买房7年,亏本2000万

知识星球优质提问

好问题,很具有典型意义

大家有没有发现,二小姐虽然推桂林的房子,但没有卖阳朔景区的房子,哪怕它是风景最美的;我卖的是桂林市政府旁边6000块的房子,未来接盘侠定位是桂林土著居民,而非游客。

同样的

我也不会选黄山太平湖景区的房子

死穴一:风景优美的太平湖

死穴二:开发商包租

关于开发商包租的不可靠,我吐过多次槽,这里不再赘述。感兴趣的兔司机请点击前文

买铺四大金刚:

社区,临街,独立,低总价小面积

今天重点来讲一讲:风景优美值钱么?

风景优美值钱吗?

让我们把目光投向上海曾经震惊过全国的顶级别墅区——佘山板块!

月湖山庄

上海紫园

这些当年如雷贯耳的名字

哪个风景不优美?

目前的成交价基本在5万左右

而且成交乏力

当初全中国最贵豪宅——上海紫园,最近的一次成交记录还停留在2016年6月27日,签约实价是40100元/平方米

(你没有看错,整个小区最近的一套成交还停留在2016年,确定没错)

目前挂牌在售的性价比最高的一套是2009年2300万买进,花费700万豪华装修,现业主以2680万诚意价抛售的纯独栋!

荒草丛生的大别墅

产证面积423㎡

花园占地3亩,东临天然河景,700万奢华装修,进门一块铺装玉石当年采购价就是20万;客厅顶部柚木木雕30万,地面墙面全部进口石材

2009年2300万购入

怒砸700万豪华装修

2018年2850万抛售

无人问津一年

2019年继续挂2680万抛售

2009-2019十年间全上海最抗涨的房子,二小姐捉牢伊!

如果2009年你把这2300万拆成20套浦东神盘金地未未来……

oh,不能想

一想都是痛!

想当年,金戈铁马,气吞万里如虎。

十年后,舞榭歌台,风流总被雨打风吹去。

互联网技术发达

各种鞭尸贴帮我们保存完好

请看2010年上海紫园当年强销期的通稿

紫园仅仅是代表之一

事实上所有风景优美的郊区排屋/别墅/民宿,统统严重跑输大盘

隔壁的月湖山庄

当年因为挂出23万元/㎡的单价独领风骚

如今二手房市场成交价也不过徘徊在5万上下,而且成交惨淡

无独有偶

二小姐带你坐飞机来到深圳——这个年轻的造梦工厂

你能想象深圳买房7年

居然还要亏本2000万吗?

什么?你不信?

血淋淋的案例摆在眼前,

你有什么好不信的?

大梅沙天麓别墅,买进3600万,持有7年,月供付掉利息700多万,本金400多万,最后以2600万出手,净亏1700-2000万左右(还不能算上当年的机会成本)

2007-2017十年间

上海房产平均涨幅6倍多;

深圳房产平均涨幅4倍多;

买天麓,你不仅不挣钱,还要血亏2000万

在造梦造富的上海和深圳

万年不涨的房子在哪里呢?

就是它们了

和上海紫园不是个例而是代表案例一样,深圳的天麓也并不是个例,十七英里、观澜高尔夫等等当年富人追逐的“好风景”,基本都是亏钱的,哪怕账面上没亏,算上多年的利息和交易摩擦成本,更不要说损失的机会成本——如果2010年你把这3600万拆成20套深圳后海刚需某楼盘的话……

oh,不能想

一想都是痛!

你有没有发现,虽然二小姐带着你飞机坐了几千公里,可是万年不涨的房子情况居然惊人的相似——

都市远郊的别墅/排屋/民宿

都是以优美的风景为亮点

以稀缺的土地资源为卖点

以后碰到这类房子,离远点

简称“三点式”,记住了没?

城市中心的风景才值钱

临近地铁的别墅和排屋才有前途

富人也要菜场

富人也要医院

富人也要学校

你有吗?

你没有!

你有的,只是开车几十公里以外的远郊风景——开车上山,油门踩得脚软;开车下山,刹车踩得脚抽筋;下雨下雪天就是一幕活生生的死神来了,根本就别出门了

风景优美,但没配套没人气的远郊大别墅/小排屋/包租民宿

别说增值能力了

就连保值能力都很有限

你站在售楼处刷卡买单的时候

就是他这辈子的最高光时刻

一万年不涨价的房子

说的就是它了

在房地产领域

“风景优美”不值钱

单纯的风景而缺乏配套

不过是荒山野岭罢了

买房四大金刚:地铁学区次新三房

你看我把风景优美放在里面了么?

在择偶市场

“有才华”也不值钱

你以为二小姐靠才华吸引男人么?

我呸!

白天苦练身材,晚上苦练功夫

你们说二小姐用什么武器伤人?

择偶四大金刚:有钱,有颜,器大,活好

你看我把才华放在里面了么?

谁稀罕你来探索我万里挑一的灵魂?

Honey,直接来探索肉体吧

关注我就知道我的活儿好!

卖得了萌,耍得了二

装得了萝莉,扮得了女王

玩得了小清新,咽得下重口味

穿得了水手服,挥得了小皮鞭

我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的

银河系十八线逗比网红二小姐

愿为您家庭买房理财路上答疑解惑

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售楼处/中介套路:

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