今年7月的房产新政以后，滨萧区域正在成为杭州楼市最热的区域，亚奥外溢购房者席卷了整个大奥体。然而，我们发现，滨萧区域限价宅地出让却在减少。房源少了，偏偏南站新城这几天又要全新入市一个学霸级的全能新盘——众安荷源府。曾经不温不火的南站新城即将进入一个新的窗口期。限价3万元/㎡的高层，约89方的三房两厅双明卫，约5.3米面宽一步阳台，享受边套户型的超级采光；限价3.69万元/㎡的七层真洋房，约125方的舒适四房和精致的起居配置，是滨萧区域的改善客户的心头好。同时又是带地铁，带公园，世界文化遗产浙东运河半岛式围绕的低密亲水住区，堪称楼市全能选手。
1
双限一年半，购房者越来越明白一个道理：
精细化的杭州限价地图中，不仅仅是每一个人有每一个人的「靶心」，每一天也有每一天的「红盘」，曾经的爱理不理，到最后也会变成高攀不起。
比如像萧山科技城的前湾国际，开了13次盘，从最初的流摇，到最后的千人摇，中签率仅10.4%。
背后有两个原因：一是市场的供需关系，二是限价的参照体系。
先说供需关系，打开今天的限价地图，可以看到，在奥体、艮北和市北的房源一天比一天少的背景下，从丰收湖，到萧山科技城，再到以南站新城为代表的大奥南，这三个限价在3万元左右的区域，今年下半年一下子成为了购房者外溢的热门洼地。
而且，作为数字经济的网红城市，杭州这几年吸引人才落户的速度越来越快。在2020年1-10月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%。
再说参照体系，今年7月，当新街的新盘以2.7万元/㎡的高层均价入市的时候，一下子突显了距市中心更近，配套更完善的南站新城和萧山科技城的性价比。
毕竟相比一年以前，新街跳涨了6000元/㎡，而南站新城和萧山科技城还是此前的老限价。
2
而如果我们抛开限价地图，来看一下南站新城的卫星地图更可以发现，南站新城3.5平方公里的核心区，是今天滨萧城区最大的一块空白地，而且就是近几年整体拆迁出来的。
上一块这么大的空地，就是3平方公里的亚运村了。
我们找到了早几年的卫星地图。可以看看，今天这片运河边的低密亲水住区，是拆掉了这么多农居房整理出来的啊！
这么高代价拆出来的南站新城，上面安放的当然也是非同凡响的超级蓝图。
2019年7月，杭州市规划和自然资源局公布《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》，里面充满了多处最先进的城市设计。除了总部办公，星级酒店，高端Shopping Mall，滨水商业街，还有空中景观连廊，文体馆，水上灯光秀，小型音乐厅，甚至还有一处水下观光道。
如果要找个相似的案例，规划中的南站新城像是城东新城和桥西豪宅区的结合体，也像是奥体版的云城。
南站新城这些重大的规划，大多都有了明确的完工时间，从今年年底到明年6月之间，杭州南站东广场，彩虹快速路，地铁杭绍城际线，通城快速路，都将建成启用。
而在城市设计（草案）的效果图中，紧邻杭州南站东广场的一个半岛形住区，正是众安荷源府。
《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》效果图（来源萧山发布）
3
在杭州南站的东广场启用前，南站新城核心区作为杭州一个限价在3万元左右的新兴区域，可以说还处于1.0阶段。南站新城要跃升，一方面要有更多的规划更快的落地，另一方面，也要有更具吸引力的楼盘把客户从全杭州吸引过来。作为南部新城的全能学霸，众安荷源府承担的就是这个角色。
△众安荷源府效果图
