每日房地产简报 | 首次置业者陆续买房，悉尼出租房空置时间延长

澳储行降息25个基点，贷款买房人年省700澳元

房地产行业专家指出，澳储行降息25个基点有助于每年为贷款买房人节省大约700澳元，但是不太可能引发新一轮的房价上涨。当地时间6月4日（周二），澳储行行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）宣布下调官方现金利率25个基点至新的历史低点1.25%。这也是澳储行自2016年8月以来首次改变现金利率。根据比价网站Finder.com提供的数据，澳大利亚的平均房贷规模为384,700澳元。如果银行将本次降息全额转嫁给客户，那么住房贷款客户平均每年节省约700澳元，或在整个贷款期限内节省近21,000澳元。对于贷款额达到100万澳元的客户而言，每年节省的偿贷成本则大约为1800澳元。贷款额为75万澳币的客户则每年可节省近1400澳元。

Charter Hall财团斥资9560万“战略持股”商业地产基金

澳大利亚上市地产基金Charter Hall携手Abacus Property Group斥资9560万澳元购买了同时上市商业地产基金Australian Unity Office Fund 19.9%的股份。此举被业内人士解读为“战略持股”。澳交所公告显示，本次交易价格为每股2.95澳元。Charter Hall和Abacus两家公司已经签署了框架协议，计划收购两家公司目前尚未持有的Australian Unity Office Fund剩余基金单位。“两家公司都非常熟悉该基金的房产投资组合，以及这些房产所在的分类市场。”据悉，上市地产基金Australian Unity Office Fund在澳大利亚的5个首府城市拥有9处办公楼，其中包括位于素有“悉尼第二个CBD”之称的帕拉马塔Valentine大街10号写字楼，以及墨尔本St Kilda路468号的B级写字楼。Australian Unity Office Fund目前处于停牌状态。该基金曾于六个月前拒绝了美国上市公司喜达屋提出的每股2.87澳元收购要约。

首次置业者陆续买房，悉尼出租房空置时间延长

受空置率上升、出租前空置时间延长影响，悉尼不少业主开始不得不通过降低租金、接受短租或对出租房进行装修等方式来确保获得租户入住。澳大利亚地产研究机构Domain提供的最新数据显示，截至今年4月份的一年内，悉尼出租房平均需要空置32天才能成功租出，同比延长了4天。然而，部分地区出租房空置时间更长。今年4月份，接近60个地区的出租房成功出租前的空置时间较去年同期相比延长了10天。另外，339个地区出租房空置时间同比增长幅度相对较小，但是体现了同样的趋势。Domain研究分析师Eliza Owen指出，随着首次置业者陆续入市买房，租房市场空置率和空置时间均录得明显上升。

澳洲最大铝塑板生产商HVG：建筑物可燃覆层问题责任不在我

面对由于“建筑物外墙可燃覆层”提起的集体诉讼，澳大利亚最大的铝塑板供应商Halifax Vogel Group（简称：HVG）表示，旗下生产的Alucobond面板符合所有相关法律法规的规定，之所以存在引发火灾风险是由于咨询机构和承包商决策失误，继而导致此类产品被错误使用。在提交给联邦法院的文件中， HVG公司表示自己生产的100％的PE铝复合材料覆层板“能够由合格的专业人员按照州/领地以及国家建筑规范使用或安装到建筑物上”。因此，任何将Alucobond面板错误地使用在建筑物上的行为，责任在建筑承办商和相应的验收机构，而不是HVG公司。HVG公司已经披露了安全使用产品的所有必要信息。HVG发言人说道：“按照所有相关标准、规范和法规，以安全的方式使用建筑产品（包括ACP铝塑板）的义务在建筑商、建筑师和/或开发商。”

惠誉：澳洲公寓结算风险加剧

全球评级机构惠誉（Fitch）表示，澳大利亚公寓结算风险出现升级，但是资本相对雄厚的主要上市开发商，Mirvac和Lendlease有能力度过这场危机。惠誉指出，两家开发商都有足够的空间，用于吸收违约情况，最高可达2019年半年预售住宅收入的35％。为此，惠誉维持对两家公司的信用评级。惠誉认为，澳大利亚住房市场低迷，导致Mirvac和Lendlease两家公司的公寓结算风险上升。但是，鉴于两家开发商楼盘地理位置优越、并针对融资难的买家提供了切实的帮助，即便结算风险加剧，也仍然处于可控范围。据悉，Lendlease旗下待结算的绝大多数公寓楼盘均集中在悉尼的达令广场，而Mirvac目前正在进行悉奥林匹克公园The Finery，St Leonards Square，Marrick＆Co和Pavilions项目的清盘活动。