教育“重灾区”！公寓大王出手？900余万拍下悉尼大学校长官邸！
套现模式开启，BGC拟剥离近50处物业
总部位于珀斯的建筑巨头BGC开启套现模式，加快推进位于全澳近50处资产的出售，涉及工业、办公和住宅物业。如果资产剥离成功，BGC有望从资产出售中获得数亿澳元的收入。据了解，BGC已任命世邦魏理仕（CBRE）的亚伦·德桑（Aaron Desange）和克里斯·奥布莱恩（Chris O'Brien）出售集团持有的47处非核心房地产资产。在这些投资组合中，写字楼和住宅物业位于珀斯。工业地产分布在布里斯班、阿德莱德和墨尔本等多地，总计有18处。在拟出售的4处写字楼包括：滨海大道28号（28 The Esplanade）的BGC中心（高20层）、位于Mount街18和22号的两处八层高的大楼。住宅物业则涉及创始人Buckeridge在1960年代和1970年代围绕珀斯建造的经济适用房。去年，BCG排名澳大利亚第14大私营开发商。市场消息人士称，这些投资组合可以一次性出售，并且可能对现金流充裕的私人股本集团具有吸引力。
新冠病毒肆虐，澳大利亚WeWork靠母公司输血救活
伴随新冠疫情重塑办公空间，全球共享办公巨头WeWork澳大利亚分公司的收入骤减，新址开放的时间一再延后。为了维持运营，WeWork澳大利亚分公司不得不求助于美国母公司的资金支持。一年前，澳大利亚WeWork还只是向美国母公司伸手要钱来偿还债务。然而，最新的企业报告文件显示，澳大利亚WeWork现在则完全依赖母公司来满足基本的收入需求。澳大利亚WeWork并不是唯一需要支持的子公司。《印度时报》本月也报道称，印度WeWork将从母公司获得1亿美元的资金支持，以应对疫情所造成的冲击。自2016年入驻澳大利亚后，这家全球共享办公巨头在澳大利亚迅速扩张，运营地点在短短几年内增加至18处。在最新的财务文件中，澳大利亚WeWork表示，此疫情给公司带来了沉重打击，今年的收入和盈利前景不佳。澳大利亚WeWork的税后净亏损在2019年扩大了近六倍，从720万澳元增加到4260万澳元。受新冠疫情的影响，澳大利亚WeWork计划在悉尼皮特街320号开设的新址将从本月推迟到8月开业，而布里斯班Eagle街123号的新址也将从3月推迟到7月开业。
悉尼大学收入显著下降，900逾万出售校长官邸
悉尼公寓大王、亿万富翁、地产大亨哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）的侄女娜奥米·特里古博夫·特拉弗斯（Naomi Triguboff Travers）以超过900万澳元的价格买下了悉尼大学长期以来持有的Woollahra豪宅。自1990年以来，这栋维多利亚时代晚期的豪宅一直是悉尼大学校长的官邸。这是一套五居室豪宅，位于Wallaroy Road，于2013年进行了大幅翻新。悉尼大学最初购入的价格为260万澳元。当时，澳大利亚联邦政府宣布大幅削减高校拨款，引发了师生的强烈抗议。三十年后，在新冠病毒大流行之际，这笔900万澳元的交易仍不足以挽救悉尼大学的财政收入。仅今年一年，悉尼大学就面临6800万澳元的财政赤字。消息人士称，该豪宅的开标价为750万澳元，而卖方底价为900万澳元。Triguboff Travers直接出价905万将其拍下，之后再通过谈判完成交易。悉尼大学发言人本·科利尔(Ben Collier)拒绝证实出售价格或买家，但多位参与人士均表示买家就是Triguboff Travers。
澳洲金融巨头Macquarie部署数据中心投资，剑指政府云服务
澳交所上市的麦格理电信集团（Macquarie Telecom Group，以下简称：Macquarie）将在堪培拉建立一个新的数据中心，以满足澳大利亚政府对云和网络安全服务不断增长的需求。Macquarie位于堪培拉的数据中心项目名为“Intellicentre 5 Bunker”或IC5。Macquarie计划在7月投资1700万澳元，启动该设施的一期建设。Macquarie今年对数据中心的投资已经突破1亿澳元，其中包括在悉尼IC3设施的投资。值得注意的是，今年是数据中心投资的重要一年。除本次投资外，Macquarie的基础设施部门购买了数据中心运营商AirTrunk 88％的股份，后者估值超过30亿澳元。AirTrunk投资是通过基金“Macquarie Asia Infrastructure Fund 2”进行，后者由Macquarie的基础设施部门和世界最大的基础设施资产管理公司Real Assets负责管理。一旦竣工，Macquarie位于堪培拉的数据中心将由IC4和IC5集成块组成，容量将达到4MW，并具有进一步扩展的能力。澳新银行（ANZ）已批准将Macquarie的贷款额度从1亿澳元增加到1.4亿澳元，以资助对堪培拉和悉尼数据中心以及网络安全服务的投资。
悉尼住房买家信心下滑，近半数认为短期房价会跌
根据UDIA Urbis购房者情绪调查的结果，尽管澳大利亚联邦政府采取了财政刺激措施，和地产行业相关的限制举措也有所解除，但5月份悉尼人的住房市场情绪仍出现恶化。这项于5月7日至12日期间对531名悉尼居民进行的民意调查发现，对房地产市场感到非常乐观的受访者比例与一年前相比下降了6个百分点，降至21％。与房客相比，房主的情绪显得更为悲观。对市场持乐观态度的房屋所有者比例在一年中下降了7个百分点，降至54％。相比之下，租房者的这一比例下降了两个百分点，降至50％。悉尼居民对未来6-12个月的房价增长也越来越悲观。几乎一半（49％）的受访者认为，房价将在未来6个月内下跌，较上年同期增加了两倍多。超过四分之一（26％）的受访者认为房价将在未来12个月内下跌，较一年前相比上升了七个百分点。许多人还计划在未来的6-12个月内推迟购买房屋的决定。超过三分之二（64％）的受访者表示，他们不太可能在未来12个月内购买房产，比去年7月增加了7个百分点。72％的人表示他们不太可能在未来六个月内购买。对于公寓开发商来说，更糟糕的消息是，有61％的受访者表示，与公寓相比，他们更喜欢独立式房屋。Urbis Kylie Newcombe副主任说：“该报告显示，自上次调查以来，市场情绪已经下降，并且在未来12个月内，人们对购买房产的悲观情绪有所上升。”
悉尼基金公司Fortius4700万澳元卖掉了纽卡斯尔的一个购物中心
悉尼基金管理公司Fortius，最近以4,700万澳元的价格出售了纽卡斯尔的一个社区购物中心，六年前该公司以3,200万美元的价格买下了该中心。这个名叫Junction Fair的购物中心，被Stirling Property Funds买下，这是它第三次被转手。Junction Fair是一个以Coles超市为中心的社区购物中心，位于纽卡斯尔中央商务区以南1.5公里处，靠近Merewether海滩。该地块可出租面积7226平方米，车位231个，占地11250平方米，有四个临街门面。该中心以服务为基础的租户占其可出租面积的77%。Coles租金占其50%的收入，租期到2027年，有两个10年的期权。