短短3个月，墨尔本独立屋价格已下跌$3.2万！跌幅居全澳之首

加拿大地产巨头牛津地产集团(Oxford Properties Group，以下简称：Oxford)已经向监管机构提交了一份开发申请，计划在Pitt Street地铁站上方新建一座39层高的摩天塔楼。值得一提的是，这是Oxford在悉尼黄金地段的第二份开发申请。上月，Oxford提交申请在Park街和Pitt街一角开发一个大型“建后出租”项目。Oxford表示， 6月份申请的 “南塔”为租赁型项目。本次提交的“北塔”开发申请为写字楼项目。2019年9月，悉尼地铁公司指定Oxford为Pitt Street地铁站上方两座塔楼的主要开发商和投资方。本次递交的写字楼项目由Foster and Partners和Cox Architecture建筑事务设计，计划新建超过4.78万平米的办公空间，以及1290平米的零售、食品、餐饮空间。如果获批，两个项目预计在2023年建成，而地铁将于2024年开通。

二季度房价普跌，布里斯班公寓下跌逾4%

新冠疫情对住房市场的影响开始凸显。最新的数据显示，今年第2季度，澳大利亚独栋屋和公寓整体价格均出现下跌。根据澳大利亚地产服务集团Domain发布的最新房价报告，今年第2季度，全澳范围内独栋屋和公寓中位价分别下跌了2％和2.2％。八大首府城市中，墨尔本独栋屋中位价创首府城市中的最大季度跌幅。截至今年6月的三个月内，墨尔本独栋屋中位价下跌了3.5％，或3.2万澳元。悉尼则以2%（或2.3万澳元）的跌幅位居独栋屋中位价跌幅榜第二位。相反，堪培拉、霍巴特、阿德莱德的独栋屋房价则录得上涨，涨幅分别为4.1%、1.4%和0.2%。就公寓市场而言，布里斯班公寓中位价第2季度跌幅最大，达到4.9%。当地公寓市场仍面临比较严重的供应过剩问题。悉尼和墨尔本公寓中位价则分别下跌了1.7%和1.9%。

减租！共享办公巨头WeWork向澳大利亚房东求助

受新冠疫情的影响，作为全球共享办公巨头设在澳大利亚的子公司，WeWork Australia（以下简称：WeWork）向房东提出了减租的要求。在同一份声明中，WeWork表示，如果当地业务进一步恶化，不排除减少共享办公运营据点数量。目前，WeWork在澳大利亚经营着19处共享办公据点，包括今年7月最新投入使用的布里斯班新据点（金三角Eagle街123号）。今年6月，Wework曾表示主要依靠美国母公司提供的资金来维持运营。在最新的发言中，WeWork总经理Balder Tol表示，集团已经和房东就减租进行了“友好对话”。对于WeWork这样的共享办公运营商而言，一方面，他们和上一级房东签署的是长期、固定租赁合同，租金定期支付。另一方面，他们的收入却主要来自下一级短期租赁客户的收入。受疫情影响， WeWork设在澳大利亚的据点人流量下跌多达75%，继而引发了巨大的收入缺口。当被问及是否正在考虑退出某些市场时，Tol回应称，WeWork尚未削减在澳大利亚的业务据点数量，但是不排除这种可能。

网购需求激增 Marley Spoon扩大悉尼仓储物流资产配置

澳大利亚外卖服务公司Marley Spoon宣布签署一份为期10年的租约，在地产基金巨头Charter Hall位于悉尼西部的物流设施中租赁14200平方米。新冠疫情导致网购杂货需求激增，继而推动食品配送服务增长强劲。在这样的大背景下，Marley Spoon急需在悉尼建立更大的仓库和更高效的供应链。本次租赁的温控物流仓储位于Wetherill Park地区Victoria街300号。澳大利亚地产投资基金巨头Charter Hall正在进行建设，预计将于2021年初投入使用。根据Charter Hall的说法，一旦Marley Spoon租赁的仓储中心建成，可出租面积总额将达到37,400平方米，价值超过9000万澳元。为了获得五星绿色之星评级，该仓储中心将采取一系列可持续性环保举措，包括500kw太阳能光伏系统、LED仓库照明和雨水收集系统。据Charter Hall工业和物流部门首席执行官Richard Stacker透露，公司物流和工业部门待开发管线超过20亿澳元。

Vicinity剥离新州购物中心资产，大型批发基金仅剩一席

澳大利亚第二大购物中心业主Vicinity Centers运营的大型批发零售基金拟出售位于新州昆比恩（Queanbeyan）的一处购物中心。如果这项资产成功剥离，则该基金内投资组合仅剩一处购物中心。据了解，投资公司Elanor Investors Group（以下简称：Elanor）正在对昆比恩购物中心Riverside Plaza开展尽职调查，预计售价将超过6000万澳元。该次区域购物中心位于堪培拉郊外约20公里处，主要租户包括Coles，47家专卖店（Priceline药房和Liquorland等）。百货折扣商Target大约在一年前从该中心迁出，新房东面临回填剩余空间的压力。据了解，此次收购是Elanor的一次重大重新定位，即更好地利用次区域购物中心。大型批发基金Vicinity Enhanced Retail Fund于2013年成立。如果本次交易达成，则该基金投资组合仅剩维州Mildura Central一席资产。