风靡全国“大横厅”在郑遭遇“滑铁卢”？市场在售占比不足8%

如今大横厅领衔时代潮流，

不仅成为北上广深等一线城市的豪宅户型设计首选，

在二三线城市也逐渐流行起来，

很多城市把这种“大横厅”产品看作是改善户型的分水岭，

也受到了购房者们的一致追捧。

回归到今年的郑州市场，

是公认的“改善元年”，

一年间推出的改善项目层出不穷，

但细看这些产品，

发现出现“大横厅”的项目并不多。

1

主城区的好户型其实数量不多

很多郑州人都有一个误区，

主城区寸土寸金，

做出来的产品一定都是最好的，

包括户型啊这些，

肯定都不错，

起码优于偏僻的新区。

事实情况却不一定，

主城区那些改善盘，

户型好的真没几个，

它们大多设计的中规中矩，

户型方正、功能区清晰，

虽然没有太多硬伤，

但是的确算不上让人眼前一亮的好户型。

就拿风靡了各地改善市场的“大横厅”来说，

目前郑州具备大横厅的项目多数集中在北龙湖、绿博、白沙片区。

北龙湖是毋庸置疑是郑州的终极改善之地，

这里的产品设计自然要考虑到顶豪人群的奢华享受，

而绿博、白沙得益于片区的低密和改善属性，

也拥有不少“大横厅”项目。

但是除此之外的其他区域，

即便是洋房或者大平层，

拥有“大横厅”的项目都屈指可数，

有业内人士粗略计算一下，

目前郑州市场上在售“大横厅”的项目大约有30多个，

而郑州各区域的在售项目加起来也一定超过了600家，

下图为某网站统计出的郑州所有在售项目（不包括待售），

高达了605家！

也就是说，

“大横厅”在郑州楼市的占比数大约也就在5-8%左右，

算是非常稀有了。

2

大横厅好在哪里？

大横厅长久以来因为“开阔、奢居、大尺度”等关键词被世人熟知，

很多人第一反应就是“那是别墅豪宅才能拥有的，跟普通人关系不大。”

可事实上，

如果把眼光放到全国的楼市市场，

就可以发现今年诸如西安、南京等不少城市，

都大规模了推出了不少拥有“大横厅”的偏改或者改善项目，

主要是高层、小高层，

面积段集中在130+往上，

甚至有90+的两房户型照样做成了“大横厅”，

（图为西安在售产品）

也就是说，

“大横厅”早已不是顶豪人群的专属，

已经“飞入寻常百姓家”了。

回归到郑州市场，

让我们看看这些稀有却难能可贵的“大横厅”户型。

滨河新区某项目 约128㎡

该户型层高3.1米，

餐厅和客厅平铺，

采用“大横厅”设计，

面宽6.4米。

而且大横厅搭配大阳台的设计，

空间感十足，

如果阳台可以安装成落地窗，

在阳台上种花种菜或远望小区主题景观区，

景色一览无余，

体验感不错。

常西湖新区某项目 约143㎡的洋房户型

该户型采用大横厅设计，

近7.5米南向横厅、超14米南向面宽、

约10㎡宽景阳台，

搭配大大的落地窗，

观景视野极佳。

绿博某项目 约163㎡的洋房户型

该户型采用的大横厅与前面两个户型不太一样，

它是将“书房+客厅”设计成大横厅，

在保障餐客一体化的同时，

增加了书房的设计，

不仅拥有了横向宽厅还拥有了竖向宽厅，

视野非常开阔，

后期也可以根据自家的情况，

进行功能区的重新规划。

3

竖厅已经开始落伍了？

不同于郑州市场上，

目前仍是横厅稀缺竖厅当道的局面，

其他城市的改善市场上，

竖厅已经逐渐被逐渐淘汰……

先明确一个概念，

横厅和竖厅有何不同？

首先，

横厅和竖厅这里的厅指的是房间内部的起居室，

而判断一个房间是横厅还是竖厅，

是通过房间的面宽和进深的比例。

竖厅的面宽往往小于进深，

传统的标准竖厅的面宽进深比在1：1.5。

而横厅则不同了，

横厅的面宽是大于进深的，

比如说，

1：0.8。

但是，

并不是所有的符合这个定义的户型，

都是真横厅，

比如下面这种户型，

虽然看起来开间＞进深，

但是开间的采光其实就相当于一个竖厅的采光，

这种户型就是伪横厅。

图片来自网络

4

为何郑州市场少见“大横厅”？

大横厅，

说到底就是餐厅、客厅，甚至书房一字排开，

形成的超大横向开间的空间，

开间大于进深，

形成阔绰的采光揽景面，

按照大家的传统观念，

这种设计对户型面积的要求很高，

170+以下的户型，

并不是很好操作。

而我们细看郑州或者其他城市出现的小户型“大横厅”产品，

其实都是要付出“代价”的，

即“牺牲”掉一个卧室，

或者拿掉一个书房，

来换取更开阔的视野，

比如120+的户型，

如果做成竖厅，

可以做成小四房，

方便三代同堂的家庭居住，

多出的房间做成一个书房或者再生一个二胎，

都不会因为房间太小而感到局促，

但是如果做成横厅的话，

势必牺牲掉一个房间，

三室的格局可能对不少家庭来说并不是很友好。

说到底，

郑州还是一座刚需之城，

很多购房者对于房子的要求还停留在“能住够住”就行，

对于“如何住的更加舒适”，

到底还是少部分人的追求，

这也就是为何郑州改善楼盘不少，

但是都透着浓浓的“刚需”气息。

据克尔瑞郑州房地产市场年报称，

郑州房地产市场改善特征凸显。

2016年下半年定位80-90㎡三房在2017年集中入市，

小三房占比达到峰值。

那时郑州的购房者们独尊“价格为王”。

自2017年限售政策发布后，

郑州换房周期变长。

2018年80-90㎡三房开始批量交房，

实际居住空间感欠佳。

2019年80-90㎡三房面积段占比进一步回落，

从2017年的35%降至28%，

90-100㎡三房占比增加，

而今年，

改善户型成交占比虽然出现了普遍增长，

但是大批量的成交面积还是集中在“80-100㎡”之间，

也就是说，

郑州市场上的80、90平的小三房依旧是市场主流。

如果盘点郑州户型的高频词，

前几位的一定是“赠送”、“高得房率”、“收纳空间”、“干湿分离”，

这也对应着郑州市场的真实人居需求，

而诸如“大横厅”这样的词汇，

可能还并不属于郑州大部分人追求的产品类型，

户型设计影响大众的选择，

而大众的选择也会反向作用于开发商在户型上的设计思路，

这就是目前郑州市场上“大横厅”占比不多的原因。

不过，

相信随着随着郑州人口规模的扩大，

已经完成一次置业的“有产一族”也在不断扩张，

郑州“两头大中间小”的畸形购房模式也会逐步向“中间大两头小”过渡,

“大横厅”也终究会成为未来郑州改善型住宅的趋势，

未来，

郑州房企们在设计产品时也势必会对改善产品作一些倾斜，

而卡在中间不上不下的改善群体或许在将来会有更多的选择和更多的机会，

我们拭目以待。