信贷市场收紧 加剧楼市寒意！开发商艰难度日

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澳大利亚的房地产行业协会(HIA)警告称，自银行皇家委员会介入银行“违规信贷”调查以来，不断紧缩地银行信贷政策已经严重打击了住宅建设市场。

HIA预测，到2020/21财政年度，住房开工数将降至183,230套，比2015/16财年开工的233,970套住房的峰值少了逾5万套。建筑业是澳大利亚仅次于医疗和零售业的第三大行业。

澳储行副行长 Guys Debbelle在上周的一次讲话中表示，紧缩的房贷政策已经影响到住宅建设市场，过度的政策调控不利于经济和就业率增长，房贷调控政策应该是“适度”的。

HIA首席经济学家蒂姆·里顿(Tim Reardon)称：“意外的购房信贷紧缩正加速建筑活动放缓，过去18个月来对投资贷款的限制已经导致整个住宅市场大幅放缓。”

在试图降低家庭债务水平上升所带来的金融稳定风险时，HIA表示，自2014年底以来，收紧了放贷标准，导致对投资者、仅利息借款人和高债务收入借款人的放贷放缓。如今，住宅建设的低迷可能会给澳大利亚经济带来更多的宏观经济风险。

里顿表示：“APRA的限制旨在遏制高风险贷款行为，但我们现在看到，普通购房者在获得融资方面也遇到了贷款困难。”

他补充称，“信贷紧缩的压力已经进一步影响到市场的走势。信贷市场的乱象进一步影响到住宅市场的开工数量，预计到2019年上半年，住宅建筑数量开发的下降将更为明显。如果银行持续实行紧缩的房贷政策，那么我们预计建筑活动的将会以更快的速度从峰值回落。

根据ABS的数据显示，与过去12个月公寓审批的低迷相比，独立住宅的审批数量下降了2.7%，而非住房审批数量则下降了21.9%。

里顿说：“在2017/18年度，有12万多座独立住宅开工。”“这是有记录以来最高的记录。

“我们预计，新房在本财年度将开始下降11.4%，然后在2019年进一步下降7.4%。”

鉴于建筑行业为本地人提供了大量工作岗位，在这段时期内，如果住房建设出现突然的下滑，不仅会给更广泛的澳大利亚经济带来短期和中期的风险，而且在人口持续增长的情况下，还可能导致首次购房者在较长期内更难获得银行的住房贷款支持。

在上周的一次演讲中，Debelle表示，收紧贷款标准对澳大利亚经济的最大风险不是对家庭的影响，而是对房地产开发商的影响，尤其是在公寓项目的开发商。

Debelle表示，对住房借款人收紧贷款标准可能会“导致住宅建筑行业活动出现更剧烈或更持久的下滑”，这是有风险的。

他说：“另外一个风险是，如果一些买房者无法获得资金，收紧贷款标准可能会放大公寓市场的低迷。”

“这可能导致结算失败增加，价格进一步下跌，甚至导致开发商的融资条件更加紧缩。”

在上一周，著名的华人房产中介华信集团（H&T）就佣金发放问题而与开发商Metro对簿公堂。开发商指责通过华信公司销售的房产出现大规模“结算违约”而拒付余下部分的佣金。华信方面则表示，这是市场“不可抗力”因素造成的，与本集团无关。

这一起震惊华人地产界的事件或许就是现今房产市场的一个缩影。

参考资料：

https://www.businessinsider.com.au/australia-property-market-credit-squeeze-housing-construction-downturn-2018-11