武汉涨幅预测 如何买在大涨前夜

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：有个说法上海缝单数年大涨。不知道武汉是什么规律？2019武汉什么走势？向上还是和2018一样略微平稳向下？现在适合上车吗？

回答：上海是这个规矩，武汉是4-5年涨一次。2019年大概率是稳中有升，主要看政策放水情况。现在如果能遇到低于市场价的盘可以上

提问：请教下，杨村湖畔，东原启城，目前都售罄了，他如果新推出来楼栋，我如何知道这个资源，我打网上的电话都说没有了。青山区有什么好中学高中的楼盘？

回答：去售楼部加个销售的微信，他们开盘之前会发朋友圈的。看看大华

提问：房姐你好，我的个税还差一个月够两年，销售员让我先圈存50w.选房，待个税证明打出来后再去办备案，有风险吗？也有业内人士说没有资格更本选不了房，不知道咋办？请教一下你。

回答：是的，没有资格不能选盘，除非售楼部内部操作下。

提问：您好，作为一个文科生看您的精华帖，即觉得牛，又自我羞愧，没有平时多关注，世界太大，我真的太局限自己了。还在不断的学习，目前手头定存有5w，准备开始办几张信用卡，我准备找1到2个好友筹6w左右，我公司前段时间了薪资理财卡，人事说可以开通手机消费贷100w的额度，卡还没拿到，不知道是不是可以加以利用，工资不高，加上做点小兼职差不多6k，我自己在武汉是租房子的，没有房子，想买一个均价5/6k，值得投资的，还贷在2k左右，希望您能多帮忙推荐周边几个可值得的投资的楼盘信息，谢谢了。

回答：5.6的盘武汉真的不多了，位置都不太好，投资涨起来比较慢，但是上车门槛低。关注下汉南 新洲的新盘

追问：谢谢回答，如果光谷东的盘，像联投梧桐郡,联投水乡，加进来，选择的优先顺序呢？

回答：如果生活半径在光谷东，自住优先考虑鄂州的几个盘，但是毕竟不属于武汉，投资赌性大。

提问：房姐，盘龙城的中建一品毛坯房，楼层可选，9500均价，你觉得合适吗？自住。

回答：不如盘龙理想城

提问：手上有套老大破，什么时候出手比较好？目前感觉卖不动，懒得挂出去。老破小可以凤变冰，老破大怎么折腾一下好出手？

回答：老破大趁早出手，也要凤变冰一下，不然品相不好卖不到好价钱，不用花太多钱

提问：房姐，您好： 我现在在武汉工作，月工资5k，存款5w，公积金5w，家里拿不出钱来买房，如何能在武汉买房付首付?我怎么才能上车?

回答：首付不够想上车可以看看不限购区域的，汉南 新洲这些，有些6000-8000的盘，另外就是开始办卡，万一不够先刷卡备用

提问：请问房姐：三亚恒大御府的公禹居住加投资，值得买吗？

回答：旅居地产不碰，没人接盘

提问：听说武汉2019.1.15号有新政策？有警官证就可以买房。

回答：现在就可以

提问：看你11月份发的回复都是目前武汉较冷，不要着急，慢慢找笋盘。但现在的答复似乎是年前适合上车，是说年后武汉肯定会回暖吗？不知道年前市场价的房子自住+投资值不值得买？其实自住倒也不着急，就是有点担心年后会不会涨起来买不到合适的房子了。有点纠结目前的市场价的房子要不要买。

回答：主要是针对二手房，年底很多抛售的，而且年底买房人最少，所以竞争者少。年初买房人太多，而且涨幅都集中在3-5月。但是新房无所谓，价格倒挂的随时可以买。

提问：好像房姐从来不推荐老破大，但是看到个老破大房型比附近的高层好，价格也比高层便宜，自住加投资不知道值不值得买啊？地理位置不错，还算有个小区，环境说不上多好还过得去吧。另外，房子带个无证的小库房，不要这个库房可以降个几万，库房值得要吗？

回答：房子笋度20-30%可以入，房龄不能太老的，最好不要超过15年。车库要不要看自己需求，算5平方的面积。

提问：追问：老破大已经20年房龄了，笋度不足10%. 是不是不值得买？库房太小停不了车，是不是不要也罢？

回答：不值得买，放弃

提问：房姐，请问白沙洲清江锦城一期怎么样，二手大概15000一平，可以买来投资么

回答：1.5不划算，不如看看白沙洲的新盘1.3左右的

提问：当代云谷和瑞安的光谷创新天地，自住和投资，互相对比的话，那个更好点啊？

回答：瑞安比当代位置好太多了，所以投资需要综合看价格，自住肯定选瑞安。

提问：你好，最近办理了个房抵押经营贷款，平安银行的。去年十月份贷款中介说是不需要房产证放贷款中介那里，但是后来办理下来了，说需要放他那里，而且没凭据。这个有风险吗？怎么规避。

回答：估计是怕你不付中介费？其实房产证放谁那里没用的，房地局挂失补办就可以的。

提问：新房和二手房，能做并发吗？都做首套，关键是什么？谢谢

回答：武汉现在认房认贷，做不了并发

提问：本人现在武汉户口，现购入一套武汉商品期房，已网签合同，资格核查过。预计2021年中交房。现想把户口迁入深圳，请问现在迁出武汉户口和我以后收房办不动产证有关联吗？

回答：没有，只要房地局网签备案完成就可以签走

提问：18年下半年购房贷款利率上浮30，以后利率不再上浮了，能改合同或重新签合同吗？

回答：不能，基准利率是随人民银行浮动的，但是上浮比例不能变。武汉大部分银行是这样。谢谢付费。

提问：武汉户口，上海工作，年龄五十左右，有房有贷（余不多），请问武汉买房可以三成吗？

回答：不可以，算二套

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