9539/㎡成本价买环京战略重地，还被感恩戴德视为救命的活菩萨，论算盘谁有万科精？
账面上趴了1598亿现金的万科
会“活不下去”？
逗谁呢？
死谁家的熊孩子都不能死他家的啊！
这不
口口声声“活不下去”的万科
一转身就花32亿吞并了华夏幸福在环京板块的10个项目
华夏幸福发家地是京津冀区域
原本的战略重镇今天变成调控的重灾区
不仅楼盘去化压力巨大
二级市场上，股价也被腰斩
今年二月份股价摸高至45.98元，今日收盘价22.9元
所以你看到了
二小姐之前评论万科的“活下去”推送里说过
越是真的快要活不下去的房企
越是要对外表现出自己的强大
要给予银行和投资者信心
越是不敢轻易卖惨
每天都要打鸡血说“公司与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。”
只有肯定活得下去的房企
才会主动卖惨
所以万科敢于卖惨
而华夏幸福不敢卖惨
他宁可低价折让股权，找平安融资138亿；他宁可低价抛售土地，找万科融资32亿，他也不敢像万科那样大张旗鼓卖惨。
我们来看一下华夏幸福这10宗地的成本和转让价之间的折扣
不计任何额外财务成本和资金成本
仅从明面上的价格来看
万科以溢价3%-9%的微末代价，拿下了华夏幸福环京重要战略地块，平均土地售价均价在9539/㎡
二小姐以前在知识星球说过
环京炒到3万，是透支
但环京跌成狗屎，也是超跌
大兴机场建设、北京副中心等概念依然存在，没有消失。廊坊龙河高新技术产业区位于廊坊市主城区东南部，距北京和天津市中心仅为为40公里和60公里，一小时内可以到达首都机场、天津机场和天津新港，是“国家火炬计划廊坊信息产业基地”、“省级循环经济产业示范园区”、“省级高新技术产业示范区”。涿州码头镇依托解放军301医院和涿州影视城等特色优势，打造码头健康城，是集医疗、健康、生态于一体的新城；
在今天全中国任何一处十八线小县城都能炒到一万多的房价背景下，万科9539/㎡的成本价买环京战略重地，几乎无风险。
目前大厂的在售新房均价从11000-17500/㎡不等；霸州的孔雀城项目已低至9900/㎡，荣盛的温泉城项目也下调至11000/㎡，甚至低于同期霸州的二手房均价；廊坊多个在售新房项目也仅为16000/㎡，涿州数个具代表性的在售新房项目均价约为13000-15000/㎡
只要你对中国有信心
目前的价格买入环京几乎没有风险
环京的问题在于——由于限购太严格，大家都没办法买
这是一个黑天鹅因素
一旦解除，可一飞冲天
可究竟何时才能解除？
天晓得
只有粮草储备肥厚的房企，才能在暗不见天日的深度调控区域熬下去。
所以是万科来收购华夏幸福
而不是恒大/碧桂园/融创来收购
所以你懂了没？
万科哭喊“活下去”
是卖惨给央妈看
是卖惨给小房企看
连老子都这么惨了，你能比我好过？接下来可能越来越惨，你还是趁早打折贱卖给我吧
今时今日，还能手握重金买买买的
也就只有我万科了
你看别人还理睬你不？
至于万科近期另一个风口浪尖的新闻——“厦门白鹭郡给买贵了的老业主退差价”，你还看不出万科的醉翁之意吗？
就那100套别墅，20万一套给老业主退差价（网络流传的赔100万是谣传，实际每套赔20万）
啧啧啧
买500万别墅，买贵了今天退老客户20万差价，这一招刷了全中国媒体多少流量！把自己刷成良心企业，买贵包赔。
啊呸！
我才不帮万科继续刷流量呢！
万科都修炼成精了
谁想从他身上捞点好处，先掂掂自己几斤几两呗
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
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莫谈国是：