碾压天河，买入越秀有多难？一碗汤距离，保利又甩爆款
每个人，都有一个地方割舍不下，离不开，走不远，魂牵梦绕。
对老广来说，这个地方，便是越秀。
他们世世代代居住在此，从小走到大的青石板路，熟口熟面的街坊，百年老店的茶点，闲时总要逛几圈的越秀公园，早已成为生活的一部分。
| 越秀五羊，广州标志（@广州房产 细鹏摄）
但离不开的越秀，是否又有你的理想居所？
作为广州行政文化中心，面积仅33.8平方公里的越秀，是全市资源最密集的区，也是最拥挤的区。
这里常住人口超过120万，人口密度之大，超过东京。
地少人多，千年文脉，让越秀房价高居广州之巅，克而瑞统计，全区今年网签均价达到69694元/平，直逼7万大关，而天河的网签为55744元/平，只有越秀的80%。
在这里，一套三房的套均价超过730万，如果房源优质，小区带花园的话，则会突破1000万。
新房高攀不上，二手呢？其实，即便楼龄超20年，甚至是老破小，拿下一套也绝非轻松。
根据贝壳大数据显示，越秀区均价超过5万的板块，已经达到8个，东山口、东风东、环市东等，全部都是6万+。
| 项目 | 板块 | 楼龄 | 二手价 |
| 东风广场 | 东风东 | 20年+ | 89744元/平 |
| 锦城花园 | 东风东 | 20年+ | 84100元/平 |
| 东山雅筑 | 东风东 | 20年+ | 78635元/平 |
| 东湖北大院 | 东湖 | 房改房 | 98536元/平 |
| 新河浦五横路 | 东山口 | 25年+ | 72727元/平 |
| 恒鑫御园 | 公园前 | 15年+ | 68034元/平 |
| 君汇世家 | 水荫 | 10年+ | 91113元/平 |
| 富力御龙庭 | 淘金 | 15年+ | 65318元/平 |
| 珠光小北御景 | 小北 | 10年+ | 104033元/平 |
| 金羊花园 | 杨箕 | 15年+ | 72659元/平 |
| 越秀二手房价不低（数据来源：贝壳找房）
高楼价，高密度，抽疏越秀人口，成为广州的大方向之一。但住惯了老城，又怎么舍得离开呢？
所以，很多朋友只能与父母挤在一起，去南沙？去增城？去花都？去番禺？那里没有越秀的味道。
| 越秀的烟火气和小资情调
那么，去越秀隔壁买呢？
其实，难度也很大，让我们以人民公园为原点，在15分钟半径内，能否找到合适居所，前提是新房，领证预售且价格合适。
首先向东看，15分钟的辐射范围，包括天河北和珠江新城西区，对不起，这里没有新房在售，即便是二手，6—8万/平是常态。
向西走呢？可以抵达荔湾湖公园，目前有流花君庭在售，毛坯价5.8万/平，最小户型253平，也是千万跳表。
西南方向？黄沙板块有珠江御景壹号，单价10万+，主力户型208平至480平。
好吧，向南，海珠区市二宫、客村都无新盘在售，同福西的天誉半岛还有尾货，也是10万+的项目。
| 不想走远，但买房不易（@广州房产 细鹏摄）
难道，越秀人就没有选择了吗？
市场其实还有惊喜，让我们把眼光向北看，沿着解放南路、三元里大道，短短15分钟的时间，就能抵达一个销冠大盘。
这个项目便是——保利阅云台。
| 保利阅云台效果图
它与越秀的关系有多亲密。
首先是距离，如果从保利阅云台开车，可以在一条直线的情况，直达越秀公园、中山纪念堂、广州市政府、人民公园、上下九和海珠广场。
整个越秀中轴的精华，都在这里了，所需时间要多少呢？
来看看百度导航的精确计算。
不过短短14分钟，可谓近在咫尺。
