疫情下澳人狂攒$1100亿存款！明年要出手买房了！17岁中国留学生出售悉尼豪宅，成交价近1100万
Parramatta议会批准Westfield的35层塔楼
一家总部位于悉尼的开发商在获得议会进一步批准后，将推进其在Westfield Parramatta附近开发一个35层住宅项目的计划。丹尼·法亚德(Danny Fayad)领导的DAYAF Investments将在紧邻购物中心停车场西面的地块上建造104套住宅公寓、商业区、屋顶空间和四层停车场。目前，帕拉马塔市议会批准了Aird街11-13号HTW住宅项目的修订计划，该项目最初于今年2月获得批准。PTI建筑设计公司对这个815平方米的地块的规划显示了一个118米高的建筑，有27个一居室，73个两居室和4个三居室。这座金色的玻璃塔楼位于Westfield Parramatta购物中心和现有的13层建筑之间。现有始建于1986年的五层商业建筑地铁大厦（Metro House）将被拆除，为位于停车场和一个13层的多功能开发项目之间的住宅楼让路。根据建筑设计声明，这座塔将为该地区增添新的活力。该项目还将促成Westfield未来开发，包括一个由GIC和Scentre集团提出的办公大楼。
新冠限制放松后！私募股权公司重仓悉尼酒吧业务
悉尼内城区泰勒广场（Taylor Square） Kinselas酒店的新业主正计划将该地和附近的Courthouse Hotel合并开发，建成一个大型酒吧，并提供住宿和屋顶海港景观。旗下拥有Byron Bay的海滩酒店（Beach Hotel）的私募股权公司Moelis Australia此前又以6700万澳元的价格收购了著名的Darlinghurst酒店，为其新兴的酒吧业务提供稳定的收益。上个月，Moelis宣布斥资2200万澳元收购了Courthouse之后，本周三又支付了4500万澳元收购Kinselas 支付了4500万美元。随着新州和维州放松对酒吧和顾客新冠限制，投资者开始看好该行业的发展前景，这次收购也是高档酒吧近期最新的一笔交易。Moelis从Kospetas家族的环球酒店集团（Universal Hotel Group）手中收购了Kinselas，后者于2017年从澳洲航空前高管Geoff Dixon和John Singleton手中以2300万澳元的价格收购了这家酒吧。Moelis澳大利亚酒店管理业首席执行官丹·布雷迪（Dan Brady）表示，收购这两家酒吧使公司可以建一个“超大酒吧”建筑群，并有机会通过增加住宿酒店来增加价值。今年对Moelis澳大利亚酒店管理业务来说是重要的一年，最近的这些交易让该公司再次往前迈了一步。该公司是澳大利亚Moelis拥有的投资经理和酒店运营商平台，于今年2月以创纪录的1.04亿澳元价格收购了Byron Bay的海滩酒店（Beach Hotel）。
疫情影响巨大，囊中羞涩的酒店大亨出售价值1.8亿澳元酒店
为挺过疫情影响下的艰难时期，酒店大亨杰里·施瓦茨(Jerry Schwartz)花光了所有的余钱。于是，不得不决定将自己投资组合中的位于悉尼城郊的喜来登酒店出售，以免再次发生封锁。2017年7月，曾登上富豪排行榜的施瓦茨以1.56亿澳元的价格从利伯曼（Liberman）家族支持的基金管理公司Impact Investment Group手中收购了这家拥有297个房间、4.5星级的酒店，并于2018年开门营业。现如今，该酒店的上市价格预计将超过1.8亿澳元，是今年最大的上市单一酒店资产之一。据悉，施瓦茨通过施瓦茨家族公司拥有15家酒店，包括五星级的Sofitel Sydney Darling Harbour和Hilton Surfers Paradise。他说:“如果情况真的变坏，那真的是噩梦。因为，我所有的备用现金流都已经用完了，或者被存起来支付财务费用。”他补充称，鉴于高档住宅和房产的价格已“飙升”，现在似乎是出售的好时机。
疫情限制虽放宽，但没多少人愿意回CBD上班！短期内办公室入住率仍将维持在低点
尽管从下周起疫情禁令再次放松，但悉尼的办公场所可能要到圣诞节后很长一段时间才能恢复正常。根据澳大利亚房产委员会的数据显示，到12月初，悉尼中央商务区的办公室入住率达到45％。该数据从9月份的35％上升到现在的水平，但仍远低于疫情前的94％。而目前，墨尔本市中心商务区的办公室入住率仅为13％。令人担忧的是，至少在接下来的三个月中，绝大多数房东并不认为入住率出现实质性增长。房产委员会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）说：“对于我们的中央商务区经济来说，现在正处于关键时刻，就业人口是经济活动的主要推动力，我们最大的两个中央商务区提供120万个就业机会。不仅是悉尼和墨尔本，其它中央商务区的入住率也远低于疫情前的水平。新州和维州政府最近支持重返办公场所的决定值得欢迎，但要在圣诞节和新年假期间使我们的CBD恢复到疫情前的活动水平不太现实。”
大客户来了！亚马逊将把墨尔本办公室搬到Charter Hall新建大楼
