Postbank最新房市报告
德国房价增长趋缓，还值不值得买房？不妨参考一下德国Postbank最新的房产报告。
德国402个城市和地区的房价在2030年前将保持稳定或增长，但是涨幅不会像前几年那么快。在大城市会周边城市投资房产还是非常值得的，例如慕尼黑，在2030年前将保持1,3%的平均年增长率。
德国房价增长预期如下：
颜色越是接近深绿，房价增长幅度越是高。颜色越接近深红，房价跌幅越是高。
大城市的增加预期如下：
Preisentwicklung in Großstädten 2016-2030
|
城市 |
房价到2030年前的年增长率（%） |
目前每平方单价（欧） |
|
München |
1,3 |
6.149 |
|
Dresden |
1,0 |
2.009 |
|
Düsseldorf |
0,9 |
3.116 |
|
Hamburg |
0,9 |
3.884 |
|
Köln |
0,7 |
3.017 |
|
Leipzig |
0,6 |
1.789 |
|
Stuttgart |
0,6 |
3.535 |
|
Frankfurt am Main |
0,5 |
3.985 |
|
Berlin |
0,3 |
3.247 |
|
Bremen |
0,2 |
1.826 |
|
Nürnberg |
0,2 |
2.525 |
|
Hannover (Landkreis) |
-0,2 |
1.877 |
|
Dortmund |
-0,6 |
1.417 |
|
Essen |
-1,1 |
1.436 |
以下地区的房产最具投资价值，因为这些地区的房价在2030年以前增长最快：Top Ten: 2016-2030房价增长最快的地区
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RANG |
STADT/ KREIS |
房价到2030年前的年增长率% |
目前每平方单价（欧） |
|
1 |
Heilbronn, kreisfreie Stadt |
4,0 |
2182 |
|
2 |
Erding, Landkreis |
2,1 |
3260 |
|
3 |
Cloppenburg, Landkreis |
1,8 |
1586 |
|
4 |
Landsberg am Lech, Landkreis |
1,8 |
2982 |
|
5 |
München, Landkreis |
1,8 |
4690 |
|
6 |
Rosenheim, Landkreis |
1,7 |
2993 |
|
7 |
Landshut, Landkreis |
1,7 |
2289 |
|
8 |
Potsdam, Stadt |
1,6 |
2911 |
|
9 |
Ebersberg, Landkreis |
1,6 |
4203 |
|
10 |
Pfaffenhofen a.d. Ilm, Landkreis |
1,6 |
2880 |
巴伐利亚州是最值得购买房产的地区，在价格上涨最快的十个地区中，七个地区位于巴伐利亚州。
必须注意的是，这些地区虽然有投资价值，但很多地区房价已经涨到了一定水平。即便如此，租金上涨比一般消费物价及收入增长得更快，专家认为购房还是值得的。
德国东部各州，因为资本负增长和人口增长趋势低，投资房产要谨慎，但柏林和莱比锡和德累斯顿例外。
鲁尔州和萨尔州某些地区的房价也是负增长。
不是说房价增长前景不好的地区就完全不能买房，还是要根据自己的情况分析。
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