房产过户“规则”有变，最省钱的“方法”来了，明年年初就执行

我国的房产对于一个家庭而言是十分重要的，据说在大部分的家庭中，占到了70%以上的份额。中国人爱买房子是远近皆知的，那也是由于本国的特色造成的。因为我国的房产不仅仅是拥有着居住的意义，同时还有投资、教育等。

过去的数十年中，我国的房地产市场经历了鼎盛的红利期，不少人在这个行业中捞得盆满钵满。现在虽然职业的炒房客已经很少了，但是房价依然是处于一个很高的水平上。比如说一线城市的房价基本上动辄都是大几百万，甚至上千万，而三四线城市的房价也都是在百万这个水平。

所以，我国的家庭看似都是百万资产，但其实手中的可支配收入很少，每个月的薪资大多数也都是给银行去了。所以一套房产对于普通家庭来说的话是非常的重要的。大家互相之间财富的比较也都是以房产为重要的衡量标准。

一般来说，房产的最主要的三种过户途径分别是赠予、继承和买卖。这三种过户方式需要的费用也不同，并不是全部都是简单的办个手续就可以的。并且，继承的过户方式需要在父母去世之后才可以办理，而赠予和买卖是房产业主去世之前办理。

在这三种过户方式中，继承是最省钱的。一般来说的话，继承房产都是子女作为第一顺位继承人办理过户。但是现在新规颁布了之后也出现了一些变化，新规中表示如果老人过世之前有遗嘱的话，那么第二顺位的继承人也有继承权，第二顺位继承人包括过世老人的侄子、侄女等等。

所以如果老人有遗嘱的话，那么第二顺位的继承人有可能可以直接获得房产的继承权，具体还是以遗嘱效力为主。这种过户方式不需要缴纳各种其他的手续费用，一般情况下，只需要缴纳几百元到几千元的公证费和登记费就行了。

赠予的过户方式听起来免费实际上却不免费，并且还是这三种过户方式当中最“贵”的，因为赠予给他人的话，需要承担个人所得税、公证费等一系列的收费费用。房子越值钱，缴纳的费用就越高，所以一般来说的话也不建议大家采用这种过户方式。

房产过户其实也是一个非常大的财产转移，现在的房子一般来说的话都要百万一套。几百万经手的话也要非常的小心谨慎。一般来说，赠予房产的话是不太常见的，除了手续费非常高之外的话呢？其实还非常的麻烦，过程十分繁琐。

最后一种过户方式就是买卖。这种过户方式在我们的日常生活中应该是属于比较常见的了，现在二手房市场也十分的受欢迎，特别是学区房，价格甚至比新房还要贵上很多。买卖过户同样也是需要缴纳一定的个人所得税的，但是相对于赠予这种过户方式所需要缴纳的费用来说的话呢，真的是非常少了。

但是，买卖房产还需要很多前提条件，许多地方为了控制现在的炒房行为，限制了二手房的交易市场，必须要等到持有房产年限达到当地的规定才可以进行买卖过户，这年限的规定每个地方都是不一样的。

有很多父母为了能够在生前就让自己的房产过户到子女的名下，不能通过继承的手段，那么就通过买卖的过户方式，这种方式相比于赠予的方式来说的话是比较省钱的。但是父母要想通过买卖的手段过户房产到子女名下的话，就需要父母持有房产年限得超过5年，手中还必须要有其他的房产。

关于本次房产过户的一系列“新规”的话，其实对继承是非常有影响的。在大家固有的看法中，以为房子肯定只有子女能够继承，但是其实如果房子没有实现过户的话，子女作为第一顺位的继承人也只能拥有居住权，一切还是要按照老人的遗嘱为准。

新规也将于明年的年初就开始实行，老人遗嘱的作用和效力正常不断的增强，其实这个变化还能够改变子女之间对于房产问题上的纠纷。在老人的生前，还是要提醒老人早早地立好遗嘱以免日后麻烦。