亚马逊（Amazon）计划把墨尔本的办公地放在Charter Hall新的办公大楼内，这推动了这个基金巨头能够快速开始建设这个耗资7.5亿澳元的项目。据悉，这家全球电商巨头已经签署了Charter Hall位于Collins街555号48,000平方米的塔楼租约，成为其中主要租户，该租约也推动了项目的快速建设。新冠疫情所带来的破坏，对于Charter Hall及其基金来说是一件好事。在截至12月的短短六个月里，这些该公司开启疯狂收购模式，共获得了35亿澳元的惊人资产。该集团周三宣布其Long WALE REIT基金将进行2.5亿澳元的股权融资，以帮助收购另外两处房产。该房地产投资信托基金今年以2.815亿澳元的价格收购了Telstra位于悉尼悉尼CBD Pitt Street 76至78号的一栋16层商业大楼，该物业是Telstra电话局所在。此外，该公司还收购了昆士兰Caboolture正在开发的2810万澳元的Bunnings，同时还完成了以980万澳元收购租给达尔文的Endeavour集团的一家酒吧。今年早些时候，Charter Hall还通过维多利亚州大规模经济刺激措施之一的Victoria‘s Build Recovery TaskForce获得了柯林斯街现场的两座塔楼的规划批准，可以容纳约7500名员工。第二座较小的大楼将拥有32,000平方米的办公空间。Charter Hall方面不愿透漏与亚马逊的租赁交易，但消息人士非常确定双方已达成协议。
黑石定了！委托大摩和小摩操作澳洲地产资产组合，无论上市还是出售都将是枚震撼弹
摩根大通(JP Morgan)和摩根士丹利(Morgan Stanley)的投行团队即将在新的一年拿到了丰厚的销售委托。据悉，全球私募巨头Blackstone在澳大利亚的房地产子公司在过去一个月接受了几家投资银行的提议后，已选择这两家银行出售或上市价值数十亿澳元的澳大利亚仓库和工业资产组合。据悉，授权已于近日敲定。这一投资组合将包括面积超过100万平方米的仓库和100多家租户，这些租户是黑石近些年来通过几笔收购交易获得的。物流地产是今年表现最强劲的房地产板块，不断增长的电子商务、食品和医药供应商对工业、物流房地产有着强劲的需求。Colliers的研究显示，在截至6月30日的一年里，工业和物流资产的价值增长了11.6%，这使得这个地产子类远远超过了更为传统的写字楼和零售投资。高力表示，悉尼和墨尔本工业及物流地产的隐含收益率在5%左右。尽管还处于初期阶段，但据信黑石持有的投资组合正在考虑进行10亿澳元的首次公开发行(IPO)或数十亿澳元的出售计划，这将使该投资组合成为明年上市计划中最大的潜在竞争者之一。
专家称，在经历了由疫情引发的经济衰退之后，澳洲人疯狂攒下了1100亿澳元的储蓄，房市将在2021年实现腾飞。虽然新冠疫情在今年早些时候重创澳洲海岸，但此后这一健康危机及其带来的经济破坏却稳步改善。封城期间，房地产业和其他许多行业一样停摆，阻碍了正常的买卖，拖累了房地产价格。但随着经济走出衰退，拍卖清盘率稳步上升，澳洲人对买房的强烈胃口又回来了——而且家庭在疫情期间攒下了1100亿澳元的储蓄，有一部分可能会进入房市。澳洲联邦银行（CBA）的澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，消费者情绪的改善、低利率以及家庭手头现金宽裕，正在推动房价增长。“好几股力量都指向房价上涨，一些前瞻性指标，比如贷款在过去四个月里快速增长。”他说，澳洲各地的房地产市场都没有显示出明年会放缓的迹象。“人们愿意为资产支付的价格正在上升，房产也不例外，”他说，“你要么租房，要么自己买房，而如果借贷成本下降……那么（买房）就成了非常自然的反应。”澳洲统计局（ABS）数据显示，10月新房贷款按揭数量创下历史新高，10月贷款总额上涨0.7%，达到227亿澳元。Mortgage Choice Dee Why的负责人阿尔加（James Algar）表示，随着越来越多的人准备在明年入市，消费者情绪有所回升。自8月以来，澳洲房市信心蓬勃发展，西太银行-墨尔本研究所（Westpac Melbourne Institute）的消费者调查在11月录得强劲的涨幅，上升23%至132，这是该指数7年来的新高，而且远远高于新冠大流行之前的水平。
一名十几岁学生出售悉尼Warrawee价值1200万澳元的豪宅
据报道，悉尼上北岸的Springfields房产由17岁的Rachel（周淑欣，音译Shuxin Zhou)以低于三年前1200万澳元的价格出售。周三上午的拍卖结束了近18个月来的拍卖活动。最初它以1400万澳元的期望上市，Chadwick Real Estate的勒奈特·马尔科姆（Lynette Malcolm）和威廉姆·张（William Zhang）最近将其修正为1200万澳元。Chadwick团队没有透露拍卖价格，但当地消息人士称，该房产以1100万澳元的价格售出，由此以来，周女士和她的母亲Wei Lin得以换居北部海滩附近。周女士在14岁时买下了这套科茨沃尔德风格的英式住宅。购买时候刚好在新州政府针对海外买家提高印花税法律生效的前一天，这实际上为她节省了48万澳元的额外附加费。据悉，外国人持学生签证在澳大利亚可以购买一套固定住所居住，但他们必须在购买另一套固定住所之前出售原有房产。这座拥有七间卧室、七间浴室的豪宅此前以1200万澳元的价格在2017年完成交易。2017年，Gribbles夫妇把房子“缩小”到Turramurra宅邸Chasecote，并把房子卖给了中国商人周建明（音译Jianming Zhou）的女儿周女士。这座拥有7个卧室、7个浴室的豪宅拥有正式和非正式的生活区、台球室、媒体室、酒窖和富丽堂皇的主卧室，占地4700平方米，有网球场、游泳池和可以容纳6辆车的车库。Warrawee的纪录在今年年初被重新刷新，当时附近的豪宅Bremon以1500万澳元的价格卖给了李世凤（音译Shifeng Li）的妻子韩雪（音译Han Xue），她是Junlun Petrolueum (Australia)的董事和所有者，该公司是北京一家油气勘探公司的子公司。