每日房地产简报 | 购房者重大利好！多款房贷利率下调 贷款选择增加
多款房贷利率下调，贷款买房选择增加
根据《澳大利亚金融评论报》的报道，迫于市场竞争加剧，多家银行相继下调了固定房贷利率，同时浮动利率下调预期升温，为贷款买房人提供更多的选择余地。在澳洲央行改变其货币政策之前，很多贷款机构已经抢先下调了多款房贷产品利率。相关数据显示，很多房贷产品固定利率均下调至4%以下，同时多款房待浮动利率也存在下调预期。长期监测房贷利率和费率变化公司Canstar首席执行官Steve Mickenbecker指出，目前市场尚无法确定何处才是利率的底部。他说：“现在很多三年期固定利率已经低至3.74%，但是市场仍存进一步下调的预期。”据其分析，短期来看，下调后的浮动利率可能会低于固定利率。但是，固定利率可以把利率锁定在较低水平。迫于市场竞争压力，除了下调利率外，很多银行等贷款机构还通过减免费用、利率打折、返现等方式来吸引优质客户。
豪宅“了不起的盖茨比”1100万出售
布里斯班最奢华的河畔住宅之一，被誉为“了不起的盖茨比”的豪宅近日以1100万澳币的价格挂牌出售。这座占地3923平方米的庄园曾是太平洋战役期间Douglas MacArthur将军故居，后来有进行过改建和翻新。作为布里斯班最具标志性的豪宅之一，该庄园具备典型的维多利亚风格。豪宅配备有七间卧室、两间书房、四间浴室、五车车库、一个游泳池和五层高观星台。房产销售中介Emil Juresic表示，这套豪宅具备独特的吸引力。豪宅不仅临水，同时靠近市区，占地面积接近4000平方米。他说：“房子充满个性，走进去会让人不禁联想起《伟大的盖茨比》一戏中的豪宅。”
澳洲建筑业持续低迷，1月PCI录得萎缩
继2018年表现惨淡，澳洲建筑业活动2019年开局即遭遇不利。建筑业活动持续恶化，其中住房活动表现尤为疲软。澳大利亚工业集团（AI）发布的最新数据显示，今年1月份，季调后建筑业表现指数（PCI）录得43.1，虽较上月略上升0.5点，但仍处于50荣枯线下方，提示萎缩。其中，建筑业新增就业人数连续六个月录得下滑，并且呈加速下跌的态势。截至目前，澳大利亚建筑业雇佣人数超过110万人。同时，衡量未来活动水平的领先指标——新订单同样呈现加速下降态势，表明建筑行业的低迷情况在短期内不太可能出现缓解，尤其是住房部门。澳大利亚工业集团表示：“2019年1月份澳大利亚建筑业指数低于50表明该行业活动和新订单出现减少。但是，2019年商业景气指数整体表现疲软，新增就业和供应商交付情况出现收缩。”另外，由于投入成本飙升而楼盘销售价格持续下跌，整个行业盈利率持续承压。澳大利亚工业集团表示：“成本和销售价格差的持续扩大表明建筑行业很多企业的盈利率依然紧张。”
9号台旧址开发新建460套公寓
据报道，新州规划与环境厅批准了开发商LEPC9递交的住房开发计划。按照获批计划内容，位于悉尼北部的9号台（Channel Nine）总部所在地将进行价值4亿澳元的开发重建。过去50年来，这片2.9公顷的土地一直是9号台的总部所在地。在开发重建后，该地将新建460套公寓。项目总体规划由建筑事务所Chrofi设计，包含七栋楼高4-9层、以及两栋楼高11-12层的建筑物。2015年，9号台以1.475亿澳元的价格将该地块出售给了开发商LEPC9。其中 ，后者是澳大利亚房地产基金Lotus Property Fund和香港基金管理公司Euro Properties的合资企业。自土地成交以来，当地居民组织、政府、以及开发商之间进行了多次磋商。各方就建筑物的高度上限、住宅数量、以及是否设置公共空间进行了审议，以便对已获初步批准的住宅开发计划进行修改完善。目前，这一大型多户住宅区将包括1,769平方米经济适用房，并将对当地道路、人行道、运动场、公园进行升级，计划建设多达7000平方米公共休憩用地。
无惧楼市低迷，澳洲开发商Mirvac财报实力打脸
澳洲公寓开发巨头Mirvac最新发布的财报显示，2019年上半财年公司业绩表现稳健。其中，收入大幅增长59％至15亿澳元，净利润增长39％至6.48亿澳元。受澳洲楼市持续低迷，楼价加速下跌影响，不少市场分析师纷纷“唱衰”Mirvac等公寓开发商，先后发布报告提醒投资者注意结算风险所带来的潜在业绩下滑影响。本次Mirvac公布的强劲财报表现无疑“实力打脸”各分析机构。据Mirvac透露，尽管不同住房市场买家数量明显减少，但是结算违约率仍远远低于2%的长期平均水平。受此利好消息驱动，Mirvac股价出现上涨，截至2月7日收盘报每股2.54澳元。
2019年澳洲幼儿园或迎来发展契机
受政府补贴变化、扩张过快等因素影响，澳大利亚幼儿园在2018年经历了“供过于求”的困扰。但是，根据市场人士的分析，幼儿园供需矛盾的问题已经逐步消退。据了解，澳大利亚幼儿园运营商和行业相关机构在2018年均表示，行业经历了“前所未有”的供需矛盾。其中，包括澳大利亚最大的幼儿园运营商G8教育在内的很多上市公司均遭遇了股价下跌、估值大幅下滑的窘境。近日，投行Canaccord Genuity分析师发布报告中，澳大利亚幼儿园在今年将实现供需平衡。换言之，行业迎来止跌企稳的周期。Canaccord Genuity分析师Aaron Muller和Cameron Bell说道：“新增幼儿园出现适度扩张，再加上经营不善机构的加速倒闭，行业运营商经营环境出现明显改善。”