冬奥明年举办，石景山爆发前夕要抓住的一次开盘
很多朋友知悉了2020年北京整体楼市的情况后，最近都在问『地产营销人』：去年各区成交水平如何？从供应维度看，2020年北京新房住宅供应为54178套，中心城六区供应为12950套，占到整体住宅供应的23.90%。
再看成交维度，去年北京住宅成交为49188套，中心城六区共成交14580套，占到整体住宅成交的29.64%，比供应占比略高，更受市场欢迎。
有一个特征值得注意，就是在城六区中，石景山和丰台成交套数最多，特别是石景山，其成交占比约是供应占比的两倍，说明供不应求的现象比较突出，是最受购房者青睐的区域。那么，我们就来看一下石景山近几年整体走势如何？以及代表项目和冬奥之前的重大机遇是什么？梳理近三年石景山住宅成交不难发现，区域已连续三年实现正增长，且幅度较大。2020年同比2019年住宅成交套数上涨了16.45%，较之2018年成交套数上涨了58.58%，可以说成交量连年走高，一路上扬。
石景山几个主力板块，如：北辛安、西黄村、古城、五里坨，这几年各领风骚，潮起潮落，皆有高光时刻。对于去年和今年而言，最火的是古城，也就是具有冬奥和长安街双重利好加持的首钢东南区板块。作为2020年石景山第一个进入不限价时代的区域，品质住宅成为核心关键词，其扛鼎价格和品质的标杆项目，当属中海·天钻。该项目去年四季度开盘，销售三个月，网签金额达15.7亿，成交均价7.53万/㎡，是区域内价格最坚挺、受市场认可度最高的品质住宅。中海·天钻位于新首钢东南区、长安街首排的稀缺地段，距一号线古城地铁站约200米，步行可达，长安街沿线十年来十分罕见的纯住宅新房社区。
作为中海高端产品系“天”字系在京落地的第一个作品，中海·天钻突破传统审美，现代东方风格刷新视线，为长安街构筑了一道新的城市天际线。项目地块方正，楼座错落有序，高板建筑预留充裕楼间距，社区内是分组团式规划集中园林景观，呈现高档住宅社区既视感。建筑采用进口石材+大面积玻璃+金属铝板，组合丰富、质感细腻，全景落地窗带来绝佳采光和观景，整体外观充满价值感。
园林景观中轴对称，一个“T”形核心大花园和空间围合的四个组团庭院，各有主题，创意取自泰戈尔飞鸟集，取名山之庭、水之庭、林之庭、鸟之庭，亭台和水系贯穿其中，移步换景，情趣悠然。项目所有户型设计全部具备拓展宽厅的可能，建面约88㎡、89㎡、117㎡三居和130㎡四居、167㎡五居，覆盖了所有主流改善需求，且尺度适宜、层高舒适、功能齐备，布局合理，样板间展示的每一个居室都能放下真实尺寸大小的家具，空间利用率较高，居住宽敞舒适。
建面约88㎡的户型设计，三面宽朝南，享有南向9.2米奢阔面宽；全明通透、格局方正，面宽大于进深；U型厨房，餐厨一体化设计；动静分区有序，卧室空间充裕。
建面约117㎡三居，10.1米南向三面宽，每一间居室面宽都在3米之上，主卧套房设计，餐厅独立，与客厅自然连接，南北通风效果极佳；双卫全明，是舒适度较高的三居产品。
建面约130㎡的四居，做到惊人的四面宽朝南，12.7米面宽，放大采光、观景面，体验远超同类产品；主卧套房，开放式衣帽间；独立餐厅，整体格局通透舒朗。
该户型如果追求更舒适、开敞的效果，可以把客厅和一侧次卧合并为超级宽厅，多功能复合的使用功能为个性化需求预留了想象空间。
建面约167㎡奢阔五居，将功能极致演绎，空间细分更加人性化。13.8米四面宽，尽显奢阔尺度；主卧独立衣帽间、衣柜双预留；双套房设计，让三代家庭使用无比方便。
除了户型出色，更显示诚意的是全精装品质，项目室内风格简洁利落，审美现代淡雅，配置上摒弃单一的壁纸、壁布元素，公区采用高档银梨木饰面，搭配不锈钢金属条元素的简奢壁包布，传递温度感。
项目建材及家电采用的均为国际一线大牌。温德姆灰色大理石铺地、大金的中央空调、汉斯格雅+唯宝卫浴、铂浪高厨具、3M净水器、博世的烟机灶具、御爵垃圾处理器……每种配置都品质为先。细节上也十分考究，厨房灶台前加了可伸缩水龙头，卫生间的浴室魔镜能调节灯光能去水雾；地暖、中央空调和灯光照明全部集中在一个面板上，一键控制，对标国际。因此，中海·天钻产品的精雕细刻是前期热销的保证，同时也是强力支撑价格和形象口碑的关键。2021年是北京举办冬奥会的前一年，也是石景山兑现整个区域价值的关键一年。所有落在石景山冬奥会的配套，都会在今年底之前展现出来。从目前官方消息看，北京冬奥会注册中心和制服发放中心、首钢滑雪大跳台周边环境整治、南侧群明湖南路均已完工，大跳台配套酒店及转播中心正在开展机电设备安装和幕墙施工，计划2021年4月建成。
交通上，地铁11号线西段(冬奥支线)首钢站、北辛安路站、金安桥站主体结构比计划提前封顶，该线是石景山首条贯穿南北的地铁，将于今年底通车试运营。S1线金安桥至苹果园区间工程取得突破性进展，为最后上跨喜隆多广场顶推施工打下坚实基础，预计今年底，S1线最后一个节点工程金安桥站至苹果园站区间完工，S1线将实现连接1号线整体通车。
届时，金安桥站S1线、地铁M6线、M11线及规划的市郊铁路京门线项目将实现四线换乘。S1线苹果园站还将与同期建成的苹果园综合交通枢纽织补衔接，成为连接北京西部地区与城区的重要交通集散中心。在产业园区上，首钢工业遗址公园（金安桥站交通一体化及工业遗存修缮）项目，将于近期完成全部9栋单体建筑的主体结构施工，计划2021年12月建成。建成后，这里将成为“体育＋”“科技＋”产业的集中承载区，吸纳高端数字智能企业，与中科院技术转移中心共建数字智能服务平台、孵化器等，助推数字智能化市场发展，促进区域经济发展和民生改善。商业设施方面，京西大悦城目前所有建筑都已完成结构封顶，预计下半年达到竣工验收的标准。未来大悦城将与苹果园枢纽形成交通+商业综合体，商圈繁华已可预见。
石景山整体价值随冬奥临近、基础设施加快完善而水涨船高，对楼市吸引力也带来显著作用，预计区域住宅市场在2021年会持续火爆，排位城六区之首。本周末，据悉中海·天钻二期即将入市，优质户型全面释放。相较于去年，此次推盘楼座位置更好，视野景观更开阔。特别是88㎡、117㎡小户型备受追捧，等待客户众多，预计开盘后会快速去化，购房者应把握时机！
2021年北京楼市大幕开启，楼市酝酿爆发动能，这一年注定不凡，所有买房人都要有心理准备，出手宜早不宜晚。如果不信，小阳春看！