而如果你要前往广州火车站，或者喜欢小北、淘金的夜生活，忘不了建设六马路的私厨，小资咖啡厅，保利阅云台也能速达。
还是来看百度地图，仅仅15分钟而已。
所以，很多小北、区庄、淘金、火车站的老越秀，选择了保利阅云台。对他们来说，项目就是越秀的延伸。
由于地缘相近，这里的城市面貌，生活方式，与越秀也是一脉相承。
来看一个细节，你知道项目1.5公里的半径，有多少粤菜餐厅吗？整整10家，包括广州酒家、御口福、稻香酒家、竹溪酒家等老面孔。
一盅两件、三杯四盏、家人团聚、其乐融融。
再来看一个细节，每年春节老广都爱逛花市，越秀的西湖花市更是全国闻名。
而保利阅云台呢，开车到西湖街不过20分钟，而且还有另外一个选择，就是去隔壁的万达广场，逛一逛白云迎春花市，给全年一个好兆头。
时间多长？也是15分钟。
此外，项目周边的城市界面，并未以摩天大楼而主，而是小街区，商贸繁盛，文脉深厚，少年宫等教育机构密布，走在这里，跟越秀老城没什么差别。
可以说，保利阅云台是离越秀很近，很静的家。
这样的一个家，除了与越秀紧密相连，文化相通外，在楼盘的打造上，却拿出了越秀区难以比拟的作品。
项目首先是大，其占地面积超10万平，总户数约2600户，而整个越秀在最近5年，全部的新房供应量，也不过2070套。
| 保利阅云台效果图
同时，小区绿化率达到35%，拥有立体垂直大花园，其中云上组团二楼的空中花园更是惊艳！
这里有空中泳池、环形跑道，还有儿童玩乐区、老人康体中心、青年健身区等，简直梦幻极了。
除了园林，项目还有体验式生活街区，麦当劳、百果园、全家、钱大妈等品牌商家均有进驻意向。
左右滑动查看保利阅云台空中花园效果图
最后，我们来看看户型。
上个月亮相的云上组团，已呈供不应求之势，于是，保利决定加推，主力产品为79-111㎡的爆款三四房，包括平层和复式。
其中平层最抢手的，自然是79平三房，对于这个户型，不要问房产君，问就是买，因为你能买到就是幸运。
| 保利阅云台建筑面积约79平三房
在设计上，这是一个极致产品，客观说，79平做出三个房间不是最难，但要实现270°的全景阳台，270°的采光卧室就很难了。
同时，其还是全明户型，每个房间包括卫生间，都是自然光满满。
而如果你喜欢立体空间，喜欢同住不同居，那么项目的两个复式，则不得不看。
| 保利阅云台建筑面积约97平复式三房
这套建筑面积约97平的复式，在功能上已没有缺陷。
U型厨房的设计非常讨巧，厅出阳台则实现无遮挡景观；而一楼的次卧，可做成老人房。
有趣的是，老人房与洗手间紧邻，起夜不怕冷；大阳台方便晨练的同时，还可以布置一些花花草草。
二楼的两个房间，一个主人房，另一个则可以做书房，或者小孩房，卫生间三分离式，避免了早上抢厕所的尴尬。
如果尺度还想再提升一些，不妨看看建筑面积约108平的四房。
| 保利阅云台建筑面积约108平复式四房
这个户型的最大特色在于主套。
首先，东南朝向，这是老广的最爱，而且还是全景飘窗，有意思的是，在主套内还设计了书房，拥有270°景观！
除了主套，二楼次卧也是套房设计，加上老人房也靠近公卫，其实现了奢侈的全套房，在目前市面上，双套房+主卧是需要140平—160平的，而保利阅云台只需108平。
看到这里，相信会有朋友问，如果是二胎家庭，有没有专属户型呢？来看看这个109平的四房平层。
与复式不同，这套单位的四个房间独立性更强，所以即便是两个孩子都长大了，也都可以有独立的空间。
还有便是这个户型的动静分区完美，虽然居家人口可以很多，但丝毫不会互相干扰。
对于这样的产品，你还有不满足吗？但一切并没结束！