最后一张上海内环“千万内”门票:总价不到700万起的“豪宅”要被抢疯？
艳姐说
对于上海人来说，住在内环从来都是一种身份的象征。然而，千万级的门槛阻挡了绝大多数人的梦想。
很多上海人都有一个这样的上海豪宅梦：早晨推开窗户，能够看到江对岸的东方明珠的小蛮腰；驱车不到半小时，就能到达上海核心商圈；而回到家中，又能远眺夜色江景。
很多人都感慨上海内环滨江不可能有低于千万的房子。艳姐作为资深的杨浦人，告诉你，在杨浦的东外滩，还真有一个楼盘，并且总价感人。
如今，上海内环最后一颗“遗珠”出现：单价10万内，总价最低不到700万，就能入住内环。
它，就是位于东外滩的阳光城·檀悦101。
内环房的稀缺时代
早期关于上海环线的房价，有这么一句俗话：“外环均价1万/平方米，中环均价2万/平方米，内环均价3万/平方米”，那时这样的楼市格局俗称“1-2-3时代”。
或许当时的人们很难想象到的是，将来有一天，上海的环线房价会向“3-8-10”格局而演变。如今这些人都不禁感慨：内环内1㎡的房价，几乎就是工薪阶层一年的工资了。
很多人认为住在内环是一种身份的象征，因为内环一套房实在是太贵了，也太稀缺了，随便甩卖一套就能成为千万富翁，甚至亿万富翁。
根据第六次人口普查数据显示，内环内只有114平方公里，而每平方公里有2.86万人，就相当于平均一个足球场大小的地方有204人。一个常识是：人口密度越高的地方，房价总是越高。
第六次人口普查上海数据
虽然房价高，但每当内环有新盘开盘，总会出现疯抢和日光的情况，原因就在于内环房的稀缺。数据显示，2018年上半年，上海楼市中环以内总计新开楼盘未超过10个，而外环外新开楼盘则占据绝对优势，楼市“主战场”外移是大概率事件。
楼市将进入金九银十，而9月内环内预开盘项目仅为6个，而占比最多的仍然是外环外项目。
图片来源：乐居
根据“十三五”规划，上海未来一共只有12平方公里的新增用地，分到内环内更是少的可怜，未来内环的房子价值不言而喻。
低于10万/㎡的内环房
引爆对新盘“饥渴”的大杨浦人民
上海老克拉钟情于黄浦区的灯红酒绿，上海小资人群沉溺于静安区的典雅庄重，而外国友人则习惯于长宁区和虹口区的洋气氛围。而艳姐觉得，最具有上海本土气息的板块，就是大杨浦。
从今年1-8月上海房价地图可以看到，上海房价最高的区域仍然是黄浦区，其次为虹口区、静安区、长宁区这些周边区域，值得注意的是紧挨着黄浦的杨浦区，房价为88627元/㎡，其价值明显被低估。
图片来源：真叫卢俊
艳姐作为资深大杨浦人民，从小吃着杨浦的豆浆油条长大，一个亲身体会是：大杨浦新盘太少！大杨浦人民对于新盘极其渴望！前阵子新江湾很火爆，艳姐的几个朋友都绞尽脑汁想办法在新江湾城买房，而他们之前一直住的是内中环的老小区，为了能够在杨浦有一套新房，放弃了内中环的“尊严”，选择了外环。
而到了今年，杨浦区的新盘更是屈指可数，据统计，杨浦区今年下半年最具潜力的东外滩板块，目前我们看到仅有4个全新盘入市。后续该板块或将还有新盘入市。
下半年杨浦全新盘预计仅有4个新盘入市
大家都很清楚，杨浦区的本地上海人居多，所以大多数都是老小区，居住氛围十分浓厚，生活配套也齐全，而杨浦区的新房只有在新江湾城和东外滩两个板块，但是新江湾已经接近外环了。
相对于新江湾，东外滩板块则是正统的内环内板块，区位价值高出新江湾好几个段位。
艳姐就住在东外滩板块，因为住的是次新房，20层的高楼，早上一打开窗户就能看到东方明珠，不管是去人民广场、还是陆家嘴CBD、静安CBD，基本在不拥堵的情况下开车半小时多搞定。
其实，就算不去其他核心区域。东外滩自带“核心区域”光环，是整个滨江带地区最后一个被开发的处女地：根据规划，沿黄浦江边从大连路开始直至复兴岛，15.5公里长的滨江带将建成亲水休闲、文化博览、科技商务等滨江重要景观地区，这是中心城区最大一块尚未集中开发的土地，也是城区黄浦江最长的岸线，堪比未来的中国版温哥华斯坦利森林。
纵观东外滩板块，具有公交、地铁、隧道、高架、水运五维立体交通，开通的轨道交通12号线将该板块和位于虹口区的北外滩中央商务区以及市内其他商圈联系在一起，构成一条立体的浦江风景线。
根据网易云数据统计显示，在近半年的时间内，该板块的成交均价为94999元/㎡。东外滩房价是内环滨江板块中最便宜的，甚至比中环的部分新房价格还要低。
