一向被视为禅城“价格洼地”的张槎，如今也正在抛弃刚需了。
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板块地价频刷新，5年涨幅236%！
近段时间，佛山土拍市场可谓是风风火火，竞争异常激烈！
仅2周的时间，佛山5场土拍，全刷新楼面纪录！
今年佛山更是诞生出了29宗楼面价破万地块。
8月26日，张槎新的最高楼面价地块诞生！离上个地块纪录拍出，仅过去2个多月！
地块吸引12组房企抢食，以12654元/㎡的楼面价成交，这意味着项目平均销售价至少过2万/㎡才能实现盈亏平衡。
从2015年的3760元/㎡，到如今的12654元/㎡，5年时间，张槎仅出让了8宗地块，楼面价涨幅达到了236%！在佛山众多镇街中脱颖而出。
水涨则船高，如今张槎的一手房价格持续攀升，基本1.6万元/㎡以上，最高售价甚至到了2.2万元/㎡。
地价和房价上涨的背后，正是区域发展的不断崛起！
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中心区域配套醇熟，价值节节攀升！
从区位上看，张槎紧挨季华总部经济带和祖庙中心老城商圈、被东平河和汾江2条黄金水道环绕，还有实打实广佛线加持，位置优越。这里有着成熟的配套，全市人流量最大、最完善的商业项目都聚集于此。3公里内生活圈享祖庙、季华成熟配套，百花广场、岭南天地、东方广场、创意产业园等，休闲娱乐一站式解决。张槎与祖庙仅隔一条佛山大道，作为承接祖庙居住需求的外溢板块，张槎有着巨大的开发空间和发展前景！一条季华路商业“金腰带”，把祖庙的价值潜力向外辐射，同时还有魁奇路及佛山大道等交通主动脉加持。此外根据佛山市交通规划，在建地铁2号线、广佛环线，以及规划中的地铁4号线、5号线、7号线、14号线等6条轨道交通将经过这里。根据最新的消息，在建中的广佛环线张槎站，将于年底开通，作为广佛环线在禅城区内的唯一站点，未来可无缝换乘佛山地铁2/4号线。
此外，使用中的季华大桥，在建中的季华二桥、王借岗大桥，和规划中的张槎西路过江隧道这4条跨江大道，更让张槎将成为禅城贯穿东西的核心区域。
值得一提的是，据官方最新消息，按照现在的施工进展，王借岗大桥计划明年年初可以开通。
未来，王借岗大桥将开通，从张槎到佛山西站只需10分钟车程，多种交通方式20分钟直达广州南站！早在2014年就实现工业产值突破千亿元，张槎成为名副其实的千亿大镇，是禅城强劲经济的重要来源。板块定位泛家居产业带，以泛家居产业、以及电商创新产业为主，被誉为“佛山创客之都”，成为佛山未来经济产业升级的新引擎！目前，张槎街道打造了互联网、电子信息、绿能装备、生命健康等一批特色主题都市产业社区。从季华路到禅西大道，26.5平方公里的土地上遍布着将近30个主题园区，一条从南到北的新型产业载体集聚带已经形成。按照规划，张槎站周边将打造成集商业、商务、居住等于一体的TOD枢纽新城，进一步提升张槎作为佛山“强中心”的城市核心地位。
此外，这里有着优越的医疗配套，市一医院、市二医院、中医院等众多三甲医院汇聚，为健康保驾护航。名校资源密如织网,张槎中心幼儿园、元甲小学（省一级）、冠华小学（优质贵族学校）、冼可澄纪念学校（市一级）、佛山市第十四中学（省一级中学）、汾江中学（省一级中学）等优质学校。目前禅城祖庙商圈辐射的中心区，房价基本已经达2.5万/㎡以上，部分小高层产品甚至已突破3.2万元/㎡。随着交通完善、产业升级，张槎每年吸纳着众多人口流入，成为佛山主城区又一热门置业板块。2005年，张槎的常住人口数量为12.94万，2019年达到了30万，增长130%，成为禅城各镇街人口流入量最多的板块。同时，据经纬数据显示，2019年，张槎的去化压力为佛山全市各镇街最小，仅为0.7！此外，近3年来，张槎的一手房售价由1.2万/㎡上升至如今最高2.2万/㎡，再看看近期所拍下的高价地，目前张槎板块仍是处于房价上升期！当下中心区置业门槛越来越高，那么刚需真的要中心城区说拜拜了吗？幸运的是，佛房网最近发现一处中心区的价值洼地--招商岸芷汀兰。
近日，位于张槎板块的招商岸芷汀兰在金九首周推出了最后一栋住宅。招商岸芷汀兰直线距离创张槎地价新高地块约2km，是该片区内性价比最高的楼盘。项目位于江湾二路和雾岗路交汇处，距祖庙地铁站仅约2.5公里，开车5分钟即可到达祖庙商圈。
此外规划中的四号线，将会在距项目约600m处设江湾路站。目前，招商岸芷汀兰推出的户型有建面约101㎡的平层南向三房和建面约112㎡复式3+1空间。该户型三开间朝南，竖厅设计，客厅与南向景观阳台相连接，采光通风极佳。L型厨房设计，显得空间宽敞，双人备餐也更从容，并附带有生活阳台，方便日常晾晒。双卧室均朝南，设计有舒适飘窗，采光通风佳，其中主卧带独立卫浴，尊享私密生活。此外，还有一个北向多功能空间，可根据自身需求任意打造。招商岸芷汀兰的112㎡复式四房产品为目前张槎板块唯一在售的复式。不仅如此，据佛房网统计，目前佛山全市在售楼盘约273个，但复式产品仅有8个，仅占全市住宅供应总量的2.93%，非常稀缺。建面约112㎡的复式，打造了3+1的空间布局，户户都能实现三开间朝南。上下动静分区，满足业主对私密性和舒适度的追求，生活“双份惊喜”随时切换。一层设计了尺度阔绰的横厅，L字型厨房，和干湿分离三分区的公共卫浴，同时还有5.8米层高的阳台。此外一层还赠送一个阳台，可根据不同家庭需求，可变身多功能空间要是和长辈同住，这里可以设置为长辈房，免去了老人家上下楼梯的不便。此外，项目还有建面约39-47㎡全城罕有5.5米层高的复式小户型新品正在火热认筹中，现场认筹可享95折优惠，另外认筹即可参与抽家电。值得一提的是，上车门槛非常低，总价仅30万起，即可拥有一套！如此高性价比的平层、复式、和复式小户型，总有一款适合你。对比同片区周边楼盘或者其他板块的房价，招商岸芷汀兰14xxx元/㎡的价格，还带精装，这样的价格，真的是十分的亲民！对手头资金较紧的刚需客十分友好，同时投资也有一定的发展潜力！在楼面价、房价愈发高企的今天，面对禅城中心“14XXX元/㎡”的宝藏盘，你确定要错过吗？
