排队 ！园区新盘冻资首日人挤人！抢不过！50万等于不要钱？

撰稿&视觉//甜梅

今天，青剑湖悦云庭中央景观示范区首次公开，房观也是第一时间前往现场。

通过了解，房观为大家带来以下劲爆消息：

• 首开房源：预计515套房源全部推出
• 首开时间：预计12月上旬开盘
• 首开户型：110㎡三房和133㎡四房
• 首开价格：放风价3.4W+/㎡
• 项目最新动态：今日正式开启冻资50万，预计下周末公开样板间。
• 精装三大件：海信的中央空调、环都拓普地暖和新风

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中央景观示范区公开，预计1年半后交付

本次公开的中央景区位于楼幢正中间，楼间距约50米。

穿过售楼处，一眼就能看见中央景观的全景面貌，视野非常开阔。

两侧有10棵乌桕树对称排布，这可是古时达官贵人家才有的配置，寓意着“十全十美”。此外，还有樱花、香柚、红枫等多种景观树木。

中间还有一个室外会客厅，将景色一分为二。即保留了神秘感，又不至于视觉没有聚焦点。

会客庭的后方是一个手作空间，三个天然桌椅自然排放。后期小朋友或者老年人都可以在这做一些手工活。

室外会客厅的前侧还有一个小型的儿童游玩区，以后家长聊天的同时，还能随时查看孩子的动向。

还有很多功能景观带未公开，不过从当下来看，项目也是用心了的。

据悉，项目将于1年半之后交付。每幢楼都只有8层高，从当前的建筑情况来看，基本上都已建到一半，有的已经快接近封顶了。

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热闹非凡，冻资50W正式启动

9点半左右，整个售楼处也是人非常多了。

沙盘处除了首次来的购房者，也有很多又重新带着家里人再次过来了解项目的。对于项目周边情况都是了然于心，都在讨论买哪一幢，哪一层的房子更好。

现场吧台前临时组成的各银行冻资办事点也是挤满了人群啊！

据透露，目前验资客户已超1200多组，今天是认筹开始的第一天，这人流量妥妥的红盘没跑了。

有业主第一次来，毫不犹豫的就现场冻资了。有钱人看见好产品，下手那叫一个干净利落！

项目只有2种户型：建面约110㎡和133㎡，得房率在84-85%。

项目是精装修交付，中央空调+地暖+新风系统三大件都有，阳台更是全封闭。

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龙湖星湖天街开业后，青剑湖板块价值再涨

11月30日，龙湖星湖天街正式开业，现场人气爆满。不仅填补了板块没有大型商业配套的空缺。同时，也带动了青剑湖的板块价值再度升高。

此外，再看悦云庭周边的其他配套，教育资源环境也是让人非常赞叹。

项目东侧一路之隔就是星澄学校和东方维罗纳幼儿园。另外，区域内还有园区第三实验小学、园区青剑湖学校等中小学，青剑湖伊顿幼儿园、伟才厚永幼儿园也距离项目不远。

此外，商业上还有阳澄湖邻里中心正在建设中；医疗资源上，项目附近有园区星湖医院，另外，湖东的九龙医院距离项目直线距离在5公里左右，驾车预计在20分钟以内。

除了配套设施以外，悦云庭靠近阳澄湖、青剑湖，项目南侧还有翡翠湖生态公园，整体来看，周边的生态环境资源的确十分优越。

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板块新房价3.4W+，二手房价4W左右

先看新房市场：

悦云庭的110㎡户型算是青剑湖板块近两年新盘中的最小户型。

户型面积越小，总价相对就越低。这对于一些有着首改需求，想入驻青剑湖板块的购房者而言，悦云庭绝对就是理想选择。

当前，青剑湖板块可以上车的新房只有中海上园湾和悦云庭。

上个月20日，中海上园湾三期取证，备案均价34740元/㎡，起步户型就是148㎡，总价517万元起。

相比较之下，悦云庭最小110㎡，最大133㎡，新房放风价也在3.4W+/㎡，户型小，总价自然低，当然也比中海上园湾价格低。

还有一点，中海上园湾三期阳台是半封闭，而悦云庭阳台是全封闭。

再看二手房市场：

项目周边的二手房小区报价都在3W+，４.２W＋，最高还有６.５W，而新房均价固定在３.４W＋／㎡，最高倒挂可做到３.１W／㎡的差价。

综上可见，悦云庭项目的市场热度肯定不低，难怪很多人都眼巴巴盯着。