每日房地产简报 | 悉尼水景房较非水景房溢价高达89%

澳交所上市地产集团Abacus斥资5700万“加码”自助仓储物业投资

澳交所上市地产集团Abacus Property Group（简称：Abacus）宣布斥资5700万澳币购得另外五处自助仓储物业。据悉，Abacus已经新西兰奥克兰和珀斯购买了四处专用的Storage King设施，并且悉尼购买了一个自助存储开发地块。据其透露，悉尼该地块将新建一个多层的自助仓储设施。上述资产的购得也推动Abacus自助存储设施扩展到70个，价值达到7.8亿澳元。最新的财报显示，Abacus的自存储设施投资战略被证明是有效的。数据显示，Abacus的自存储设施广泛分布在新西兰和澳大利亚，过去一年的租金回报增加了3%，并获得了估值上升的收益。

布里斯班公寓市场拐点已至

地产研究机构PRDnationwide提供的最新数据显示，布里斯班公寓开发市场“拐点”已经到来，今年在建公寓项目数量激增了近71%。由于投资者重返市场，房价相对便宜等因素，布里斯班市议会地区“正在进行”的公寓项目总供应量从上一财年的11,533套激增70%，达到19,694套，占公寓总开发管线的3/4。虽然迹象是积极的，但是布里斯班仍在努力摆脱上一次开发热潮的”宿醉”。PRDnationwide整理的多方数据显示，布里斯班仍然有超过6800套公寓，大约占公寓总开发管线的四分之一，不是被延期就是被取消。PRDnationwide首席经济学家Asti Mardiasmo表示，根据SQM Research的数据，2017年初布里斯班住宅空置率从超过4％收紧至2.4％，表明当地住房市场最糟糕的情况已经过去。

新州全年酒店易手高达8.6亿澳币

根据房产经纪机构HTL Property提供的最新数据，上个财政年度，新南威尔士州（简称：新州）发生的酒店交易数量录得66笔，价值高达8.6056亿澳元。在所有细分市场中，大悉尼区酒店易手额占该州交易总额的一半以上，约为5.89亿澳元。HTL表示，悉尼酒店交易的平均资本化率为8.1%。今年年初，位于Manly的Hotel Steyne酒店以6500万澳元的价格成交，成为年内酒店交易的新标杆。事实证明，海滨酒店很受欢迎。Salmat创始人 Peter Mattick和Philip Salter最近以1500万澳元的价格将位于黄金海岸的Coolangatta Sands酒店出售给了总部位于悉尼的私人酒吧运营商Joe Irvin’。Good Beer公司早些时候收购了位于McMahons Point的Commodore酒店，为其经营的众多酒店组合又增添了一笔。该笔交易价格没有被披露，但据信成交价约为1850万澳元。眼下，Feros家族旗下的JDA酒店部门也开始利用高涨的市场行情，将位于悉尼西南部的Allawah酒店挂牌上市销售。Feros家族曾于2007年购得该处酒店，目前通过HTL代理进行销售。

CoreLogic：廉价资金助推房价加速回升

根据CoreLogic的最新数据，今年8月份，澳大利亚整体住房价格上涨了0.8％，为2017年10月以来的首次上涨。在一份报告中，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，大量廉价资金的进场帮助推高了住房价格。他说：“买房的需求和信心出现明显改善，这可能是联邦大选、低利率、个税减免和信贷政策变化的结果。”另外，据Lawless介绍，虽然住房市场“复苏趋势”仍处于早期阶段，但是房价似乎开始出现加速上涨的迹象，这一点在大型首府市场表现尤为突出。数据显示，悉尼、墨尔本的住房价格已经连续三个月出现回升，今年8月份分别上涨1.6％和1.4％。Lawless说道：“考虑到市场这一部分出现的调整更大，高价房产的快速复苏是有道理的。过去两年，虽然住房市场整体下跌，但是高价房市场跌幅相对更大。对于置换型买家而言，价格可负担性明显改善。”

悉尼水景房较非水景房溢价高达89%

无论是悉尼的海港夜色，还是珀斯天鹅湖的美妙水景，水景房几乎是富裕人家的标配。在这样的背景下，水景房的溢价也是一路飙升。根据地产研究机构莱坊（Knight Frank）提供的数据，平均而言，澳洲水景房较内陆地区房产溢价高出40%。其中，悉尼水景房对买家的吸引力最大。得益于标志性的海港景观，悉尼水景房较非水景房溢价高出近89%。根据悉尼最近的住房销售情况，主要水景房的售价介于2万/平米至4.3万/平米区间。同时，由于存量有限，价格有望进一步上涨。据中介透露其透露，从现有房产中获得巨大资本利得的澳洲本土置换型买家占据了水景豪宅买家的近70%。