集中成交地块规划集体释出 北辰东丽河西新盘来袭
在天津市第一次集中拍地成交一月有余之际，近日，成交地块规划陆续迎来曝光高发期，继正荣溢价摘得南站6万方宅地和中交河西陈塘捆绑地块规划曝光之后，大连同岳北辰青光镇地块、中骏北辰瑞景宅地、金地金钟街地块规划以及中交河西陈塘捆绑地块中商服地块规划公示接连公布。
01
大连同岳北辰青光镇地块
天津市规划和自然资源局释出《北辰区 天津致辰发展有限公司津辰青（挂）2020-010号项目建设工程规划许可证总平面图批前公示》。
该地块为5月15日，由大连同岳以总价8.03亿元摘得位于北辰区地块编号为津辰青（挂）2020-010号宗地，该地块成交楼面价6112元/平方米，溢价200万。
该地块位于天津市北辰区永清东路与北辰西道交口，四至范围为：东至秀青路，南至光谷道，西至永清东路，北至北辰西道（以挂牌出让文件附图为准），场清地平。
该地块出让土地面积65692平方米，规划用地面积65691.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑面积131384平方米。
公示图显示，该地块项目总用地面积65691.4㎡，地上计容建筑面积约131382.8㎡，容积率≤2.0；规划居住户数不大于1380户，机动车停车位不少于1549个，包含地上不多于137个，地下1412个。
项目包含住宅共28栋，由13栋18层到顶，1栋17层到顶，8栋11层到顶，以及8栋7层到顶的洋房、小高层和高层构成，分布位置上洋房和小高层主要在社区南侧，而高层则并列排不在北侧及西侧，总体来看，整体北高南低。小区北侧、东侧规划有两个出入口。
社区内配套建设组团绿地不小于2164平方米，以及居民健身场地不小于346平方米，配套商业服务网点1299平方米；其他配套建筑还包含有，物业管理用房、居委会等。
地块位于北辰区青光镇板块，属于该板块内稀缺新盘。周边临近双青板块在售新盘有泽信公园御府、大华锦绣华城新，产品主要以高层、小高层和洋房为主，销售价格在15000-20000元/平方米区间。
02
中骏北辰瑞景宅地
天津市规划和自然资源局北辰分局释出《北辰区 天津骏宁房地产开发有限公司津北辰光（挂）2021-008号地块建设工程规划许可证审批前公示》。
该地块为5月14日，由由中骏以底价8.1亿元摘得编号为津北辰光（挂）2021-008号、津北辰淮（挂）2021-009号捆绑地块，成交楼面价8103元/平方米。
津北辰光（挂）2021-008号地块位于北辰区辰锦路与光荣道交口东南侧，其四至为：东至辰顺路，南至光荣道商业地块北边界，西至辰锦路，北至星河时代小区南边界
津北辰淮（挂）2021-009号地块位于北辰区淮东路与龙门东道交口东北侧，其四至为：东至商业用地边界线，南至龙门东道，西至淮东路，北至商业用地边界线。
该地块出让土地面积49982.1平方米，建筑面积99964.2平方米，容积率1.0-2.0，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
此次公示的规划为津北辰光（挂）2021-008号的宅地，009号地块规划暂未公示。
该地块项目住宅建筑面积72723.4平方米，容积率2.0，绿地率40%。居住户数768户，机动车停车位882辆，地上机动车停车位76辆，地下机动车停车位807辆，车位比1:1.14。
项目由22栋楼栋构成，由4栋6层到顶，1栋7层到顶，1栋9层到顶，9栋11层到顶，1栋16层到顶，6栋18层到顶的洋房、小高、高层组成。
03
金地金钟街地块
天津市规划和自然资源局东丽分局释出两则《天津金腾置业有限公司津丽（挂）2021-03 A 地块建设工程设计方案总平面图公示》、《天津金腾置业有限公司津丽（挂）2021-03 B 地块建设工程设计方案总平面图公示》。
该地块为5月15日，由金地以18.88亿元溢价摘得编号为津丽（挂）2021-03号宗地，成交楼面价7641元/平方米，溢价100万。
该地块位于东丽区金钟街规划仁信路以东，金钟路以南，四至范围为：东至规划祁连北路，南至规划诚达道，西至规划仁信路，北至金钟路。
该地块出让土地面积123538.1平方米，建筑面积247076.2平方米，容积率1.0-2.0，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
地块挂牌公告中显示，该地块氛围A、B、D三个子地块，此次发布公告为A、B两宗子地块，D地块规划暂未公示。
A地块规划用地性质为商业用地，位于整体地块的北侧，总建筑面积17236.65平方米，容积率不大于2.0，总用地面积8268平方米，地上机动车停车位19个，屋面机动车停车位120个。
B地块规划用地性质为商业用地，项目总用地面积60869.7平方米，总建筑面积167919.4平方米，容积率2.0，绿地率40%，共计36栋楼栋，共计规划户数1343户，由2栋17层到顶，10栋11层到顶，9栋18层到顶，2栋15层到顶，2栋6层到顶，2栋8层到顶，9栋7层到顶的洋房、小高层、高层构成。
机动车停车位1434辆，地上机动车停车位134辆，地下机动车停车位1300辆，车位比1:1；非机动车停车位618辆。
04
中交陈塘科技商务区F12地块
天津市规划和自然资源局释出一则关于天津中交智运置业有限公司陈塘科技商务区F12地块（津西资（挂）2021-012号地块）项目建设工程设计方案批前公示总平面图。
该地块为5月14日，天津首批集中拍地中由中交投资以底价19.09亿元摘得位于河西区一宗捆绑地块，地块编号为津西枫（挂）2021-011号、津西资（挂）2021-012号，成交楼面价13795元/平方米。
位置来看，津西枫（挂）2021-011号地块位于河西区规划东江道和梅林北路交口东南侧，四至为：东至枫林北路，南至洪江道，西至梅林北路，北至规划东江道。
津西资（挂）2021-012号地块位于河西区洞庭路与规划洪江道交口东南侧，四至范围：东至规划公交首末站和停车场地块，南至规划资江道，西至洞庭路，北至规划洪江道。
两宗地块出让土地（规划用地）总面积58826.4平方米，其中11号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；12号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。地块合计建面为138380.76平方米。
6月16日津西枫（挂）2021-011号地块规划公布，规划总用地面积57694.4平方米，地上计容建筑面积约80123.34平方米，容积率≤2.2，规划居住户数为790户，户均建筑面积约101平方米，项目由2栋16层到顶和4栋17层到顶小高以及6栋18层到顶的高层，共计12栋，由此可以看出，预计该项目定位为刚需、刚改。
此次释出公示的是津西资（挂）2021-012号地块规划，土地用途为商服，地块总用地面积31344.30平方米，项目总建筑面积85757.42平方米，包含地上建筑面积58257.42平方米，地下非经营性建筑面积27500平方米。
位置上显示，012号商服地块位于011号宅地西南边，未来将作为011号地块的自持商业配套亮相，值得注意都是，F012地块中地上建筑中包含办公建筑面积40737.42平方米，商业建筑面积商业建筑面积17520平方米，缓解其在所在陈塘科技商务区内的办公需求。
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