买地皮需要注意的问题

想买块地自己盖房子，可是没有经验。所以想在此请教坛子里的过来人，都有什么要注意的。 之前看到另一个帖子里说到地皮地质的问题，像Bodengutachten之前也是闻所未闻。 希望各位不吝赐教，希望可以少走弯路。

chenhr2008:   多看看，多比较， 别轻易决定，不要被“这块地皮好多人要，3天内决定就是你的”，情况还是比较复杂的，我竟然在首都见过没有地下市政管道（wc下水）的。

蒙山：最好是从国家手里买，以后有什么问题好处理。

zaragozalemon: 我们最近正在买地，那个地质的帖子就是我的。我们也是正在入门学习中。
地皮有好多因素要考虑的，除了位置，朝向，是否是建筑用地，还要看可以允许盖的房子的大小和种类，就是Bebauungsplan上面规定的那些。另外有的地已经有了bodengutachten了，就比较了解地的质地。如果没有，买了后，还是要做这个的，得自己掏一笔钱。
有的地已经erschlossen了，也可以省一笔钱。不然买了后，光是通水电气也要15-20K吧。

另外，我喜欢选朝南的，而且要看以后能不能把花园留在南面。另外地势高一点也比较好，视野好，光线好。我之前看的一块地，地势很低，不仅有hochwasser的风险，而且感觉比较暗，阳光照不到的感觉。

李伯凌：viebrockhaus 提供买地皮的seminar，免费的，感兴趣的可以去听听，可以学到不少知识。

beijingbeijing：一定要找bodengutachter,万一土地不行要换土就赔大了。比如之前是农场，养过家禽或地下几米有岩石，就要换土。

雪球Joyce：不管是政府划出的土地还是从私人手里买的，基本上之前都是农场(种地种菜)的啊，难道这些地都要换土吗？
除此之外，政府划出的地，政府那边应该有土地是否适合建房的文件吧?

beijingbeijing：种土豆我就不清楚了，要问问撒的农药会不会对人体有害，养过家禽的是几十年后都不能住人，必须换土。

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