实力涨，傲娇东京五区又不淡定了
近日，日本首个横跨电车线路建造的高楼“Daiya Gate池袋”在东京的池袋地区竣工，“Daiya Gate池袋”地上共18层，高约100米，这是日本首个楼高超过60米，同时横跨电车线路建造的大楼。
这栋大楼的真实身份其实是日本西武集团的新办公楼，搬迁将于4月进行。
提起日本的西武集团，国内投资者可能了解不多。在日本，它是一家赫赫有名、势力庞大的企业，最辉煌时，西武集团控制了全日本六分之一的经营性地产，员工总数超过10万人，总资产1650亿美元，是当时松下集团的10倍。
西武集团旗下有170多家大型企业，从业人员超过10万人，经营的业务涉及铁路、运输、百货、地产、饮食、学校、研究所等各种行业。
近年来大量办公楼的搬迁迎合着东京市场对于写字楼的旺盛需求，截止到2019年2月，东京商业区（都心5区：千代区、中央区、港区、新宿区、涉谷区）平均入住率为98.22%，平均租金为21101日元（约合人民币1271元，东京商业区平均租金连续62个月的不断上涨。
市场整体供不应求，2月份，共有5栋写字楼竣工完成，其中包括2栋大型写字楼，新建大楼在2月份的入住率为96.8%，比上月提升了0.04个百分点，个别大楼甚至达到了百分百入住率，市场的焦点已经转向了2020年至2021年完工的大楼。
（注：折线图与表格均表示自2018年2月至2019年2月，东京商业区的平均租金的变化。表格从上到下依次为：平均租金、新建大楼租金、现有大楼租金。从左到右依次为：2018年2月，……,2019年2月，与上个月比涨、降幅。）
千代田区、中央区、港区、新宿区、涉谷区
*1、千代田区：高级住宅以及政府办公机构居多
主要车站：东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等
知名景点：皇居、国会议事堂、千鸟渊、日比谷公园等
皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，是日本的政治、经济、文化中心，国会、参众两院、各省厅办公大厦、最高裁判所等都在这儿，番町、麹町一带在江户时代是各大名、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。
除了政治中枢的职能外，日本诸多著名公司的总社也设在该区，而闻名海外的电器街秋叶原也在千代田区。
现在的日本皇室由日本老百姓的纳税钱供养，供养费一年折合人民币约为5亿600多万元
传说中的宅男圣地——秋叶原动漫一条街
*2、中央区：大牌老字号的企业总部
主要车站：银座、日本桥、月岛、筑地车站等
主要景点：银座、筑地市场等
中央区是日本的经济和商业中心，2020年，附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区，著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、以及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。
除此之外，还有暖灯总部，也在中央区。
暖灯日本总部
曾经的筑地市场迁往东京丰州市场，拍卖区原址将改造成交通枢纽，服务2020年的东京奥运会和残奥会
银座
中央区著名的金融街
*3、港区：高级住宅以及商业设施居多
主要车站：品川、白金高轮、麻布十番、六本木车站等
知名景点：东京塔，六本木、庆应义塾大学等
最精华、最具有身份地位的一区，港区紧邻东京湾。是东京最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼，鳞次栉比。年轻的高收入者、欧美人士更偏爱在港区置业。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区。
曾经的日本第一高也是东京最重要地标之一的东京铁塔亦位于此区内。
酒吧云集的六本木
东京塔
*4、新宿区：购物以及娱乐
主要车站：新宿、新宿御苑、高田马场、神乐坂车站等
知名景点：新宿御苑、东京都厅舍、歌舞伎町等
新宿是观光客最熟悉的繁华商业区。新宿区商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。位于东京市区内中央偏西的地带，区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通，也是全世界人流量第一的大站。
东新宿地区有一个区域，则是最热闹的传统商业街地区，就是闻名海外的红灯区—歌舞伎町，这里面集中大约3000家各种规模和风格的酒吧、俱乐部、旅馆等娱乐场所。
国人熟悉的早稻田大学，也坐落在本区。
闻名海外的红灯区——歌舞伎町
早稻田大学
*5、涩谷区：购物以及年轻人的时尚发源地
主要车站：涩谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等
知名景点：明治神宫、代代木公园等
涩谷区是集中的交通枢纽，与银座、新宿、池袋、浅草同为都内著名的繁华区，著名的忠犬八公像就在涩谷区。原宿、表参道等知名商圈与精品大道，就位居于涩谷区。
从居住的区域上来说，涉谷区有浓厚时尚气息，代官山和惠比寿，购置这两个区域的投资客比较多。另外，除了许多时尚娱乐圈的企业，日本的互联网企业和互联网广告公司也大把大把地扎堆在涩谷。
涩谷站忠犬八公像
日本东京大学农学部正门附近新建的忠犬八公与其主人的铜像
*涉谷或将重回“比特谷”辉煌时代
（注：企业大规模迁入涉谷的新建写字楼）
大约在2000年前后，作为信息技术（IT）公司的集中地，涉谷被人们称为“比特谷”（Bit Valley，人们将其比作硅谷Silicon Valley而新造的词）。
谷歌曾将办公地点设在了Cerulean Tower，后于2010年迁往六本木Hills森Tower，这次又一次性在涉谷的SHIBUYA STREAM的办公区租下了1.4万坪（合4.6284万平方米）。
为了扩大事业规模，谷歌租下了这个能够容纳现有员工数量两倍的办公空间。
另外还有许多对涉谷站周边的新建大楼进行大规模租用的IT企业。加上新宿南口项目（临时名称，位于涉谷区千駄谷5丁目），新建的7栋大楼中有4栋办公楼层都被IT企业一口气租下了。
（注：表格表示自2018年2月至2019年2月，东京商业区不同区域的平均空置率的变化。表格从上到下依次为：东京商业区平均空置率、千代田区平均空置率、中央区平均空置率、港区平均空置率、新宿区平均空置率、涉谷区平均空置率。从左到右依次为：2018年2月，…,2019年2月，与上个月比涨、降幅。）
（注：表格表示自2018年2月至2019年2月，东京商业区不同区域的平均租金的变化。表格从上到下依次为：东京商业区平均租金、千代田区平均租金、中央区平均租金、港区平均租金、新宿区平均租金、涉谷区平均租金。从左到右依次为：2018年2月，…,2019年2月，与上个月比涨、降幅。）
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