独墅湖要拍地，位置好极了。

土地实探—第28期

读懂土地规划，方知板块未来

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11月30日，园区管委会明确独墅湖新增1宗住宅用地，引发不小的热议。

为啥？因为这块地位置简直棒呆啊

，学校+湖景+商业+地铁全都有。

• 北侧，月亮湾美颂花园，二手挂牌5w

• 西侧，独墅湖邻里中心与月墅公园，地铁2号线

• 南侧，独墅湖幼儿园和小学

更重要的是，当前园区核心基本没地（园区地有但短期内不会供），板块也仅中铁建·花语江南1盘在售。

这块坐等挂牌了，新地块出让将补仓板块新房市场。

地块现场如何？房苏州基友顶楼前两天去航拍了，为绿化空地，通过29秒视频感受下。

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该地块具体位于星湖街以西、若水路以南，占地2.54公顷，体量不是很大。

原为B1商业用地，现调整为R居住用地，并明确了地块指标。容积率2.0，建筑限高80米，一看就是为高层住宅准备的。

扫码进独墅湖群

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据园区2012-2030总体规划，独墅湖板块待拍住宅其实不少，比较值得关注的是下面这4块。

• 翠微街上的2块大草坪，为住宅用地。

这两块体量惊人，从控规图可以看到，靠近翠微街一次地块需配一所幼儿园。

西邻白鹭园，环境优美；周边分布多家四星、五星级酒店、图书馆以及会议中心、体育馆等。

图源：房苏州实地航拍

• 铂悦犀湖北侧，2宗商住地块

铂悦犀湖北侧2宗地块均规划为商住用地，当中由月颂路相隔，北侧地块规划有幼儿园。

据现场实探，紧邻独墅湖公园，闹中取静，绝对的一线湖景。

当前铂悦犀湖二手挂牌均价60776元/m²。

送你一个铂悦犀湖航拍

这4块地到未来一旦出让，可以预见要遭疯抢。

不过按照园区供地速度，是舍不得一下拿出这么多好地的，并且后续地块规划是否有调整还不知道。

有盼头的还是月亮湾花园二期南侧地块吧。