【为什么都是春夏涨价，秋冬冷淡呢？】
有生活的人，都在读十四。
一、为什么房子都是春夏在涨价，大家在蜂拥而至地去抢的感觉？
原因剖析一：圈子舆论影响。
春节期间各种家庭聚会，中国人除了工作，爱问爱聊的三件事则是房子，车子，孩子。
此文先不提车子和孩子，重点是房子。
买完新房子的，在众亲戚面前的一片现在房子好贵的感叹中，可以昂首挺胸，自信满满。而没有买房子的年轻人，或者没有买改善房的中年人，在过年的各种聚会中精神刺激加财富刺激加面子刺激，让中国人在过完年后万物复苏的春天，开始蠢蠢欲动地出现购房的意愿，并且非常强烈。
原因剖析二：房产舆论影响。
一个冬天的沉寂，给大家的印象是看房的人少了，朋友圈的中介和置业顾问们看到更多的不再是室外人挤人排队的场景（大冬天再在外面排队也挺遭罪……），换来的反而是一个有一个各种特价房和优惠房源的信息和图片。
而等到开春，各个置业顾问和中介的朋友们也在过年期间休养生息后，充满活力地转发各种要涨价的消息和图片，都不约而同地营造氛围，尤其一般爱强调3月1号后全线涨价。这让那些有观望心态但还必须近期买房的朋友心里发痒，甚至恐慌——效果产生了。（而事实证明，一般第二年开春后的各种房子的价格确实也在不断上涨了）
原因剖析三：新房推出效应。
很多在上一年的下半年买入的地块，由于北方冬季施工期的问题，一般都只能在春天入市。而下半年入市的地块，往往地价也都不低（请不要拿偏远区域的地价说话）。自然也会出现房价在涨的感觉。这也应了买房界的那句话：买房要趁早。
原因剖析四：娱乐活动有限。
现在成年人的娱乐活动，除了看看电梯吃吃饭，已经没什么地方可去了，有多少个家庭，看房，成为了夫妻俩共同的爱好，看着看着，心动了；看着看着，想买了。
再加上夏天营销中心的空调和饮水服务也越来越贴心，去营销中心走一圈，甚至是带孩子在里面玩一会儿，也成了很好的消遣，何乐不为呢？
原因剖析五：政策松动明显。
往往上一年下半年推出的各种新政，在第二年的春天，都会有或多或少的松动迹象，给了不少了朋友要尽快把握机会的感觉，因此，有意识的那部分群体便会优先出马，然后活跃在各个楼市群里，带动整个百姓圈子的房产讨论度。
二、为什么都是秋冬开始冷淡，进入冬天大家都感觉房子要降价似的？
原因剖析一：年中政策干扰。
每一年春夏的楼市火爆，总会引发中央的密切关注，房住不炒，必须反复重申。再加上限价，限售，限购的细节错失不断补齐，还有利率的上调，都会引起百姓的敏感神经，从而进入观望期。
原因剖析二：年底文字促销。
年底前，各大开发商确实一些业绩压力，因此，文字游戏的促销也会越来越多，让大家在直观的感觉上，有了一种楼市冷淡的结论。目前，已经有一些小开的剩余房源开始打起了优惠促销的广告，吸引客群去看盘了。今年的特价房，来得比往年都快了一些。
原因剖析三：爱好审美疲劳。
一个人对一件事物持续的热情，一般是一个月到3个月。很难有人持续坚持下来，所以开春关注房子的那些朋友，一般步入7月份，就会把自己的注意力放在其他地方会更多一些，也会让大家感觉聊房子的人比预想中少了好多。实际上是因为有一部分朋友直观地说，可能看见房子都开始感觉恶心了——这些朋友，也需要休息，缓冲一下。
原因剖析四：家庭因素影响。
秋天，多少家庭的孩子可能迈进幼儿园，可能迈进新小学，可能迈进新初中，可能跨进新高中——所有的孩子，都迈入一个新的年级。作为孩子的父母，自然会把一部分精力重新回归到孩子身上。而父母们的工作，也有极大的可能在秋冬产生新的变化，由此产生一些列的蝴蝶效应，楼市关注度减少，也是必然的结果之一。
三、秋天到底该不该买房？还是等到冬天所谓的降价促销？
这是个老生常谈的话题，十四也曾撰文：
今天，十四再说个新角度：
大家品味一下所有商品类的东西，什么样的商品，厂家爱优惠促销？
是的，卖得不好的，没人要的，不好的产品。
房子其实也是一样的。
你在冬天能不能大概率买到优惠房源？绝对是有这个可能的。但这个优惠的房源各种其他条件是不是同样的优越？这个也是大概率不可能的。
所以，还是那句话，买房要趁早，十四再加一个字——买好房，要趁早。
尤其是2019年的这个秋天，一些品牌的高层主管人已经根据历史经验担心历史重演，在报备房源价格的时候，除了限价因素的存在，还有一些开发商已经主动做出让利，希望所售房源能够更快速地去化，多以正如我们所见到的：
真正的价格出来后，都比预想的低一些。
开发商的主动让利，很好地弥补了十四关于利率方面的增加给大家多出的累加到房子单价的利息。
（这也是今天大家十分关注却又十分迷茫的关于昨天利率的犹豫点）
秋天，天气渐凉，我们也变得更加清醒。
这份清醒，
对于大多数人来说，是要不要再买房。
而对于少数人，是秋冬必须买房，只不过他们犹豫的，是什么时候切入最合适。
那些刚刚关注楼市的朋友们，你以为你来晚了，只能做末班车？
其实，是新一轮班车刚刚到站，
你需要做的，就是确定自己在哪个开发商那里下站。
而继续犹犹豫豫的朋友，他们早已经失去了车上的座位，就算年底上了车，也只能选择站着的座位了。
你，看懂十四关于上车座位的比喻了吗？
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
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哪里就会出现十四少的文字。
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