规范详解：地下商业分期报建出现过的严重问题
文章作者：合肥消防支队的工程师阮晶晶。
晶晶声音
晶晶文字
大家好，我是合肥消防支队的工程师阮晶晶。今天想说一个我工作中遇到的地下商业的项目，由于各种原因，导致差点出现严重后果的案例。
该项目的建设单位为某房地产开发企业，为了赶进度，将一个10万平米左右的地下大型商业，交由5个不同的设计院同步设计，每个设计院负责的设计范围在19000平米左右，设计院之间互相信息不通，每个设计院图纸设计好之后，由不同的报建人员负责到消防部门进行图纸申报。
由于每个设计院只负责一部分的设计量，并且设计院之间信息不通畅，建设单位也不对设计院和报建人员进行统筹安排，因此每个设计院，每个报建人员，只知道自己负责一个19000平米左右的分期建设的地下商业的项目。（分期设计，分期报建，是一个非常常见的现象）
该项目由于由不同设计院设计，并且由不同报建人员申报，申报到消防部门的时间也较为分散，不同部分的图纸申报进消防部门的时间，前后相差了有几个月，因此被分配给不同的审图工程师进行审图。
在审核该地下商业的第一期和第二期时，并未发现申报进来的地下商业是一个整体，并且总面积大于2万平米这个问题。等到申报到第三期时，审图人员发现开发商申报的某些信息存在重复、交叉等情况，因此调阅之前与此有关的审核项目进行复核，这才发现漏洞所在。
这里补充一个规范有关的内容：在《建筑设计防火规范》5.3.5条强制性条文中明确规定，总建筑面积大于2万平米的地下商店，应采用无门、窗洞口的防火墙，耐火极限不低于2小时的楼板分隔为多个建筑面积不大于2万平米的区域，相邻区域确需局部联通时，应采用下沉式广场等室外开敞空间、防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等方式进行联通，并应满足有关规定。
在这个项目中，开发商将总面积近10万方的地下室切割成5小块，分给不同的设计院负责，每个设计院之间为了赶进度，互相直接信息也不沟通，且每部分的设计面积均小于2万平米，因此设计院无法注意到规范中大于2万平米的地下商业的强制规范要求，并且由于单位分周期报建，每部分申报时间间隔较长，由不同报建人员负责，分给不同审图工程师负责，这一问题很难被发现。整体的地下室面积接近10万方，根据商业营业的需求，肯定也是作为一个整体进行运营，需要设计下沉式广场等联通渠道，无法仅仅简单采用防火墙完全分隔为5块不相连通的区域。
如果审图阶段无法发现此问题，那么这个10万方的地下商业，如果分批报建通过，并且在日后使用中作为一个10万平米左右的商业使用，那么由于每个区域的设计院均没有涉及到消防规范中2万方这么一个关键的点，都不考虑大于2万方后的防火分隔，这样的地下商业，日后后患无穷。
发现这一严重问题后，消防部门要求将图纸退回重新审核，按照整体10万方面积左右的地下室图纸，统一出图，统一报建。这才避免了严重后果的出现。并且对于类似这种分期建设的项目，都会在审图时，反复确认项目的总体面积和规模等关键信息。
这是我自己工作中遇到的某项目的审核中出现的问题，我把它写出来，希望能够提醒到审图人员，以及有关的建设单位和设计单位。
历史回顾：
102.规范详解：与“冷库”有关（视频语音版）（并四川达州塔沱市场冷库火灾）
103.规范详解：2018版《建筑设计防火规范》中应留意的“独立楼梯”的条文（视频+语音版）
104.规范详解：装修设计单位，新版《装修规范》你需要了解的那些事儿
105.规范详解：2018版《老年人照料设施建筑设计标准》规范中要留意的
109.规范详解：裙房楼梯形式的消防设计
111.规范详解：2014《建规》与2006《建规》中疏散宽度计算方式比较
112.规范详解：民用建筑内的库房
113.规范详解：敞开楼梯与敞开楼梯间
114.规范详解：影厅会议厅等在消防规范上不宜大于400平米的要求
116.规范详解：消防审图之消防设计变更