南站新城共同的优势，在于国际水准的新城规划，有高铁新城，有多条地铁、城际和快速路，有近距离的高速出入口，还有世界文化遗产浙东运河，而在运河边，更是设置了滨水商务区和大量的公园绿地。回到去年6月24日，当众安集团以封顶溢价率，再加16%的自持拿下荷源府地块，看好的就是这块地所拥有的独特的优势：更好的界面，跟南站东广场约500米，又三面环水，既有大都市的热闹，又有半岛住区的静谧。更近的地铁口，直线距离5号线双桥站约600米，杭州南站站约500米。而等南站东广场启用后，到杭州南站乘坐地铁和高铁，也将更加方便。在这座杭州南站站，还预留了一条南北向的地铁线。更低的容积率。2.2的容积率，采用了高低配的布局后绿地率也还超过35%。围绕荷源府的，又是世界文化遗产浙东运河，不仅沿岸2万方亲水公园降低了整体容积率，还为整个小区增添了一份贵气。
4
而当荷源府正式入市时，我们看到了更优的户型和更高的装修标准。先说户型，荷源府的高层户型主要三种，约89方的中间套，约89方的边套，都是三房两厅两卫，约119方的边套，四房两厅两卫，都是市场上是优质户型。约89方边套阳台的户型在市场中较为稀缺，并且做到了双明卫和U型厨房。而约125方的洋房户型，四房两卫。得益于容积率低，比其他楼盘的洋房更扁，面宽达到了约12米，双联阳台逾8米，厨房的面宽等等细节，这些来自于众安集团对于户型和人居的专研。说到装标，荷源府洋房的装标，是南站新城中最高的。用的是，日立的中央空调，兰舍的新风，A.O.史密斯的地暖锅炉，而厨房西门子四件套包含了油烟机、燃气灶以及全嵌式的洗碗机和烤箱。其他如，LuxDomo智能家居系统，霍尼韦尔末端超净，主卫采用TOTO一体式智能马桶，超过了杭州许多4万+的楼盘。
5
就像我们在前文所说的，当奥体核心区和市北西陆续面临新房断档时，南站新城是最好的承接者。相比市北西106方的起步户型，荷源府的起步户型89方，而且有着大量舒适的89方边套户型，总价一对比，前者主力价位在400万左右，而荷源府主力价位在280万元左右，门槛降了120万，居住品质上还从中间套换成了边套。
△众安荷源府约89方户型图
相比奥体核心区的改善客户来说，约125方左右的四房户型主力价位在600万左右，而荷源府差不多同面积的洋房，主力价格在450万元左右，不仅更豪华舒适，总价降了150万，居住品质从高层换成了洋房。
△众安荷源府洋房效果图
对于萧山城区的改善性客户来说，荷源府的洋房正是稀缺的目标房源。南部新城紧邻的萧山区府板块，在2000-2010年达到开发高峰，而10多年过去了，这一批当时的品质小区也都面临着升级换代。而且，这批地缘的改善客户，住惯了低密的小区，电梯洋房正是他们的首选。叶帅身边不少要买房的朋友，开始慢慢懂得享受生活才能努力生活。厨房大一点，和家人一起享受烹饪的乐趣；房间多一点，陪伴才是生活最大的价值；景观好一点，闲暇时候的携手踱步在河边是最珍贵的时光。
6
今天已经成为杭派精工房企代表的众安集团，其实发源于萧山，今天的足迹已经遍布全国10多座城市，已经开发项目90余个，这几年的主战场也放在了杭州最热门的未来科技城。在余杭未来科技城2.0板块，众安联手绿城开发的南湖明月项目，今年不仅数次「千人摇」，有房中签率最低16.48%，前三季度更是以1412套的成交量，位列全杭州第三。在中国的百强房企中，众安一直以稳健经营和投资城市未来核心著称。众安的回归，不仅带来了荷源府，带来了滨萧区域目前最大的七层洋房组团，也意味着南站新城即将腾飞，就像众安此前重仓的未来科技城一样。那么，限价红利、板块腾飞、绝佳资源、优等户型，这个窗口期也许只有一次！
