【上海人居住报告】为什么内环的大户型、外环的小户型越来越多了？
艳姐说
有人说有钱人在内环，有人说，真正有钱的人都住郊区大别墅里.......
艳姐通过11月上海一手盘销售数据发现，外环、外环外、郊环的小户型，基本属于刚需，属于“过日子”类型。
而位于内环、中环这些黄金板块的楼盘，户型反而更大，原来真正有钱的人，都住在离市中心更近的地方，而且住的空间也很大。
艳姐悄悄认为：开发商深谙客户在哪里？然后根据客群差异，做出了户型大小根据区域差异化定制的判断。
以11月销售套数冠军嘉定区为例，11月嘉定区一手房，平均每套面积在116平，户型面积最小的“嘉宝梦之缘”，平均每套才83.23平。
而徐汇区，平均每套面积138平。
普陀区，平均每套面积在177平左右。
浦东区每套更是达到243.34平。
【楼市降温？你在等等等吗？】
宏观来看，今年的楼市，是调控政策年，一系列的调控政策，再加上受预售许可审批限制的影响（一些高价的楼盘没法入市），11月总的来说，一线楼市延续前几个月的降温态势。
各大媒体“上海房价均价跌破5万”之类的标题此起彼伏，根据国家统计局最新房价数据，上海内环下跌0.07%，中环下跌0.18%，外环下跌0.18%，外环外下跌0.32%，郊环下跌0.10%，同比去年同期下跌 2.41％。
现在我们来了解下上海市11月各区一手盘具体销售情况：
【上海11月楼市报告】
NO. 1
南汇：发现远洋万和四季的“小秘密”
连续两个月，都是稳定的3个在售一手盘，不同的是上月的“保利艾庐”换成了“浦东颐景园”，相同的是“远洋万和四季”依然是本区的销冠，而且成交套数远远领先其他盘，这可能跟它的户型面积有关，平均下来，“远洋”91.3㎡/套，“浦东”140.2㎡/套，“天健”107㎡/套。
相比上月，“天健萃园”均价有涨，不多不少，刚好涨了1001。
NO. 2
青浦：悄悄告诉你楼市在回暖
青浦，10月和11月成交套数都是220多，10月226套，11月229套，销售套数稳定，不过从各区一手盘销售榜来看，从第二降到第四，楼市在悄悄回温。
从曲线图上可以看出，本区“仁恒西郊花园”和“金地天境”价格波动比较大，“仁恒西郊花园”3月来均价曲折，总的来说，微跌；“金地天境”均价也是曲折，不过最后还是以5329元/㎡的涨幅结束。
NO. 3
嘉定：打江山易守江山难，但是我都做到了
嘉定上月已经是各区一手盘销售套数第一，到11月，嘉定区依然非常抢手，12个在售一手盘，共卖出334套房，还是各区排行榜里的第一，名副其实的香饽饽。
上曲线图，这应该是各区一手盘涨跌最平稳的区，不过除了“路劲北郊城五期（上海庄园）”，其他各盘相比上月，都有不同程度的微跌。
NO. 4
奉贤：几家欢喜几家愁
11月，奉贤只有4个一手盘有销售记录，成交套数也从上月的178套降到11月的130套，不过本区“桐南美麓”均价已经飚到4w+了。
你一定最好奇图标中的红蓝色线分别是哪个楼盘，蓝色“桐南美麓”，涨幅6086元/㎡，红色“禹洲雍贤府”，跌幅1558元/㎡。
NO. 5
松江：是涨是跌，要看跟谁比
松江区11月5个一手盘卖出167套，均价都在3w+、4w+徘徊，“恒大帝景”、“国贸天悦”卖的都比较好。
其他盘涨跌都比较平稳，除了ta——上月涨幅13260元/㎡/月的“金地自在城”，11月遭遇滑铁卢，每平跌4839元，不过相比其他楼盘跟9月相比的涨幅，“金地自在城”还是涨幅最高，它比9月涨了8421元/㎡。
NO. 6
宝山：也是一块香饽饽，均价5w+的一手盘更多了
7个在售一手盘成交251套，上月销售180套，这么来看，宝山在购房者眼中还是性价比比较高的区域板块，毕竟相比上海其他各边缘区域，宝山离市中心更近，有更优越的区域地理位置。
均价在5w+的楼盘更多了，宝山越来越吃香了，虽然涨幅不大，但是各楼盘均价基本都在上涨。
NO. 7
闵行&崇明：崇明均价都3w5啦
这两个区销售记录比较少，所以就放在一起了，闵行2个一手盘卖出42套，崇明“东滩豫翠苑”11月卖出36套。
“禹州府”和“东滩豫翠苑”均价，都有微涨，“凤凰景苑”上月没有销售记录。
NO. 8
金山：销售套数相比上月折半不止
10月、11月，金山区有销售记录的一手盘，都是这四个盘，不过相比10月167套的销售记录，11月金山区只卖出74套。
除了“正荣御首府”，其他3个盘，均价都有不大涨幅。
NO. 9
徐汇&普陀&浦东&闸北：
这4个偏内、中环的烫手区域，11月每个区只有一个一手盘有销售记录，均价自然都非常高，其中浦东“仁恒公园世纪”均价108786/㎡。
除了“仁恒世纪公园”，其他各盘前两月均无销售记录，也是11月上海一手盘销售记录里唯一均价破10w的。
附：2017年10月1日-10月29日上海市一手房成交套数排行