置来看，随着城市版图的外扩，曾经的老旧工厂区所在位置已经成为现今的城市中心区域，按照寸土寸金的地产开发理论来说，大有“得中心者，号令天下”的气势。
以上海为例，早在2004年前后的近20个创意产业改造项目中，老旧厂区的改造项目占比过半，多分布于卢湾、黄埔、长宁等城市中心区域。因此，老旧工厂园区本身就具有很高的经济价值。
从开发成本角度来说，相对于重新拿地、新规划的建设开发模式，老旧厂房的改造成本相对较低，一些优质的大型厂房改建项目总造价一般不超过20%。所以，较低的成本投入，使得老旧园区的初始成本降低不少。以北京789艺术区为例，巧妙借用闲置的50年代苏联老旧厂房原貌，引入“艺术家”、“文化机构”等轻资产资源，经过邀请知名设计师通过内部精心的设计装饰，逐渐发展成为了具有国际化色彩艺术的新区。从整体物业业态打造看，老旧工业园区内多样性的建筑组合体，大面积、多空间的建筑格局，十分适合现代商业对多元化空间组合的需求。以时下流行的工业风LOFT为例，这些商业街区通过将工业区内大面积、高空间的老旧厂房，进行从内到外的装修，引入年轻人喜爱的消费业态，从而衍生出全新的产品，以满足不同人群的个性化消费需求。所以，拥有多样性建筑空间组合的老旧工业园，从一开始就具有打造个性商业体，创造新兴商业消费生活理念IP的潜质。说到创意，必须要提的一个案例就是青岛的创意100，项目在改造之初，是基于青岛刺绣厂老厂房的基础上，以创意礼品设计、包装、制作、广告策划为主业，引入书吧、咖啡吧、酒吧等休闲业态，结合LOFT空间的多样可变性，打造了一个让任何一个设计师，随处都可以碰见灵感的文化创意园区。总的来说，曾经的老旧厂房对周边环境的破坏性十分巨大。如何改变曾经的“破坏王”形象，对于城市经济的发展具有深远的意义。
与西方国家从1960年起就开始重视老旧工业园区的改造相比较，国内对于老旧工业园区的改造已经滞后20年。尤其是近十年的欧洲发达国家在城市建设上关注旧建筑的改造利用胜于新建筑的建造，这期间出现了大波的优秀作品，如法国巧克力工厂改造的雀巢总部、伦敦旧河岸发电厂改造的泰特现代艺术馆、意大利林格图工厂改建的林格图大厦等。虽然近些年，我国旧工业区的改造也渐渐得到重视，如上海新天地、广东中山粤东造船厂改造而成的中山歧公园等，但目前仍有大量的具有优质潜力的老旧工业园区项目，变成了城市垃圾，十分让人可惜。所以，如何借鉴欧洲发达国家的老旧工业园区改造经验为己用，将成为直接影响着国内拥有巨额存量的老旧工业园区被盘活的关键因素。