值得注意的是，在目前内环内新盘都是千万起跳的情况下，东外滩有一个全新盘由于户型适中，不是那种大面积的大平层，在总价控制上却很“亲民”，按照东外滩的新房均价保守估计，700万不到应该就能拿下！它就是阳光城·檀悦101。
内环王炸 不到700万刚需豪宅
上海有一条新盘的黄金链条——滨江链条，在这条链条上，几乎任何楼盘都是10万+的单价，没有2000、3000万几乎是不可能的。
而且这些新盘几乎都是200㎡以上的大户型，200㎡以下的户型少有，而150㎡以下的功能型房更是稀缺。
阳光城·檀悦101的出现弥补了这一漏洞，项目共有五种户型，建筑面积约70平两房两厅一卫，有A、B两种户型；建筑面积约115平三房两厅两卫，有A、B两种户型；建筑面积约145平四房两厅三卫。
值得一提的就是70㎡的户型，可以说是内环的王炸户型了，目前的内环新房根本少有这样的面积段，另外，115㎡为主力户型，总价仅千万起就能入住内环。
据业内知情人士透露，由于限价影响，价格预期将低于滨江悦99700元/㎡，最终价格值得期待。
然而，阳光城并没有因为价格而在产品上有所懈怠，在产品的打磨上，也是按照豪宅的标准来进行精雕细琢。
据介绍，升级版作品强调“以用户为导向”理念，更加注重打造视角的切换——以用户视角创造与设计，将设计语言转化为生活功能与舒适享受度，更加具备品质感及实用性。
1、小区景观设计：体验感爆棚
小区景观是由奥雅公司的创始人李宝章大师亲自操刀，其代表作“北京运河上的院子”被评为2017亚洲十大豪宅之一。所以，其景观设计的品味也代表着高知人群最本真的需求。
整个小区景观布局以“礼悦融享”为主旨精神，打造更具有参与感和互动性的小区，项目打造的主旨之一就是让业主回到老上海老式里弄的温暖之中，能够在开放式的邻里空间进行交流。
小区景观的设计主要分为三个部分：
水上书吧：书吧采用开放式设计，书吧周围绿植环绕，还设置了现代水系景观。
儿童游乐中心：以绿荫下的童话为主题，针对不同年龄段的儿童打造的儿童活动空间，为他们提供嬉戏打闹、学习交流的场地。
草坪/花园：小区内还设有多个阳光草坪、下沉式花园、午后花园，业主不仅可以带孩子在草坪上晒晒太阳，奔跑玩耍，还可以在这里和邻居聊聊天，一起喝下午茶。
2、建筑设计：绿城御用团队操刀
小区内的建筑由GAD绿城设计团队设计，GAD之前曾经设计了杨柳郡、留香园、绿地杭州之门等知名项目，每一个项目都是一个城市小品，将当地的生活和设计融为一体。
而阳光城·檀悦101项目的建筑风格为新海派风格，其在现代风格的基础上，增加体现上海地域特色的元素。
建筑外立面为白麻花岗岩石材干挂，装点有香槟金铝板、石材划分线条，增加了项目的厚重感和层次感。
3、产品打造：世界的顶级项目梦之队设计
而项目的室内设计，由OPUS HK、台北帝宝主笔团队——杜康生室内设计公司奥迪，与海德公园壹号御用设计公司——英国高端宅邸缔造者HWCD强强携手，所以大家对其产品品质不用产生任何怀疑。
以115㎡A户型，三室两厅两卫为例，其为三开间朝南，一个朝南的卧室，一个朝南的客厅，还有一个灵动空间。
从功能上看，灵动空间可以做书房、储物间、卧室，都非常实用。从家庭结构上看，项目为全周期户型，无论两口之家，还是三代同堂，都能根据实际情况满足不同需求。
不仅仅是该户型，其他户型包括115㎡的B户型以及145㎡的户型都设置了灵动空间，满足业主全生命周期的需求。
项目的精装修还引入了博世、大金、美诺等一线品牌，做到了豪宅项目的标配。
值得一提的是阳光城的六大智能科技：新风系统、德国旭格系统窗、一键控制系统、智能健康净水系统、温度调节系统，这些豪宅的标配一个都没有少。
4、物业：无边界的全周期服务
阳光城·檀悦101由阳光城物业进行物业服务，团队采用无边界的全周期服务，从前期销售到交房入住，业主都能体验到高端生活服务。
阳光城物业品牌的影响力在近几年也不断提升，其获得了2017年中国物业管理企业品牌20强等荣誉。
从上述种种可以看出，阳光城·檀悦101更像是一个“刚需豪宅”，价格相当于中环刚需房，而品质上却是豪宅的标准。估计到开盘的时候，又是日光的盛景。
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Vip Line :65190000
体验中心地址：杨浦东外滩·眉州路河间路交汇处
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