崭新的郑州，走过来的姿态妖绕迷人抑或阿娜多姿，都是她应有的常态，需要我们做的就是拥抱她，亲吻她。
✍️ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
前不久，上层会议再次重申“房住不炒”，如一个“警世钟”，让疫情后“猛抬头”的房地产热戛然而止，个别城市甚至出现哀鸿遍野现象。与此同时，全国优秀的产业公司鳞次栉比的造访郑州，在“数字城市”、“产业兴城”等大的城市战略推动下，郑州甩开膀子、迈开步子，大步流星的向前冲，也如愿的跻身全球二线大城市行列。
1
赋能
郑州崛起的几大优势
▽
作为国家中心城市、商业新一线城市，郑州最大的优势就是交通，也是全国的交通枢纽。随着航空港、“米”字型高铁、高速等交通路网的叠加效应加剧，郑州的城市命运将呈现出另一种高不可攀的欣欣向荣。
郑州的另一个优势是人口，也是城市发展的内生动能。
郑州已经拥有1000万人口，超过南阳，成为人口第一多地区，规划到2025年达到1250万人。
©全国城市人口迁入TOP10（来自百度迁徙）
颇为珍贵的是，郑州背靠1亿河南人，是全国人口净流入十大城市之一，有人就有未来，有人就会产生大量的生活需求，城市就有更多的配套设施建设，也将填满郑州四环时代的各个空白区域。
从人口流入的角度来说，郑州的城市建设仍然有巨大的空间，郑州的房地产高峰其实远没有到来，这一点，无可争辩。
长三角大湾区、珠三角大湾区已经快箭离弦，各城市抱团发展、日新月异。以郑州为核心的中原城市群，也在寻求一日千里的爆发，也就不难发现，最近网上流出的，河南各地到郑州置业的流向比例，实际上，这都是在为郑州赋能。
©以郑州为核心引领中原城市群空间发展
过去，河南是公认的农业大省，郑州也被大家说成是火车拉来的城市。如今，郑州正在成为一个新兴的数字、高科产业城市。中原科技城、鲲鹏科技小镇、等城市腾飞新的引擎已经就位，阿里巴巴、华为、海康威视等巨头纷纷落户郑州，郑州的汽车制造、手机制造、机械制造等，都在全国位居前列，各种文旅产业亟待起飞。
©科技创新战略的郑州实践
不得不承认，郑州在高等教育、人才引进等方面还有不小差距。按照“木桶理论”，这是郑州的短板，需要尽快补上，同时也说明，郑州还有不小的上升空间。郑州这几年城市面貌变化大、城市形象好、建城区规模大，主要还是房地产市场给力。
2
自住
是没有资格谈涨跌的
▽
过去，人们见面总是要问：“吃了某？”
后来，人们见面就问：“买股票没有?你手里的涨了没有？”现在，人们见面离不开：”房子买了没有？该买啦！“
简单的变化，却是房地产地位的提升，房子已经是必需品。
在《水浒传》里常常有这样的场景，一伙人要到一人家借宿，这家人主总是言道：谁也不能顶着房子走，客官请进来歇息便是。
©住房已是生活必需品
人活着自然是要住房子，不管这房子多么的陈旧破烂，拥有一间自己的房子，天经地义、理所应当。问题是，如今这房子还真不是谁想买就买得起！但是，还得买！无论是活成里子的，还是活成面子的，概莫能外。早在20年前，存了点儿钱，朋友提议放到另外一个朋友那里，算是被融资了吧。这家伙是刚刚上道搞开发的，说好20%的红利。5年后，红利兑现，摸摸到手的5万块钱，心里别提多舒坦啦。在那时候，差不多可以全款买一个小户型，搁现在，也许能买到一间勉强可以蹲下的卫生间。有些账，不能细算，否则就要计算当时心理阴影面积了。
©房子很大程度上自带金融属性
对于绝大多数人来说，买房是人生中无比重要的选择，以至于在买房时总是小心翼翼，保持观望状态，不敢出手。于是，在观望中一次又一次的错过良机。这些人买房子跟买股票一样，不管是涨是跌，政策又如何变化，就是不出手，眼瞅着价格翻了好几翻了，依然持币观望。这时候，手中的钱，已经被稀释得差不多了。这样的人，是不会买到房子的。却大有人在，可悲。
©房价30年涨幅
说句扎心的话，调控虽然让刚需买房变得不那么容易，但不是冲着你来的。刚需只应该考虑的是买什么样的房子，而不是房价涨跌。刚需面对涨跌时的心态不要跟买股票一样，不有所谓的“抄底”，只要选准进入的时机就可以了，自住，是没有资格谈涨跌的。对刚需而言，涨跌的意义微乎其微，住两年房价跌了，过5年房价又涨了，真没你多大事儿。只要你现在攒够了首付款，购房资格还有，房贷也还能承受，看上一套合适自己的房子就买了吧，同样16500元/平方米的价格，买永威西棠还是绿城诚园？
©面对均衡的房价该如何抉择成为关键
无论什么时候，刚需客越早上车就越好。买房银行出70%的钱，你出30%的钱，担心什么楼市崩盘？就算是没有“购房鄙视链”，一个连房子都还没买的人，整天想的都是房价涨跌的，不累吗?银行帮你付了70%的房款，都没担心楼市崩盘，你30%还没凑齐，却操碎了心。
©典型城市土地财政依赖度
也不要想着银行赚了你多高的利息云云，替你扛着这70%，就是要收割你的利息，这就是“无利不起早”。
所以，如果你是生活在郑州的一位刚需，请丢掉一切的幻想，踏踏实实的买房吧。
3
破局
共享融入郑州的红利
▽
大家都认为今年经济形势普遍不好，入手楼市风险这么大，买房子还难，许多人就开始打小算盘了。
事实上，任何投资都是有风险的。
楼市的风险在于政策的干预，但至少还有不动产为你撑腰，在需要的时候可以拿来变现，退一万步来讲，最起码这还是一处不动产。要知道，在股市，输得一丝不挂、血本无归甚至债台高筑的，可大有人在。
这几天，郑州某楼盘价格比区域内低3000元/平方米的消息格外扎眼。
©各种名义打折的房源频繁出现
不可否认，很多城市的个别区域、楼盘，房价确实已经回调。事实上，这种拧干水分的价格回调，正是入手的好时机。这方面，楼市和股市一样，都是有周期的，都有逃不掉的经济规律。
从完全市场的角度来看，之前关于房价涨跌、崩盘等问题，都一种莫须有的焦虑，好在，郑州的城市发展驶入快车道，可以提振一下信心。
©调控周期论到底是否失灵
随着《郑州大都市区空间规划(2018-2035年)》的落地，按照“一核、四轴、三带、多点”的空间格局，建设郑州大都市区。由此而形成的“非常1+4”中，新乡、开封、许昌、焦作等四城被纳入了“大郑州”的概念。
其实这里想要表达的，并不是仅仅是复述郑州的发展布局，而是在这样的大格局之下，郑州的城将如何变化？新领导主政的郑州，理清了思路、调整了脉络、引进了产业、扩大了城市、拉动了消费，以唤醒郑州文化为主线，在建设的布局上打开眼界，以“大郑州”的心怀来做好郑州。
©大郑州城市群协同发展
看看那些持续在郑州拿地的房企，就知道郑州这座城市的希望和机会还非常之大，只是，要用发展的眼光来看。要知道，破局，不仅仅是多了几家房地产开发商，而在于产业。崭新的郑州，走过来的姿态妖绕迷人抑或阿娜多姿，都是她应有的常态，需要我们做的，就是拥抱她，亲吻她。
