买房7年，亏本2000万
好问题，很具有典型意义
大家有没有发现，二小姐虽然推桂林的房子，但没有卖阳朔景区的房子，哪怕它是风景最美的；我卖的是桂林市政府旁边6000块的房子，未来接盘侠定位是桂林土著居民，而非游客。
同样的
我也不会选黄山太平湖景区的房子
死穴一：风景优美的太平湖
死穴二：开发商包租
关于开发商包租的不可靠，我吐过多次槽，这里不再赘述。感兴趣的兔司机请点击前文
今天重点来讲一讲：风景优美值钱么？
风景优美值钱吗？
让我们把目光投向上海曾经震惊过全国的顶级别墅区——佘山板块！
月湖山庄
上海紫园
这些当年如雷贯耳的名字
哪个风景不优美？
目前的成交价基本在5万左右
而且成交乏力
当初全中国最贵豪宅——上海紫园，最近的一次成交记录还停留在2016年6月27日，签约实价是40100元/平方米
（你没有看错，整个小区最近的一套成交还停留在2016年，确定没错）
目前挂牌在售的性价比最高的一套是2009年2300万买进，花费700万豪华装修，现业主以2680万诚意价抛售的纯独栋！
荒草丛生的大别墅
产证面积423㎡
花园占地3亩，东临天然河景，700万奢华装修，进门一块铺装玉石当年采购价就是20万；客厅顶部柚木木雕30万，地面墙面全部进口石材
2009年2300万购入
怒砸700万豪华装修
2018年2850万抛售
无人问津一年
2019年继续挂2680万抛售
2009-2019十年间全上海最抗涨的房子，二小姐捉牢伊！
如果2009年你把这2300万拆成20套浦东神盘金地未未来……
oh，不能想
一想都是痛！
想当年，金戈铁马，气吞万里如虎。
十年后，舞榭歌台，风流总被雨打风吹去。
互联网技术发达
各种鞭尸贴帮我们保存完好
请看2010年上海紫园当年强销期的通稿
紫园仅仅是代表之一
事实上所有风景优美的郊区排屋/别墅/民宿，统统严重跑输大盘
隔壁的月湖山庄
当年因为挂出23万元/㎡的单价独领风骚
如今二手房市场成交价也不过徘徊在5万上下，而且成交惨淡
无独有偶
二小姐带你坐飞机来到深圳——这个年轻的造梦工厂
你能想象深圳买房7年
居然还要亏本2000万吗？
什么？你不信？
血淋淋的案例摆在眼前，
你有什么好不信的？
大梅沙天麓别墅，买进3600万，持有7年，月供付掉利息700多万，本金400多万，最后以2600万出手，净亏1700-2000万左右（还不能算上当年的机会成本）
2007-2017十年间
上海房产平均涨幅6倍多；
深圳房产平均涨幅4倍多；
买天麓，你不仅不挣钱，还要血亏2000万
在造梦造富的上海和深圳
万年不涨的房子在哪里呢？
就是它们了
和上海紫园不是个例而是代表案例一样，深圳的天麓也并不是个例，十七英里、观澜高尔夫等等当年富人追逐的“好风景”，基本都是亏钱的，哪怕账面上没亏，算上多年的利息和交易摩擦成本，更不要说损失的机会成本——如果2010年你把这3600万拆成20套深圳后海刚需某楼盘的话……
oh，不能想
一想都是痛！
你有没有发现，虽然二小姐带着你飞机坐了几千公里，可是万年不涨的房子情况居然惊人的相似——
都市远郊的别墅/排屋/民宿
都是以优美的风景为亮点
以稀缺的土地资源为卖点
以后碰到这类房子，离远点
简称“三点式”，记住了没？
城市中心的风景才值钱
临近地铁的别墅和排屋才有前途
富人也要菜场
富人也要医院
富人也要学校
你有吗？
你没有！
你有的，只是开车几十公里以外的远郊风景——开车上山，油门踩得脚软；开车下山，刹车踩得脚抽筋；下雨下雪天就是一幕活生生的死神来了，根本就别出门了
风景优美，但没配套没人气的远郊大别墅/小排屋/包租民宿
别说增值能力了
就连保值能力都很有限
你站在售楼处刷卡买单的时候
就是他这辈子的最高光时刻
一万年不涨价的房子
说的就是它了
在房地产领域
“风景优美”不值钱
单纯的风景而缺乏配套
不过是荒山野岭罢了
买房四大金刚：地铁学区次新三房
你看我把风景优美放在里面了么？
在择偶市场
“有才华”也不值钱
你以为二小姐靠才华吸引男人么？
我呸！
白天苦练身材，晚上苦练功夫
你们说二小姐用什么武器伤人？
择偶四大金刚：有钱，有颜，器大，活好
你看我把才华放在里面了么？
谁稀罕你来探索我万里挑一的灵魂？
Honey，直接来探索肉体吧
关注我就知道我的活儿好！
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
买房工具箱
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售楼处/中介套路：
商住丨包租丨顶楼老破小丨独家委托丨马来西亚丨泰国丨斐济丨一套房两本证丨外销房丨窝案丨茶水双雄丨大黄鱼丨空心汤圆丨海南丨海岛丨一房一价表丨大平层丨被裁丨车位丨维权