成交！成交！成交！4个月，这五个盘卖了5712套
销量，代表产品认可度。
根据中原最新发布的四月楼市报告，房产君整理出前四个月的楼市销量top5，有三个楼盘成交量破1000套，甚至有楼盘高达1726套。
这些楼盘为什么热卖？有什么特点？我们一同分析看看。
| 2019年1-4月网签量top5 | ||
| 楼盘 | 区域 | 成交套数 |
| 亚运城 | 番禺 | 1726套 |
| 科慧花园 | 增城 | 1321套 |
| 越秀滨海新城 | 南沙 | 1191套 |
| 碧桂园云顶 | 增城 | 821套 |
| 合景誉山国际 | 增城 | 653套 |
| 合计 | 5712套 | |
区域的发展前景，向来是买家最为关注的。
目前均价2万/平上下的区域有南沙、增城、花都和从化，不过，成交热盘大多集中在增城和南沙。
| 区域 | 均价 |
| 南沙 | 23500元/平 |
| 增城 | 21414元/平 |
| 花都 | 20058元/平 |
| 从化 | 16052元/平 |
| 来源：安居客
先来看南沙，其备受刚需客和投资客青睐，一是，作为湾区几何中心，南沙有各种政策利好；二来，这里有2万/平上下的低楼价。
以越秀滨海新城为例，其之所以频频爆单，就因为地处金洲商圈，商业、教育和景观资源不错，同时，项目还是区域内难得的1字头，最低总价可控制在150万左右。
再看增城，最受刚需喜爱的是新塘和朱村，这两者除了楼价优势，还在于通过地铁13号线和21号线，可1小时到天河，解决了上班族最关心的通勤问题。
梳理上述项目，不难发现，它们大多是主打刚需的楼盘。
事实上，根据中原数据，广州买家年龄集中在25-35岁，占比高达55%。这部分人群多为事业上升期的奋斗青年，购房需求以刚性为主。
这一特质直接贯穿了广州的楼市成交史。从千禧年初期的碧桂园凤凰城、“华南八大金刚”到现在的科慧花园、亚运城和越秀滨海新城，这些楼市成交明星，无一不在主打刚需客。
“谁赢得刚需客，谁就占领了市场！”开发商自然深谙这个道理，从价格，到产品设计，他们都在用行动表达决心。
| 珠江花城开盘现场
最近势头很火的珠江花城，是天河楼市里少有对刚需友好的项目，楼价4字头，得房率高77平做三房，还带省一级学位，最低370万可入手。
项目能够做到这样，人气和销量自不用说，自然火爆。
还有知识城曾经的成交一哥万科幸福誉，项目即将推出95平四房两卫的革命性产品，也是为了更好满足刚需家庭二孩和三代同堂的需求。
一般人买东西，都喜欢求个性价比，这样的消费习惯对于楼市而言，亦不例外。
近两年来，一个比较明显的例子就是科慧花园。在其推出前，朱村楼价基本是2.5万/平。所以，去年9月，2.1万/平的项目一经面世，就迅速占领市场。
上半年，楼盘成交量高达1118套，为朱村板块的销量头牌，无人能敌。
| 2019年上半年朱村楼盘销售情况 （数据来源：中指院） |
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| 项目名称 | 成交套数 | 成交价格 |
| 科慧花园 | 1118套 | 20534元/平 |
| 万科·春风十里 | 139套 | 22149元/平 |
| 中航城 | 109套 | / |
| 威华雅苑 | 78套 | 21073元/平 |
| 江山时代 | 71套 | 22817元/平 |
| 荔富湖畔 | 65套 | 22650元/平 |
| 西福蓝湾 | 23套 | 22000元/平 |
亚运城也是番禺楼市的特例，在全区均价已爬到42333元/平的高度后，这里才2.6万/平。
当然，价格优势也为亚运城赢得了市场，4个月销量就达到惊人的1726套，以独孤求败的姿态稳居广州头把交椅。
再看誉山国际，因为垃圾填埋场和变电站的缘故，楼盘一直备受争议，然而得益于价格优势（均价1.8万/平），四个月销量也冲到了653套。
此外，买房选版块内的低价盘，也是投资客惯用的手段。
“在没有大弊端的情况下，肯定优选低价盘，毕竟几十到上百万的差价可不是闹着玩的。”一位投资客如是说。
确实，在一手楼市，凭借高规格装标和出色的户型设计，同板块资源相同的楼盘，价高者能相差1万/平，以一套100平房子计算，差价达100万。
然而，“随着时间流逝，板块内的楼价差距会被逐渐拉平。”因为再好的装修都会过时，再厉害的户型也会随着消费习惯的改变而不再先进。
这一点，当我们翻开二手房价地图时，感受会很直观。在楼龄、学位和交通条件相似的情况下，板块内的二手房差价其实不大。
| 海珠滨江东板块 | ||
| 楼盘 | 建成时间 | 均价 |
| 嘉仕花园 | 2003年 | 58148元/平 |
| 世纪云顶雅苑 | 2009年 | 56741元/平 |
| 丽景湾 | 2002年 | 56828元/平 |
| 富力银禧花园 | 2005年 | 55087元/平 |
| 黄埔区府板块 | ||
| 楼盘 | 建成时间 | 均价 |
| 黄埔花园 | 2004年 | 35986元/平 |
| 黄埔雅苑 | 2004年 | 34234元/平 |
| 金逸雅居 | 2006年 | 34130元/平 |
| 泰景花园 | 2006年 | 36353元/平 |
“规模形成效应”这样朴素的经济学原理，放在以上成交明星中也适用。
亚运城、科慧花园、越秀滨海新城和誉山国际都是巨无霸项目，最小也有95万平，而大的则高达500万平。
| 楼盘 | 建筑面积 |
| 亚运城 | 500万平 |
| 科慧花园 | 106万平 |
| 越秀滨海新城 | 95万平 |
| 合景誉山国际 | 254万平 |
对于消费者而言，项目体量大，能自成一体，配套丰富，居住氛围浓厚。而且，楼盘货量丰富，开发商也更愿意低价走量，以快速回笼资金。
而对于开发商而言，量大能形成规模效应，从而降低各项成本价格。
数据来源：贝壳网、搜房、安居客、中指院
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