房价已破5.5万!白云3大TOD对决,房子买哪潜力最大?

日前,房产君推送了广州TOD系列之番禺篇。

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其中说到,番禺是目前规划TOD项目最多的区域。对此,有粉丝提出质疑,认为白云区的TOD才是最多的。

房产君要在这里解释一下,在广州地铁规划的33个枢纽综合体中,白云区是占比最多的一个区域,有9个。但是,枢纽综合体并不意味着就是TOD。

而白云区目前已公布有TOD规划的站点只有3个,分别是白云站、嘉禾望岗站、太和站。

01
白云站

定位:一类客运枢纽,唯一6线交汇站

白云站将承接办理既有广州、广州东两站的普速车,肩负枢纽绝大部分普速客运功能,同时兼顾部分高铁和珠三角城际客流。

此外,还规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站,建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽。

| 白云站规划效果图

地铁方面,是广州目前规划的唯一6线换乘站,分别是:

| 备注:8号线拆解线为24号线

以上线路,串联了南沙、番禺、海珠、荔湾、越秀、白云等区域,可实现广州三大火车站之间的互通,同时还可联通佛山、东莞等珠三角城市。

除此之外,白云站周边的地铁站多达11个,公交首末站亦有8个。白云站及周边6平方公里,可实现轨道、公交服务全覆盖。

| 白云站规划效果图

根据规划,站场上盖与四角塔楼开发建筑以复合功能服务站区及周边。

站场上盖物业建筑高度约18m—47m,站区四角的塔楼建筑高度约80m—150m, 以商业、办公、公寓、酒店及配套设施为主要开发业态。

白云站目前也有一个问题,周边一手住宅项目稀缺。

最近的在售项目仅有金地仰云、保利紫云,前者报价5.5万元/平,后者4.2万-4.6万元/平左右。

小结:

白云站所处位置西邻景观条件良好的石井河,但周边仍以城中村为主,城市景观风貌亟需改善。

不过,白云区目前拟结合原棠涌片区控规进行规划优化,同步开展白云站周边地区城市设计及交通影响研究评估。

而随着白云站枢纽地位重新塑立,也将带动周边地区的产业升级,城市面貌也将焕然一新。

02
嘉禾望岗站

定位:白云区中部组团级公共中心

在广州已开通的地铁站中,嘉禾望岗站是目前仅有的两个3线换乘站之一,可快速联通白云机场、广州东站、广州南站三大客运枢纽。

尤其是通往从化的14号线开通后,嘉禾望岗的客流量几乎比肩体育西路站。

此外,嘉禾望岗地铁站旁,就是大型公交车站,共有711、986等共15条公交车路线由此驶出。

根据《白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划方案》,这里将建设成为白云区中部组团级公共中心,未来将打造为广州交通枢纽中心、商业中心,同时将引进众多世界500强企业,全力打造总部经济区。

今年4月,白云区还发出一则招标公告,欲在望岗村东侧570亩留用地,打造广州嘉禾云创智谷,聚焦科技核心产业。

可见政府对于嘉禾望岗片区发展的重视。

| 嘉禾望岗TOD规划效果图(图片来源:高楼迷)

那么,嘉禾望岗TOD将如何打造呢?

根据高楼迷论坛曝光的嘉禾望岗综合体设计方案,嘉禾望岗TOD将会是集总部办公、文化展览、配套居住等功能于一体,打造真正意义的TOD社区。

图片来源:高楼迷

图片来源:高楼迷

目前,嘉禾望岗周边的在售住宅项目仅有新世界·云逸,主推90-170平三四房,报价约5.5万元/平。

小结:

嘉禾望岗现状环境比较“脏乱差”,周边以城中村为主。不过,旁边的望岗村已经纳入城市更新改造规划。

嘉禾望岗站最大的优势就是交通,除了有3条地铁,还临近望岗大道、空港大道,可谓四通八达。

嘉禾望岗,很有可能成为白云新城之后,白云中部的下一个发展热点。

03
太和站

定位:TOD集聚发展的大型综合安置区

根据《和龙科技创新谷太和居住组团》控规,太和片区将结合广佛环线城际太和站点,开发建设TOD。

规划显示,城际太和站两侧规划连片商业商务用地,南侧规划宜居社区,居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地集中布局。

除了城际站点,地铁14号线太和站也在片区内。按照规划,该片区定位为TOD集聚发展的大型综合安置区。

据悉,太和站TOD,未来将建设集交通、住宅、商业、公寓于一体的枢纽综合体。

图片来源:高楼迷

目前该片区周边楼盘比较少,一手住宅楼盘仅有绿地柏玥晶舍,目前在售98-138平三四房,报价3.7万元/平。

小结:

和龙科技创新谷,是白云八大产业园区之一,未来将重点发展高新科技、环保、生态产业。

太和居住组团也称沙岗亭新社区棚改项目,规划棚改安置7332套(户),是广州第一个有TOD的安置区。

虽然目前周边环境不够理想,但随着产业以及各项配套落地,这里将会成为一座宜居宜产的科技创新之城。

最好还是老问题,你更看好白云哪个TOD项目的发展前景?

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